ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

КРАСНОГВАРДЕЙСКОГО РАЙОННОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

27 февраля 2017 года пгт Красногвардейское

Дело № 2-363/2017

Состав суда: судья Проскурня С.Н.,

Секретарь судебного заседания Кузьмина Е.Н.,

Лица, участвующие в деле: 

истец: ФИО1 ФИО14,

представитель истца: ФИО2 ФИО15,

ответчик: Администрация 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым,

Суд, рассмотрев иск о признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с исковым заявлением к администрации 

<

адрес> сельского поселения, в котором просит признать за ним право собственности на целый жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а», подвалом литер «п/«А», навесом литер «а1» общей площадью 78,1 кв.м, и хозяйственными постройками, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Как утверждает истец, ДД.ММ.ГГГГ между ним и ППС «

<

данные изъяты>» был заключен договор купли-продажи целого жилого дома в 

<

адрес>, расположенный на приусадебном участке размером 0,11 га, который был удостоверен секретарем исполнительного комитета 

<

адрес> сельского совета народных депутатов. Проживая в указанном доме с момента его покупки до настоящего времени, считал себя полноправным собственником этого домовладения. После обращения в 

<

адрес> отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для постановки недвижимого имущества на кадастровый учет, было установлено отсутствие правоустанавливающего документа, подтверждающего факт принадлежности домовладения на праве собственности, оформленного надлежащим образом, - ранее зарегистрированного в БТИ. 

В судебное заседание лица, участвующие в деле, надлежаще извещавшиеся о дате, времени и месте его проведения, не явились. 

От представителя истца ФИО2 поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Заявленные исковые требования поддерживает, просит иск удовлетворить. 

От главы администрации 

<

адрес> сельского поселения ФИО3, при отсутствии возражений относительно заявленных исковых требований, поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела по иску ФИО1 в их отсутствие. 

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии с частью первой статьи 56, частью первой статьи 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ППС «

<

данные изъяты>» 

<

адрес> Республики Крым и ФИО1 был заключен договор купли-продажи целого жилого дома по адресу: 

<

адрес>, расположенного на приусадебном участке размером 0,11 га, который принадлежал продавцу ППС «

<

данные изъяты>» на праве личной собственности. Согласно пункту 2 Договора продажа дома совершена за 1 923 рубля, которые покупатель ФИО1 уплатил продавцу полностью. Указанный договор был удостоверен секретарем исполнительного комитета 

<

адрес> сельского совета народных депутатов ФИО4, зарегистрирован в реестре за № /л.д.6-7/. 

Истец ФИО1 постоянно проживает в доме по вышеуказанному адресу, зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается штампом в его паспорте /л.д.5/. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> составлен технический паспорт домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, состоящее из: основного строения литер «А», пристройки литер «а», подвала литер «п/а», навеса литер «а1» общей площадью 78,1 кв.м, сараев литер «Б», «В», «Д», гаража литер «Г», навеса литер «Е», уборной литер «У», ограждений 1-3. 

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Споры, связанные с защитой права собственности рассматриваются судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной ГПК РФ.

В силу части 1 статьи 30 ГПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).

К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски о признании права.

Принимая решение, суд в силу части 1 статьи 196 ГПК РФ определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам.

Поскольку спорные правоотношения возникли ДД.ММ.ГГГГ, применению подлежат нормы Раздела II «Право собственности» Гражданского кодекса УССР в редакции 1964 года (утратил силу с 1 января 2004 г.) - (далее – ГК УССР).

В соответствии с частью первой статьи 128 ГК УССР, который действовал на момент возникновения договорных обязательств, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 224 ГК УССР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную сумму. 

Частью второй статьи 227 ГК УССР предусмотрено, что договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов. 

Из представленных истцом документов следует, что все существенные условия договора сторонами были выполнены, жилой дом передан в собственность покупателя ФИО1, а покупателем принят дом и полностью выплачена продавцу ППС «Родина» его стоимость. 

21 марта 2014 года принят Федеральный конституционный закон «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», и в соответствии со статьей 23 данного закона со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом, на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации. Нормативные правовые акты Автономной Республики Крым и города Севастополя, Республики Крым и города с особым статусом Севастополя действуют на территориях соответственно Республики Крым и города федерального значения Севастополя до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Республики Крым, нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта города федерального значения Севастополя.

Указанным Федеральным конституционным законом в статье 12 определено, что на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых операций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Таким образом, данным Федеральным конституционным законом, а также принятым в его исполнение нормативным правовым актом Республики Крым, определен порядок интеграции материальных объектов в правовое поле Российской Федерации.

Частью 4 статьи 8 Закона Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» от 31.07.2014 г. № 38-ЗРК предусмотрено, что перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, устанавливается нормативным правовым актом Совета министров Республики Крым. 

Постановлением Совета министров Республики Крым от 11 августа 2014 года № 264 утвержден Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, среди которых под номером 18 в списке значатся договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации.

Таким образом, право собственности ФИО1 на жилой дом возникло в силу договора купли-продажи.

По сообщению филиала ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на спорный жилой дом в БТИ не зарегистрировано. 

Согласно действующего законодательства лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. 

Иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ (далее - Федеральный закон № 122-ФЗ) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона. 

Пунктом 2 статьи 6 Федерального закона № 122-ФЗ предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Принимая во внимание представленные истцом доказательства, суд пришел к выводу, что заявленные ФИО1 исковые требования о признании за ним права собственности на целый жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а», подвалом литер «п/«А», навесом литер «а1» общей площадью 78,1 кв.м, и хозяйственными постройками, расположенных по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению, поскольку право собственности на домовладение у истца возникло до вступления в силу вышеуказанного Федерального закона, государственная регистрация которого не проводилась. Прав на указанное домовладение, кроме истца, никем заявлено не было.

Руководствуясь ст.ст. 8, 12, 212, 218 ГК РФ, ст.ст. 128, 224, 227 ГК УССР, ст.ст. 12, 56, 57, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО16 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО17 право собственности на целый жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а», подвалом литер «п/«А», навесом литер «а1» общей площадью 78,1 кв.м, и хозяйственными постройками, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья С.Н. Проскурня