2-452/2024

67RS0019-01-2024-000745-63

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 октября 2024 года г.Починок

Починковский районный суд Смоленской области в составе судьи Шабановой В.А.

с участием представителя истца администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области Б.Л.А.

при секретаре Панкратовой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды, пени, расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования «Починковский район» Смоленской области обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № ** от ** ** ** за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 14802,75 руб., пени за несвоевременную оплату за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 477,47 руб., расторжении договора аренды № ** от ** ** **.

В обоснование своих требований представитель истца администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области в исковом заявлении и в судебном заседании Б.Л.А. указала, что ** ** ** между администрацией муниципального образования «Починковский район» Смоленской области и ФИО1 заключен договор аренды № ** земельного участка площадью ----- по адресу: ..., с разрешенным использованием: сельскохозяйственное использование, в соответствии с условиями которого арендатор обязан вносить арендную плату за право пользования земельным участком. Однако условия договора аренды земельного участка не выполняются. Общая сумма задолженности составляет 15280,22 руб. ** ** ** в адрес ответчика направлена претензия с требованием погашения задолженности до ** ** ** и уведомление о расторжении договора аренды земельного участка. Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области задолженность по арендной плате по договору аренды № ** от ** ** ** за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 14802,75 руб., пени за несвоевременную оплату за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 477,47 руб., расторгнуть договор аренды № ** от ** ** **.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте, дате и времени судебного разбирательства (л.д.28, 30), не сообщил об уважительных причинах неявки, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, доказательств в обоснование своих возражений не представил.

Суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства, в связи с неявкой ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, в соответствии со ст.233 ГПК РФ и, заслушав представителя истца, обсудив материалы дела, приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, ** ** ** между администрацией муниципального образования «Починковский район» Смоленской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № **, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 20 лет земельный участок площадью -----, из категории земель сельскохозяйственного назначения, по адресу: северо-западнее ..., с кадастровым номером ----- для использования в соответствии с видом разрешенного использования: сельскохозяйственное использование (п.1.1); договор аренды участка устанавливается сроком на 20 лет (п.2.1); размер арендной платы на земельный участок составляет 20342,24 руб. (по ** ** **), при заключении договора аренды земельного участка без проведения аукциона размер арендной платы подлежит изменению не чаще одного раза в год в случае изменения законодательства, регламентирующего порядок начисления арендной платы, перевода земельного участка из одной категории земель в другую, изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными частями, до 1 числа следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 25 декабря текущего года (п.3.3); за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки (п.5.3) (л.д.12-13).

Согласно расчету (л.д.14-15) задолженность по арендной плате за период с ** ** ** по ** ** ** составляет 14802,75 руб., пени за несвоевременную оплату за период с ** ** ** по ** ** ** составляют 477,47 руб.

** ** ** ФИО1 направлены претензия об оплате задолженности по арендной плате и пени, уведомление о расторжении договора аренды земельного участка до ** ** ** (л.д.16-20), которые оставлены без удовлетворения.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Положения п.7 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) предусматривают принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно нормам ст.607 ГК РФ, предметом аренды могут быть земельные участки.

В силу п.1 ст.609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

На основании п.1 ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с ч.1 ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная ЗК РФ.

Согласно п.8 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 №582, при заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

В силу ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.60 постановления Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума ВАС РФ №8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п.2 ст.452 ГК РФ.

Согласно п.2 ст.452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На основании п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 №263-0 указано, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, - на реализацию требования ст.17 (части 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Отмечено при этом о необходимости установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Согласно ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в абзаце 2 п.71 Постановления Пленума от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила ст.333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст.333 ГК РФ.

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание размер пени, заявленной истцом, последствия нарушения ответчиком обязательств (пользование денежными средствами), длительность нарушения исполнения обязательства, период, за который начислена пеня, необходимость соблюдения баланса между применяемой мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба, с учетом конкретных обстоятельств настоящего гражданского дела, из которых следует, что арендатор уклоняется от погашения задолженности по арендной плате, суд полагает, что начисленная в соответствии с условиями договора аренды пеня в размере 477,47 руб., не превышающая сумму, определяемую исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, не свидетельствуют об явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, и оснований для снижения в порядке ст.333 ГК РФ, у суда не имеется. Доказательств явной несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства ответчик так же не представил.

Судом бесспорно установлено, что ФИО1 принятые на себя обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнял, доказательств оплаты задолженности по договору аренды ответчиком не представлено, в связи с чем за период с ** ** ** по ** ** ** образовалась задолженность в размере 14802,75 руб. За просрочку исполнения обязательств в соответствии с договором аренды начислены пени на сумму долга за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 477,47 руб. в размере одной трехсотой ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки. Суд принимает представленный истцом расчет задолженности основного долга и пени по договору аренды № ** от ** ** ** в качестве доказательства. Каких-либо обоснованных возражений относительно имеющегося в материалах дела расчета задолженности истца, ответчик не представил, собственный расчет задолженности не привел.

Оценивая вышеуказанные обстоятельства, основываясь на исследованных в судебном заседании доказательствах в их совокупности, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права и исходя из ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды в части внесения в установленные сроки арендных платежей, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по внесению арендных платежей и пени, расторжении договора аренды земельного участка № ** от ** ** **, поскольку арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату, и арендодатель направил арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, требование о расторжении договора заявлено стороной в суд после неполучения ответа в срок, указанный в предложении. Таким образом, невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа является систематическим нарушением арендатором сроков по внесению арендной платы, что расценивается судом как существенное нарушение ответчиком условий договора аренды земельного участка и наличии в связи с этим оснований для расторжения данного договора в силу пункта 3 статьи 619 ГК РФ, пункта 2 статьи 450 ГК РФ, пункта 2 статьи 452 ГК РФ. Поскольку ответчик не исполнил обязательство по своевременной оплате арендной платы, учитывая, что ответчиком не представлены доказательства отсутствия своей вины, а также наличия иных обстоятельств, предусмотренных статьей 404 ГК РФ, суд находит правомерным взыскание пени по вышеназванному договору аренды.

Претензия и уведомление о расторжении договора аренды земельного участка направлялись ФИО1 по адресу, указанному в договоре аренды земельного участка, который является адресом регистрации последнего (л.д.12-13, 16-20, 28). Уведомление о расторжении договора аренды земельного участка в срок до ** ** ** направлено ФИО1 ** ** ** (л.д.19-20), вручено адресату ** ** ** (л.д.32), требование заявлено истцом ** ** ** (л.д.34), после неполучения ответа в срок, указанный в предложении.

При таких обстоятельствах, установив факт возникновения между сторонами арендных правоотношений и ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по своевременному внесению арендной платы, признав арифметически верным представленный истцом расчет арендной платы, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания образовавшейся задолженности по арендной плате и пени в заявленном размере.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход соответствующего бюджета по месту совершения юридически значимого действия, которая по требованию имущественного характера, не подлежащего оценке о расторжении договора аренды составляет 3000 руб., по требованию имущественного характера - 4000 руб., а всего 7000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 (паспорт -----) в пользу администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области (ИНН -----) задолженность по арендной плате по договору аренды № ** от ** ** ** за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 14802 рубля 75 копеек, пени за несвоевременную оплату суммы долга за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 477 рублей 47 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № ** от ** ** **, заключенный между администрацией муниципального образования «Починковский район» Смоленской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт -----) государственную пошлину в доход соответствующего бюджета по месту совершения юридически значимого действия в размере 7000 рублей.

Ответчик вправе подать в Починковский районный суд Смоленской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Починковский районный суд Смоленской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Починковский районный суд Смоленской области в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: В.А.Шабанова

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 10.10.2024.