Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2023 года 

<

адрес> РБ

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Корниловой Е.П.,

при секретаре Юлдашевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к Муниципальному унитарному предприятию «Служба заказчика и технического надзора» городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к МУП «Служба заказчика и технического надзора» городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан о защите прав потребителей.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Жилой 

<

адрес>» и ФИО2 был заключен членский договор №, в соответствии с которым ООО ПХК «Меркурий» согласно договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ обязалось передать истцу жилое помещение: однокомнатную квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с условным номером №, на 

<

данные изъяты> этаже, расположенную по адресу: в квартале ограниченными 

<

адрес>, ФИО3 в 

<

адрес>. Общая стоимость квартиры составила 1 612 240,00 руб. 

Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО ПХК «Меркурий» была введена процедура внешнего управления. 

ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда РБ истец была включена в реестр требований о передачи жилых помещений ООО ПХК «Меркурий».

Решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ была произведена передача всех прав и обязанностей ООО ПХК «Меркурий» к МУП «СЗ и ТН» ГО 

<

адрес> РБ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и МУП «СЗ и ТН» ГО 

<

адрес> РБ был заключен договор долевого участия в строительстве № № Так как квартиры истца не оказалось в проекте, ей была предложена квартира меньшей площади на 

<

данные изъяты> этаже, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Таким образом, оплатив квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. истец получила квартиру меньшей площади. Истец обратилась в МУП «СЗ и ТН» ГО 

<

адрес> РБ с заявлением о перерасчете, ответа на данное заявление получено не было.

С учетом уточненных исковых требований истец просит суд взыскать с ответчика в ее пользу стоимость 2,2 кв.м. из расчета 56 000,00 руб. за 1 кв.м., компенсацию морального вреда в размере 50 000,00 руб., штраф.

Истец ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика МУП «СЗ и ТН» ГО 

<

адрес> РБ в судебном заседании исковые требования не признал, в удовлетворении иска просил отказать. В обосновании своей позиции предоставил возражение на иск, которое приобщено к материалам настоящего иска.

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются договоры. 

В силу ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В соответствии со ст.420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч.1 ст.307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п.1).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Жилищно-строительным кооперативом «Жилой 

<

адрес>» был заключён членский договор №. 

В соответствии с условиями данного договора у ООО ПХК «Меркурий» имелись обязательства по передаче истцу жилого помещения – однокомнатной квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. с условным номером 

<

данные изъяты> на 

<

данные изъяты> этаже в 

<

данные изъяты> в квартале, ограниченном 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А07-13297/2010 в отношении ООО ПХК «Меркурий» введена процедура внешнего управления. 

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Республики Башкортостан вынесено определение по делу № А07-13297/2010, согласно которому в процедуре банкротства ООО ПХК «Меркурий» применяются правила о банкротстве застройщиков.

В рамках дела № А07-13297/2010 о банкротстве ООО ПХК «Меркурий» ФИО2 включена в реестр требований кредиторов ООО ПХК «Меркурий» о передаче жилых помещений (определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № A07-13297/2010 по правилам параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), в связи с наличием проблемного объекта капитального строительства с обманутыми дольщиками, МУП «СЗиТН» передан объект незавершенного строительства с кадастровым номером 

<

данные изъяты> «Литер 7 в квартале, ограниченном улицами Менделеева, ФИО4, ФИО3 г. Уфа Республики Башкортостан», земельный участок кадастровым номером 

<

данные изъяты>, а также обязательства застройщика о передаче жилых помещений участникам строительства в соответствии с реестром требований кредиторов ООО ПХК «Меркурий».

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А07-13297/2010 в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью ПХК «Меркурий» внесены изменения в отношении требований ФИО5 3.И., в части увеличения уплаченной суммы до 1 612 040 рублей.

С учетом равенства всех участников строительства, а также в целях защиты прав участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений посредством участия в ЖСК, Арбитражный суд Республики Башкортостан пришел к решению об обязании МУП «Служба заказчика и технического надзора» заключить со всеми участниками строительства, включенными в реестр, договора долевого участия с регистрацией их в соответствующих уполномоченных органах.

Данное решение Арбитражного суда Республики Башкортостан не возлагает на МУП «Служба заказчика и технического надзора» безусловную обязанность заключить договора долевого участия именно на те жилые помещения (этаж, номер квартиры или дома (литер), подъезд, иное), которые указаны в определениях о включении требований в реестр о передаче жилых помещений, так как ООО «ПХК «Меркурий». Как установлено судом и не оспаривается сторонами ООО «ПХК «Меркурий» осуществил застройку домов (литеров) с нарушениями разрешительной документации, в отсутствие такой документации или отступил от проектной документации, то есть полностью или в части видоизменил объекты застройки и находящиеся в них помещения. В данном случае, гражданам и МУП «Служба заказчика и технического надзора», по мнению суда, необходимо соблюсти баланс взаимных интересов в целях предоставления равнозначных требованиям граждан – квартир, допускающих какое-либо их видоизменение от первоначально установленных. 

Также, согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ было проведено оперативное собрание по вопросу обманутых дольщиков, согласно протоколу, было принято решение об установлении суммы доплаты разницы по 56 000 рублей/кв.м.

Более того, как следует из протокола указанного собрания, членам кооперативов было предложено рассмотреть варианты резервирования квартир с увеличением площади, отличающейся от раннее заключенного договора (на 2-3 кв. м.) с доплатой разницы по 56 000 рублей/кв.м. 

То есть, из буквального толкования следует, что указанная сумма рассчитана на доплаты со стороны обманутых дольщиков, а не ответчика.

Далее, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № №, в соответствии с которым ответчик обязуется передать ФИО1 3.И. жилое помещение на 

<

данные изъяты> этаже в секции 

<

данные изъяты> проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а ФИО1 3.И. обязуется доплатить застройщику сумму в размере 759 221,00 рублей за счёт собственных средств.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано дополнительное соглашение, по которому участник долевого строительства считается оплатившим 1 612 040,00 рублей.

Суд, анализируя указанные обстоятельства, приходит к выводу о том, что истец дала согласие на предоставление ей квартиры в секции Л Объекта, на что ей была предложена квартира площадью 40 кв.м. 

Заявляя исковые требования к МУП «СЗ и ТН», ФИО1 3.И. мотивирует их тем, что ей передана квартира площадью 

<

данные изъяты> кв.м., т.е. меньше площади, указанной в реестре требований кредиторов ООО ПХК «Меркурий».

Под реестром требований участников строительства понимается реестр, содержащий требования о передаче жилых помещений и требования о передаче машиноместа и нежилого помещения или денежные требования в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

Согласно п. 1 ст. 201.15-1 о банкротстве при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений. К имуществу застройщика, которое может быть передано приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов незавершенного строительства, неотделимые улучшения на таких земельных участках (включая объекты незавершенного строительства), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее соответственно - имущество, земельный участок, неотделимые улучшения земельного участка, проектная документация). К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций (далее - обязательства застройщика).

Как следует из п. 5 ст. 201.15-2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" к приобретателю имущества и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, а также требований участников строительства о передаче жилых помещений по сделкам, заключенным с учетом требований статей 201.8-1 и 201.8-2 настоящего Федерального закона.

Как следует из реестра требований кредиторов, у ФИО1 3.И. имеется право требования жилого помещения - квартиры, которая была запроектирована обанкротившимся застройщиком - ООО ПХК «Меркурий».

Взаимоотношения между истцом и ответчиком в рамках Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по заключённому договору участия в долевом строительстве № M-5.Л/35 вытекают из наличия требования ФИО1 3.И. в реестре требований о передаче жилых помещений ООО ПХК «Меркурий», в связи с чем, изначально подпадают под регулирование Закона о банкротстве.

Как установлено судом, определением Арбитражного суда Республики Башкортостан о разъяснении судебного акта по делу № А07-13297/2010 от ДД.ММ.ГГГГ: «С учетом равенства всех участников строительства, а такие в целях защиты прав участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений посредством участия в ЖСК, суд приходит к выводу о необходимости МУП «СЗиТН» заключить со всеми участниками строительства, включенными в реестр, договора долевого участия с регистрацией их в соответствующих уполномоченных органах».

Как было указано выше, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № №, в соответствии с которым ответчик обязуется передать ФИО1 3.И. жилое помещение на 

<

данные изъяты> этаже в секции 

<

данные изъяты> проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а ФИО1 3.И. обязуется доплатить застройщику сумму в размере 759 221,00 рублей за счёт собственных средств.

Согласно данному договору, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по строительному адресу: «Литер 7 в квартале, ограниченном улицами Менделеева, ФИО4, ФИО3 г. Уфа Республики Башкортостан», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В соответствии со ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент такого периода.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика в свою пользу стоимость 

<

данные изъяты> кв.м. из расчета 56 000,00 руб. за 1 кв.м. 

Указанные требования Истца вытекают из заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Жилищно-строительным кооперативом «Жилой 

<

адрес>» членского договора №.

Судом установлено, что участниками членского договора № от ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО8 и ЖСК «Жилой 

<

адрес>», МУП «СЗиТН» в указанных правоотношениях не состоит. 

Также из материалов дела следует, что правоотношения между истцом и ответчиком возникли позже – при заключении договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве исполнения обязательств застройщика о передаче жилых помещений участникам строительства в соответствии с реестром требований кредиторов ООО ПХК «Меркурий».

Ответчик правопреемником ООО ПХК «Меркурий» не является,

Ответчиком не привлекались денежные средства истца. 

До 2021 г. отношений по строительству объекта между сторонами не было. 

Оценивая иные доводы истца, суд отмечает следующее: ФИО2 заключила договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ добровольно, раннее о несогласии с его условиями не заявляла, сам договор истец ранее не оспаривал. 

Как следует из материалов дела условия договора МУП «СЗ и ТН» исполнены должным образом – квартира, в соответствии с условиями указанного договора, была передана в собственность истца. 

Также судом установлено, что действительная (фактическая площадь квартиры), переданной ответчиком - ФИО2 составляет 

<

данные изъяты> кв. м., то есть ее реальная площадь превысила проектную, указанное обстоятельство стало предметом договоренности сторон.

Таким образом, требования ФИО2, содержащиеся в реестре требований кредиторов ООО ПХК «Меркурий», были удовлетворены – квартира, согласно ДДУ была передана. 

Как указано ранее, ДДУ, заключенный между МУП «СЗ и ТН» и истцом является волевым решением сторон, выраженным в установленной форме, не противоречащей закону. К заключению указанного договора истца никто не принуждал. Указанное обстоятельство дополнительно подкреплено положениями ст. 421 ГК РФ.

Следовательно, оснований для взыскания с МУП «СЗ и ТН» стоимости 

<

данные изъяты> кв.м. из расчета 56 000,00 руб. за 1 кв.м., у суда не имеется.

При таких обстоятельства, суд не находит законных оснований для удовлетворения требований ФИО2 к МУП «СЗ и ТН» ГО г. Уфа РБ о защите прав потребителей.

Поскольку в удовлетворении основного требования отказано, не подлежат удовлетворению и производные требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО7 к Муниципальному унитарному предприятию «Служба заказчика и технического надзора» городского округа город Уфа Республики Башкортостан о защите прав потребителей – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Е.П. Корнилова