РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 ноября 2020 года г. Самара 

Октябрьский районный суд г.Самары в составе: 

председательствующего судьи Доценко И.Н., 

при секретаре Полынкиной П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2736/20 по иску Самарского областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскании на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Самарский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства на селе обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 11.07.2011 года между Самарским областным фондом поддержки индивидуального жилищного строительства на селе и ФИО1 был заключен договор о предоставлении ипотечного (целевого) займа №...-П. В соответствии с п. 1.1 договора займа фонд принял на себя обязательство предоставить ипотечный (целевой) заем на возвратной и платной основе в сумме 700 000 рублей для приобретения квартиры, расположенной по адресу: адресЗаем был предоставлен ФИО1 полностью, путем перечисления денежных средств на счет продавца имущества, что подтверждается платежным поручением № 20.07.2011 года. Таким образом, фонд исполнил свои договорные обязательства надлежащим образом в соответствии с вышеуказанным договором. Рыночная оценка заложенного имущества по состоянию на 19.05.2020 года согласно отчету № 138/20 об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, расположенного по адресу: адрес составляет 1000000 рублей, начальная продажная цена имущества определяется истцом в размере 800000 рублей.В соответствии с п. 2.1. договора поручительства от 11.07.2011 г. ФИО2 (поручитель) обязалась солидарно отвечать перед фондом за выполнение ответчиком условий договора займа в том же объеме, как и ответчик. В соответствии с пунктами 1.3.,2.2.4 договора займа ФИО1 приняла следующие обязательства: погашать полученный заем в течение 12 (Двенадцать лет) лет, начиная погашение ежемесячно со дня перечисления средств, в порядке, определенном договором займа; платить 10 % годовых от полученных средств за весь фактический период пользование займом.На момент подачи искового заявления сроки внесения периодических платежей погашения займа и платы за пользование займом ответчиком неоднократно пропущены, чем нарушены условия договора займа.Согласно п.п. 2.3.3 договора займа при допущении просрочки по внесению ежемесячных платежей более двух раз подряд фонд вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по договору займа путем предъявления письменного требования о расторжении договора и досрочном возврате всей суммы займа и начисленных процентов. Несмотря на неоднократное уведомление ответчика о необходимости по задолженности внесении платежей за пользование займом, уплаты неустойки за нарушение сроков погашения займа, обязательства по погашению и внесению платежей ответчиком надлежащим образом не исполняются, платежи вносятся нерегулярно и в меньшем размере. 17.01.2019 года ответчикам была направлена претензия с требованием о расторжении договора и досрочном погашении займа. До настоящего времени задолженность не погашена, конверты с претензией ФИО1 вернулись в адрес истца. Поручитель получил претензию 30.01.2019 года. Просит суд расторгнуть договор №... от 11.07.2011 года о предоставлении ипотечного (целевого) займа. Просит суд взыскать солидарно с ФИО1 дата года рождения и ФИО2 дата года рождения в пользу фонда: непогашенную сумму основного долга по займу - 592561 рубль 08 копеек; задолженность по, плате за пользование займом - 216415 рублей; неустойку за нарушение сроков внесения платежей - 100000 рублей. Всего: 908976 рублей 08копеек.Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - жилое помещение - квартиру кадастровый номер №..., расположенное по адресу: адрес, принадлежащее на праве собственности ФИО1. Определить начальную продажную цену имущества (квартиры) в размере 800000 рублей. Реализовать заложенное имущество путем продажи на открытых публичных торгах по цене 800000 рублей. Взыскать с ответчиков понесенные истцом судебные расходы - государственную пошлину в размере 12290 рублей, оплату отчета об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 3500 рублей и почтовые расходы в сумме 116,40 рублей.

В ходе рассмотрения истец уточнил требования, просит суд расторгнуть договор №... от 11.07.2011 года о предоставлении ипотечного (целевого)займа. Взыскать солидарно с ФИО1 дата года рождения и ФИО2 дата года рождения в пользу фонда: непогашенную сумму основного долга по займу - 592561 рубль 08 копеек; задолженность по плате за пользование займом - 242040 рублей; неустойку за нарушение сроков внесения платежей - 100000 рублей. Всего: 934 601 рублей 08 копеек. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - жилое помещение - квартиру кадастровый номер №... расположенное по адресу: адрес, принадлежащее на праве собственности ФИО1. Определить начальную продажную цену имущества (квартиры) в размере 800001 рубль 60 копеек. Реализовать заложенное имущество путем продажи на открытых публичных торгах по цене 800001 рубль 60 копеек. Взыскать с ответчиков понесенные истцом судебные расходы - государственную пошлину в размере 12546 рублей, оплату отчета об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 3500 рублей и почтовые расходы в сумме 116 рублей 40 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от 13.01.2020 года, исковые требования с учетом их уточнений поддержал в полном объеме, дав пояснения аналогичные иску.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что 11.07.2011 года между Самарским областным фондом поддержки индивидуального жилищного строительства на селе и ФИО1 заключен договор №... предоставлении целевого займа, согласно которому фонд предоставляет заемщику целевой заем на приобретение квартиры, расположенной по адресу адрес

Заем был предоставлен ответчику полностью, путем перечисления денежных средств на его лицевой счет на общую сумму 700000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 135 от 20.07.2011 года. 

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от дата №..., собственником квартиры, расположенной по адресу адрес является ФИО1, имеются ограничения: ипотека в силу закона. 

Согласно п.2.2 вышеуказанного договора №... о предоставлении целевого займа от 11.07.2011 года, заемщик обязуется погашать полученный займ, считая с даты фактического предоставления займа, путем внесения ежемесячных платежей по возврату займа и уплате процентов, в размере и порядке установленных п.2.2.4 настоящего договора. 

11.07.2011 года между Самарским областным фондом поддержки индивидуального жилищного строительства на селе и ФИО2 (поручитель) заключен договор поручительства, в соответствии с п. 2.1. данного договора ФИО2 обязалась солидарно отвечать перед фондом за выполнение ответчиком условий договора займа в том же объеме, как и ответчик.

Из пояснений представителя истца, данными в судебном заседании, следует, что ответчиками сроки внесения денежных средств в счет погашения задолженности по договору займа неоднократно были пропущены.

17.01.2019 года Самарским областным фондом поддержки индивидуального жилищного строительства на селе в адрес ответчиков направлена претензия о погашении задолженности по договору займа по состоянию на 15.01.2019 года в размере 1089512,35 рублей 84 копейки, которая также содержала предложение о расторжении договора о предоставлении целевого займа №... от 11.07.2011 года и досрочном погашении всей суммы долга в течение 15 календарных дней с момента получения претензии. 

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статья 819 ГК РФ устанавливает, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу положений ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд полагает, что нарушение ответчиком на протяжении длительного времени сроков погашения суммы основного долга и процентов за пользование займом является существенным нарушением условий договора №... о предоставлении целевого займа от 11.07.2011 года и в соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ является основанием для расторжения указанного договора. 

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п.1.3 договора №... о предоставлении целевого займа от 11.07.2011 года процентная ставка за пользование займом устанавливается в размере 10% годовых.

Согласно ст. 321 ГК РФ если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное. 

Ответчиками были нарушены сроки погашения основной суммы долга, процентов за пользование кредитом.

Таким образом, суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчиков непогашенной суммы основного долга по займу в размере 592561 рублей 08 копеек, суммы процентов за пользование займом в размере 242040 рублей заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 3.3 договора №... о предоставлении целевого займа от 11.07.2011 года предусмотрено, что в случае просрочки очередного платежа заемщик уплачивает фонду неустойку в размере 0,1 % от невнесенной суммы за каждый день просрочки. Из расчета, представленного истцом, следует, что размер неустойки за период просрочки составляет 100000 рублей. 

Суд считает, что исковые требования Самарского областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе о взыскании неустойки заявлены правомерно и обоснованно. Однако, суд полагает, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства и в соответствии со ст.333 ГК РФ подлежит уменьшению, при этом суд принимает во внимание характер обязательства, взыскание неустойки в полном объеме существенно нарушит имущественные права ответчиков, период просрочки неисполнения обязательств, обеспечение обязательства и залогом имущества. В связи с этим размер неустойки подлежит уменьшению до 5000 рублей.

Как указано выше, Самарским областным фондом поддержки индивидуального жилищного строительства на селе предоставлен ответчику заем на приобретение квартиры, расположенной по адресу адрес в связи с чем, в силу п.1 ст.77 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» возникло обременение на предмет залога. 

В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу ст.341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

В ч.1 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке» установлено, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В ч.1 ст.348 ГК РФ определено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч.1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры

Как указано выше, судом установлено, что обязательство ответчиком должно осуществляться периодическими платежами, нарушение обязательства по оплате основного долга и процентов за пользование заемными денежными средствами является существенным, обстоятельств, предусмотренных ч.2 ст.348 ГК РФ не имеется. 

Вследствие чего, суд полагает, что исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению. 

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

Согласно отчету ООО «АДМ Консалтинг» № 138/20 от 19.05.2020 года итоговая стоимость объекта оценки квартиры, расположенной по адресу адрес, составляет 1000000 рублей.

Поскольку, между сторонами возник спор относительно рыночной стоимости заложенного имущества определением суда от 02.10.2020 года была назначена судебная экспертиза оценки рыночной стоимости объекта недвижимости. 

Согласно отчету ООО «Статус» № 7042/20 от 29.10.2020 года рыночная стоимость объекта недвижимости квартиры с кадастровым номером 63:12:1402009:1546, расположенного по адресу адрес составляет 1002000 рублей. 

Частью 4 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с указанными нормами закона, в силу договора целевого займа от 11.07.2011 года и закладной, в связи с неисполнением обязательства заемщиком по перечислению задолженности по кредитному договору, суд полагает, что исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу адрес принадлежащее ФИО4, путем продажи с публичных торгов подлежат удовлетворению с установлением начальной продажной стоимости в размере 801600 рублей. 

Истцом также заявлено требование о взыскании судебных расходов в размере уплаченной государственной пошлины 12546 рублей, расходов по оценке предмета залога в размере 3500 рублей, почтовые расходы в размере 116,40 рублей. 

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Оплата государственной пошлины подтверждается платежным поручением № 523 от 26.05.2020 года.

Оплата расходов на проведение оценки подтверждается платежным поручением № 502 от 21.05.2020 года. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ и ст.3 Федерального закона «Об ипотеке», с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12456 рублей.

В соответствии со ст.337 ГК РФ и ст.3 Федерального закона «Об ипотеке» суд считает, что требования о взыскании расходов истца на проведение оценки рыночной стоимости предмета залога в размере 3500 рублей подлежат удовлетворению. 

Почтовые расходы также подтверждены квитанциями от 15.03.2019 года на общую сумму 116,40 рублей, являлись необходимыми, в связи с чем, подлежат взыскать с ответчиков в пользу истца в указанном размере. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Самарского областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе удовлетворить частично.

Расторгнуть договор №... о предоставлении целевого займа от 11.07.2011 года, заключенный между Самарским областным фондом поддержки индивидуального жилищного строительства на селе и ФИО1.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Самарского областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе сумму долга в размере 592561 рубль 08 копеек, сумму процентов за пользование займом в размере 242040 рублей, неустойку в размере 5000 рублей, расходы по оценке стоимости имуществ в размере 3500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 12546 рублей, всего взыскать 855647 рублей 08 копеек (Восемьсот пятьдесят пять тысяч шестьсот сорок семь рублей 08 копеек).

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - жилое помещение квартиру с кадастровым номером №... принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу адрес, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость 801600 рублей копеек (Восемьсот одна тысяча шестьсот рублей).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 26.11.2020 года. 

Судья подпись Доценко И.Н. 

Копия верна. 

Судья:

Секретарь: