Дело №2-655/21

УИН № 61RS0057-01-2021-001038-85

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июля 2021 года г. Константиновск

Судья Усть-Донецкого районного суда Ростовской области Камашин С.В.

при секретаре Базалевой Н.М.

рассмотрев исковое заявление ФИО1 к Администрации Константиновского района Ростовской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование требований указала, что она является собственником земельного участка и 

<

адрес>, площадью 45,6 кв.м., кадастровый 

<

номер скрыт>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пер. Северный, 

<

адрес>, на основании договора от 22.12.1992г., соглашения серия 

<

адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации 

<

номер скрыт> от 12.03.2014г. Данные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости. В 2019 г. осуществлена самовольная реконструкция (строительство пристройки) к квартире, в связи, с чем общая площадь квартиры изменилась и составляет 68,9 кв.м. что подтверждается техническим паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ 

Истец обращалась в Администрацию Константиновского района Ростовской области с целью узаконения произведенной реконструкции квартиры и получения акта приема, однако ей было отказано, ввиду отсутствия разрешения на производство реконструкции.

Произведенная реконструкция квартиры соответствуют архитектурно-планировочным, строительным и пожарным нормам, не угрожают безопасности, жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, ссылаясь на нормы действующего законодательства, просила сохранить в реконструированном состоянии 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пер. Северный, 

<

адрес> признать за ней право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 68,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, пер. Северный, 

<

адрес>.

В судебное заседание стороны, извещенные о месте и времени слушания дела не прибыли, от истца и его представителя ФИО2 поступили заявления о слушании дела в их отсутствие.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 3.2. ст. 222 ГК РФ, лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу прямого указания закона работы по реконструкции объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации должны выполняться на основании разрешения на строительство, под которым понимается документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять соответствующие работ (п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Исходя из ст. 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. (ред. от 23 июня 2015 г.) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Частью 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Одним из юридически значимых обстоятельств, подлежащих установлению в целях сохранения объекта капитального строительства в реконструированном состоянии, является выяснение вопроса о том, нарушает ли сохранение объекта в реконструированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пунктам 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 г. (ред. от 23 июня 2015 г.) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 760 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, пер. Северный, 

<

адрес>. На земельном участке расположена принадлежащая истцу квартира, кадастровый 

<

номер скрыт>. Данные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Истцом без получения соответствующего разрешения осуществлена реконструкция квартиры, в результате чего возник новый объект – квартира, общей площадью 68,9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения от 28.05.2021 г.

19.05.2021 года Администрацией Константиновского района Ростовской области отказано во вводе в эксплуатацию квартиры, ввиду отсутствия разрешения на реконструкцию. 

Согласно заключению по результатам обследования самовольно выполненной реконструкции и перепланировки 

<

адрес> многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, пер. Северный, 

<

адрес>, от 25.05.2021г., произведенная перепланировка и реконструкция квартиры соответствуют архитектурно-планировочным, строительным и пожарным нормам, не угрожают безопасности, жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, руководствуясь приведенными выше нормами действующего законодательства, право собственности на реконструированную квартиру, кадастровый 

<

номер скрыт>, общей площадью 68,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, пер. Северный, 

<

адрес> принадлежит ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пер. Северный, 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на реконструированную 

<

адрес>, общей площадью 68,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, пер. Северный, 

<

адрес>..

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд Ростовской области. 

Решение в окончательной форме изготовлено 14 июля 2021 года.

Судья С.В. Камашин