Дело №2-885/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2018 года г. Джанкой

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе: 

Председательствующего, судьи – Холкиной А.И.,

при секретаре – Кировой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Просторненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Просторненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что в 1984 году, будучи в зарегистрированном браке, они устроились на работу в с. Просторное Джанкойского района – ФИО3 медсестрой детского сада, ФИО2 – трактористом колхоза «Украина». Им для проживания председателем колхоза был выделен пустующий дом 

<

адрес> с приусадебным земельным участком, в который истцы вместе с пятью детьми, из них трое совместных детей и двое детей от первого брака ФИО1, заселились в 1984 году. ДД.ММ.ГГГГ истцы были прописаны по указанному адресу. Решением сессии Просторненского сельского совета № от 02.10.2009 года приусадебный земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес> был передан в собственность ФИО1 Истцы с 1984 года и по настоящее время проживают в указанном доме, пользуются и владеют им добросовестно, открыто, непрерывно, как своим собственным имуществом, осуществляют текущий и капитальный ремонт, защищают имущество от порчи и уничтожения, оплачивают коммунальные услуги, обрабатывают земельный приусадебный участок. В течение всего срока владения недвижимым имуществом, то есть более 33 лет, претензий от каких-либо лиц к ним не поступало, право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования домовладением не заявлялось. Дети истцов в настоящее время проживают от них отдельно, спора об имуществе между ними нет. В связи с чем, просят суд признать за ними право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности по 1/2 доли каждому соответственно.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по вышеуказанным основаниям, просила их удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации Просторненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 11,12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу положений ст. 40 Конституции Российской Федерации конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях.

В соответствии с частью 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу п.п. 15,16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Пунктом 19 постановления Пленума предусмотрено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Существование дома № как объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подтверждается: техническим паспортом домовладения, выполненным Филиалом Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в г. Джанкой от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого общая площадь жилого дома ДД.ММ.ГГГГ года постройки составляет № кв.м., жилая – № кв.м. (л.д. 61-70), похозяйственными книгами за периоды 1983-1985 гг., 1986-1990 гг., 1991-1995 гг., 1996-2000 гг., 2001-2005 гг., 2006-2010 гг., 2011-2015 гг., 2015-2019 гг. (л.д. 34-59). Согласно заключения об оценке рыночная стоимость жилого дома по состоянию на дату проведения оценки – ДД.ММ.ГГГГ, составляет 

<

данные изъяты> рублей (л.д. 71).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО4 заключили брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии № №, выданного повторно ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ, где в графе «После заключения брака присвоены фамилии» указано: жене – Кобыльник (л.д. 10).

Как следует из трудовой книжки серии № №, выданной на имя ФИО4 10.04.1984 года, 06.04.1984 года последняя принята в члены колхоза «Украина» Джанкойского района Крымской области в качестве м/сестры д/сада (л.д. 8).

Согласно справке № от 26.04.2018 года, выданной Администрацией Просторненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, домовладение по адресу: 

<

адрес> на балансе Просторненского сельского поселения не состоит (л.д. 15).

Земельный участок площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: Земли населенных пунктов – для индивидуальной жилой застройки, зарегистрирован за ФИО1 на основании решения сессии Просторненского сельского совета № от 02.10.2009 года, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав, от 02.11.2016 года (л.д. 60).

В качестве доказательств того, что истцы проживают в указанном домовладении с 1984 года суду предоставлены: похозяйственные книги за периоды 1983-1985 гг., 1986-1990 гг., 1991-1995 гг., 1996-2000 гг., 2001-2005 гг., 2006-2010 гг., 2011-2015 гг., 2015-2019 гг., согласно которым ФИО5 указана главой семьи домохозяйства, ФИО2 – членом семьи (л.д. 34-59); справка за № от 18.04.2018 года, предоставленная Администрацией Просторненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, в соответствии с которой ФИО1, ФИО2 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес> (л.д. 14); домовая книга, согласно которой истцы зарегистрированы по указанному адресу с 02.07.1984 года (л.д. 12-13).

Также в подтверждение добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным суду предоставлены: типовые договора о предоставлении населению услуг по водоснабжению, заключенные истцом 02.01.2003 года, 30.06.2016 года, 09.01.2018 года (л.д. 16-19), абонентской книжкой, содержащей сведения по оплате потребленной электроэнергии за период 2003-2018 гг. (л.д. 20-33).

Кроме того, согласно п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска, поскольку такое признание не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (статья 39 ГПК).

Суд принимает признание представителем ответчика администрации Просторненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым иска ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Оценив имеющиеся по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истцы ФИО1, ФИО2 добросовестно, открыто, непрерывно владеют и пользуются домом 

<

адрес> с 1984 года, то есть более тридцати трех лет, считают себя его собственниками, несут бремя ответственности по его содержанию. Иные лица в установленный ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности в три года не оспорили право истцов на данный дом. При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 5 ч.2 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Поскольку истцы не настаивали на возмещении государственной пошлины, вопрос о распределении судебных расходов судом не решается.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, - 

решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Администрации Просторненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на 1/2 (одну вторую) долю жилого дома ДД.ММ.ГГГГ года постройки с надворными постройками, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью № квадратных метров, жилой площадью № квадратных метров.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на 1/2 (одну вторую) долю жилого дома ДД.ММ.ГГГГ года постройки с надворными постройками, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью № квадратных метров, жилой площадью № квадратных метров.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца, в порядке и сроки, предусмотренные ст.ст.320, 321 ГПК РФ.

Председательствующий А.И.Холкина