РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

18 июля 2018 года город Иркутск 

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Жильчинской Л.В.,

при секретаре судебного заседания Витюговой Е.О., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2564/2018 по иску ФИО1 к ФИО2 ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Свердловский районный суд г. Иркутска с иском к ФИО2, ФИО3, о признании утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование иска указала, что 

<

Дата обезличена> между ней и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен> Согласно Условиям указанного договора, продавец (ФИО2) обязался передать комнату свободной от регистрации, проживающих лиц и вещей. В дальнейшем между продавцом и покупателем был заключен основной договор купли-продажи, который был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области 

<

Дата обезличена>. До подачи договора купли-продажи на регистрацию, ФИО2 не исполнил своей обязанности и не освободил комнату от регистрации ФИО2 и ФИО3 После подачи на регистрацию основного договора купли-продажи, они (ФИО1 и ФИО2) договорились, что ФИО2 исполнит свою обязанность и освободит комнату от регистрации в течении 7 дней после подачи документов на регистрацию перехода права собственности на комнату. Однако своей обязанности ответчик не исполнил, в связи с чем, истец просит признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением - комнатой по адресу: 

<

адрес обезличен> 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объёме, повторив доводы искового заявления, просил суд их удовлетворить. Дополнительно суду пояснила, что в комнате по адресу: 

<

адрес обезличен>, проживает вместе с дочерью. ФИО2 с учета не снялся, со слов ФИО2, ФИО3 его брат. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о рассмотрении дела без своего участия не просили о причинах неявки суду не сообщали, ранее были извещены надлежащим образом по последнему известному месту жительства, поскольку иск предъявлен по последнему известному месту жительства ответчиков по адресу: 

<

адрес обезличен>

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Суд, с учётом мнения истца, рассмотрел дело по существу в отсутствие ответчиков в порядке ст.119 ГПК РФ.

Привлечённый судом к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Крылова Е.С., как представитель ответчиков, действующая на основании ордера 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, исковые требования ФИО1 не признала, просила суд в удовлетворении иска отказать. 

Суд, заслушав пояснения истца, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: 

<

адрес обезличен> что подтверждается договором купли-продажи от 

<

Дата обезличена>, предварительным договором купли-продажи от 

<

Дата обезличена>, выпиской из ЕГРН от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>.

Судом также установлено, что в квартире по адресу: 

<

адрес обезличен> зарегистрированы ответчики ФИО2 

<

Дата обезличена> года рождения, ФИО3 

<

Дата обезличена> года рождения, что подтверждается справкой 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> выданной МКУ СРЦ.

Сведений о том, что у ответчиков ФИО2, ФИО3 имеются какие-либо притязания на спорную квартиру, материалы дела не содержат и в ходе судебного разбирательства установлены не были.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (части 1 и 2).

В силу частей 1, 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из пояснений истца и представленных документов следует, что истец приобрёл право собственности на спорную квартиру по договору купли-продажи 

<

Дата обезличена>.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В рамках судебного рассмотрения в качестве свидетелей были допрошены ФИО7, ФИО8

Свидетель ФИО7 суду пояснила, что готовила документы для сделки по спорной комнате. Ей известно, что зарегистрированный в комнате ФИО3 приходится братом ФИО2 После совершения сделки ФИО3 и ФИО2 обязались сняться с регистрационного учета из проданной комнаты в течении семи дней, просили это время, что бы собрать вещи, после чего собирались уехать в 

<

адрес обезличен>. Вещи ответчики собрали, вывезли из квартиры, однако с регистрационного учета не снялись.

Свидетель ФИО8 суду пояснила, что ФИО1 купила комнату у ФИО2 ФИО2 и ФИО1 устно договорились, что ФИО2 и ФИО3 выпишутся из комнаты, однако этого не сделали. Договора о дальнейшем проживании ответчиков с истцом нет, вещей ответчиков в спорной комнате тоже нет. 

Суд оценив показания свидетелей, не находит оснований им не доверять. Показания свидетелей согласуются между собой, соответствуют представленным в материалы дела доказательствам, в связи с чем, суд принимает их как достоверные. 

Изучив представленные доказательства, заслушав пояснения свидетелей, суд приходит к выводу, что ответчики утратили своё право пользования указанным жилым помещением, поскольку право собственности перешло истцу на основании сделки купли-продажи комнаты, истец является единоличным собственником комнаты, что является основанием для прекращения права пользования жилым помещением бывшими членами семьи прежнего собственника.

С учётом изложенного, оценив представленные суду доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчики ФИО2, ФИО3 в спорном жилом помещении не проживают, каких-либо обязанностей по содержанию указанной комнаты не несут, их личных вещей в комнате нет, и комнтата не является местом жительства ответчиков, соглашение о порядке пользования спорной комнатой между сторонами не заключалось, в связи с чем, требования истца о признании ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования комнатной по адресу: 

<

адрес обезличен> подлежат удовлетворению.

Каких-либо иных доказательств, опровергающих доводы иска, ответчиком в силу ст. 56-57 ГПК РФ суду не представлено.

Решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования комнатой по адресу: 

<

адрес обезличен> является основанием для снятия их с регистрационного учёта по данному адресу.

Частью 4 ст. 1 ЖК РФ предусмотрено, что граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики спорную комнату не выбрали для своего постоянного места жительства, проживают по другому месту жительства.

По смыслу ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане подлежать регистрация только по месту жительства или по месту пребывания.

В соответствии со ст. 7 названного закона и п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как установлено судом, у ответчиков ФИО2 и ФИО3 право занимать спорное жилое помещение отсутствует по указанным выше причинам, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что оснований для регистрации ответчиков в спорной комнате не имеется, следовательно, они подлежат снятию с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес обезличен>

Таким образом, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объёме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен>, комната 

<

Номер обезличен>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 ФИО3 с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес обезличен>, комната 

<

Номер обезличен>. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Л. В. Жильчинская