дело № 2-136/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дальнегорск 19 февраля 2018 года

Дальнегорский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Ядвига Е.П., при секретаре Колосковой Е.В., с участием представителя прокуратуры г.Дальнегорска, старшего помощника прокурора Пушкеля Л.А., представителя ответчика ТСЖ «Ника» ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора г.Дальнегорска к Товариществу собственников жилья «Ника» о возложении обязанности, 

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился прокурор г. Дальнегорска, указав, что прокуратурой г.Дальнегорска по результатам проверки исполнения законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства в Дальнегорском городском округе установлено, что ТСЖ «Ника» не разместило на сайте (портале) www.reformagkh.ru в соответствующих разделах сведения об основных показателях финансовой деятельности организации (отчет об управлении МКД) за отчетный период 2016 года. Кроме этого, на указанном сайте отсутствует информация о доходах, полученных от деятельности по управлению многоквартирными домами.

На основании изложенного просит обязать ТСЖ «Ника» произвести мероприятия по составлению отчета об основных финансовых показателях деятельности за период 2016 года; обязать разместить (выложить) отчет об основных финансовых показателях деятельности ТСЖ «Ника» за период 2016 года на сайте (портале) www.reformagkh.ru.

В судебном заседании старший помощник прокурора г. Дальнегорска Пушкеля Л.А. исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. Кроме того, просила суд определить срок для исполнения ответчиком решения суда в части размещения отчета об основных финансовых показателях, полагает, что срок 3 месяца будет являться достаточным.

Представитель ответчика ТСЖ «Ника» ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал. ТСЖ «Ника» осуществляет управление одним многоквартирным домом, в связи с чем отсутствует финансовая возможность выполнить исковые требования прокурора г.Дальнегорска.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив в совокупности доказательства, суд считает, что исковые требования прокурора г. Дальнегорска подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 10 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации.

Согласно с п. 11 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.

Постановлением Правительства Российской Федерации № 731 от 23.09.2010 утвержден стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами (далее по тексту - Стандарт).

В соответствии с п. 3 Стандарта управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:

а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);

б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;

в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным

домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;

д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг;

е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;

ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);

з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;

и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;

к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.

Пунктом 5 Стандарта установлено, что управляющими организациями информация раскрывается путем:

а) обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору управляющей организации:

сайт управляющей организации; сайт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации; сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого управляющая организация осуществляет свою деятельность;

б) опубликования в полном объеме в официальных печатных средствах массовой информации, в которых публикуются акты органов местного самоуправления и которые распространяются в муниципальных образованиях, на территории которых управляющие организации осуществляют свою деятельность, в случае если на территории муниципального образования отсутствует доступ к сети Интернет;

в) размещения на информационных стендах (стойках) в помещении управляющей организации;

г) предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном или электронном виде.

Согласно письма Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства Российской Федерации от 13.01.2017 № 570-А4/04 «Об изменениях законодательства о государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» разъясняющем положения Федерального закона от 28.12.2016 № 469-ФЗ «О внесениях изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», обязанность управляющих организаций (поставщиков информации) по размещению информации в ГИС ЖКХ установлена - на 1 июля 2017 года, а в городах федерального значения - на 1 июля 2019 года.

В судебном заседании установлено, что ответчик ТСЖ «Ника» осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными на территории Дальнегорского городского округа, соответственно на ТСЖ «Ника» возложена обязанность по раскрытию информации» на сайте (портале) www.reformagkh.ru, а именно сведений об основных показателях финансовой деятельности организации (отчет об управлении МКД), а также информации о доходах, полученных от деятельности по управлению многоквартирными домами. Данная обязанность ответчиком не исполняется, что подтверждается материалами дела.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования прокурора г.Дальнегорска подлежат удовлетворению.

В силу требований ст.206 ГПК РФ, суд считает возможным определить срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено и полагает достаточным установить срок 3 месяца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора г.Дальнегорска к ТСЖ «Ника» о возложении обязанности - удовлетворить.

Обязать Товарищество собственников жилья «Ника» произвести мероприятия по составлению отчета об основных финансовых показателях деятельности за период 2016 года.

Обязать Товарищество собственников жилья «Ника» разместить (выложить) отчет об основных финансовых показателях деятельности ТСЖ «Ника» за период 2016 года на сайте (портале) www.reformagkh.ru, в течение 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Дальнегорский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Е.П. Ядвига