Дело № 2-446/2024

УИД 55RS0021-01-2024-000595-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Муромцево 12.12.2024

Муромцевский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Густенёва А.Ю., 

при секретаре Ивановой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к МУП «Водоканал» Муромцевского муниципального района Омской области об истребовании имущества из чужого незаконного владения, устранении препятствий в пользовании имуществом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что истец на основании договора купли продажи от 15.09.2023, является собственником нежилого помещения, площадью 180 кв.м., пристройки, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>. Данное помещение было приобретено им на открытых торгах в соответствии с положением о порядке реализации имущества, в рамках дела о банкротстве ООО «Водоканал», для разбора не строительные материалы. Указанное нежилое помещение незаконно занимается МУП «Водоканал». До обращения ООО «Водоканал» с заявлением о банкротстве, земельный участок с кадастровым номером № ... и расположенный в его пределах гараж, к которому пристроено спорное сооружение, использовался ООО «Водоканал» по договору аренды с Муромцевским муниципальным районом Омской области. После начала процедуры банкротства, договор аренды был расторгнут и земельный участок с постройками были переданы в МУП «Водоканал». В составе передаваемого имущества оказалась и пристройка к гаражу, не учтенная в ЕГРН и в последующем реализованное истцу ФИО1 Таким образом, без правовых оснований МУП «Водоканал» в своей производственной деятельности, круглогодично безвозмездно продолжает использовать приобретенное ФИО1 сооружение. Письменные обращения истца к МУП «Водоканал», были оставлены без ответа. На основании изложенного, просил истребовать у МУП «Водоканал» Муромцевского муниципального района Омской области нежилое помещение, площадью 180 кв.м., расположенное по адресу: ... Обязать МУП «Водоканал» Муромцевского муниципального района Омской области освободить занимаемое нежилое помещение. 

19.11.2024, заявленные исковые требования, были уточнены, а именно ФИО1 просил наряду с ранее заявленными требованиями просил устранить препятствия в пользовании имуществом, путем освобождения указанного нежилого помещения от находящегося внутри движимого имущества, а также отключения от системы отопления и электроснабжения (том 1, л.д. 145, 172). 

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: конкурсный управляющий ФИО2, Администрация Муромцевского муниципального района Омской области. 

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3, выступающая по доверенности от 08.10.2024 (том 1, л.д. 165), в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Истец пояснил, что спорное недвижимое имущество приобреталось им по договору купли-продажи от 15.09.2023, на условиях его разбора. Недействительным данный договор не признавался. В настоящее время истец продолжает пользоваться его имуществом. Там стоит техника МУП «Водоканал», проведено электричество и отопление. Без освобождения пристройки от имущества, отключения его от системы отопления и электроснабжения, он не сможет разобрать его на стройматериалы и исполнить условия договора. 

Представитель ответчика МУП «Водоканал», ФИО4, выступающий на основании доверенности от 01.11.2024 (том 1, л.д. 76), исковые требования не признал, в судебном заседании показал, что демонтаж спорного объекта недвижимости – пристройки к гаражу, расположенного на территории МУП «Водоканал» приведет к нанесению ущерба основному строению, к которому он пристроен. Разбор данного объекта должен производиться специализированной организацией. Земельный участок, на котором расположено спорное строение, принадлежит муниципальному образованию, на котором также находятся другие объекты. Свободный доступ на данную территорию закрыт. Просил в удовлетворении заявленных требований отказать. 

Третье лицо конкурсный управляющий ФИО2, в отзыве на исковое заявление показала, что определением Арбитражного суда Омской области от 12.10.2021, заявление ООО «Водоканал» признано обоснованным, в отношении ООО «Водоканал» введена процедура наблюдения, в качестве управляющего утверждена ФИО2 Решением Арбитражного суда Омской области от 29.04.2022, ООО «Водоканал» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, которое было завершено 07.02.2024. В ходе наблюдения, временным управляющим совместно с директором ООО «Водоканал» ФИО5 была проведена инвентаризация имущества, в ходе которой было выявлено, в том числе, нежилое помещение, по адресу .... 15.09.2023, по результатам торгов между ООО «Водоканал», заключен договор купли-продажи имущества – гаража, 180 кв.м., построенного хозяйственным способом, для разбора на строительные материалы. Оплата по договору купли-продажи, ФИО1 была произведена в полном объеме, гараж был передан по акту приема-передачи (том 1, л.д. 188-189). 

Представитель третьего лица Администрации Муромцевского муниципального района Омской области ФИО6, выступающая на основании доверенности от 19.12.2022 (том 1, л.д. 73), в судебном заседании просила в удовлетворении заявленных требований отказать, приведя доводы, аналогичные доводам представителя ответчика. ... и сооружения на нем, находятся в муниципальной собственности, Были закреплены на праве хозяйственного ведения за ООО «Водоканал». Договор с ООО «Водоканал» и указанное муниципальное имущество передано МУП «Водоканал». О ситуации со спорным сооружением Администрации известно, пояснить, почему своевременно не были предприняты меры для легализации спорной пристройки, не был оспорен договор купли-продажи, не может 

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. 

Доказательственную базу виндикационного требования составляют обстоятельства, подтверждающие наличие у истца законного титула на истребуемую вещь, обладающую индивидуально-определенными признаками, сохранившуюся в натуре, утрату истцом фактического владения вещью, а также фактическое нахождение вещи в чужом незаконном владении ответчика на момент рассмотрения спора. Для удовлетворения исковых требований необходимо наличие указанных фактов в совокупности, отсутствие или недоказанность одного из них влечет отказ в удовлетворении иска. 

В соответствии с правовой позицией, выраженной в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. 

По имеющимся в материалах дела документам следует, что определением Арбитражного суда Омской области № А46-10159/2021 от 12.10.2021, в отношении ООО «Водоканал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), введена процедура наблюдения, временным управляющим ООО «Водоканал», утверждена ФИО2 (том 1, л.д. 35-38). 

Согласно инвентаризационной описи основных средств от 30.01.2022, имущество – нежилое помещение, общей площадью 120,8 кв.м., пристройка по адресу: ..., является имуществом ООО «Водоканал» (том 1, л.д. 208-210). 

Согласно отчету ООО «Центр экспертизы и оценки «Альтернатива» №12-02/2023 от 22.02.2023, рыночная стоимость нежилого гаражного бокса, площадью 180 кв.м., расположенного по адресу: ..., составляет 60 000,00 рублей (том 1, л.д. 148-164). 

После признания ООО «Водоканал» несостоятельным (банкротом), определением Арбитражного суда Омской области № А46-10159/2021 от 13.06.2023, утверждено положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества ООО «Водоканал», в числе имущества ООО «Водоканал» подлежащего продаже, указано нежилое помещение, общей площадью 180 кв.м., расположенное по адресу: ..., рыночной стоимостью 60 000 рублей (том 1, л.д. 39-50). 

Согласно Выписки из ЕГРН от 14.10.2024 (том 1, л.д. 57-60), Уставу (том 1, л.д. 218-241), МУП «Водоканал», создан 09.10.2020, учредителем является Муромцевский муниципальный район Омской области в лице Администрации Муромцевского муниципального района Омской области, основным видом деятельности МУП «Водоканал», является забор и очистка воды для питьевых и промышленных нужд, юридический адрес учреждения - .... 

На основании договора № 56 хв от 28.10.2020, за МУП «Водоканал» на праве хозяйственного владения закреплено муниципальное имущество, в том числе здание гаража с кадастровым номером № ..., площадью 191,7 кв.м., расположенное по адресу: ул. ... (том 1, л.д. 234-241). 

Согласно Выписке из ЕГРН (л.д. 92-104), правообладателем земельного участка с кадастровым номером № ..., по адресу: ..., является Муромцевский муниципальный район Омской области, на период с 01.12.2020 по 30.11.2069 г. указанный земельный участок находится в аренде МУП «Водоканал». В пределах земельного участка, расположено, в том числе, нежилое здание с кадастровым номером № .... 

Согласно Выписки из ЕГРН (том 1, л.д. 125-134), правообладателем нежилого здания – гараж, площадью 191,7 кв.м., 1980 года постройки, по адресу: ..., с кадастровым номером № ..., является МУП «Водоканал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>). 

15.09.2023 между ООО «Водоканал» в лице Конкурсного управляющего ФИО2 (Продавец) и истцом ФИО1 (Покупатель), заключен договор купли продажи №1, гаража, 180 кв.м., расположенного по адресу: ..., построенного хозяйственным способом, для разбора на строительные материалы (том 1, л.д. 16-18). 

Чеком ордером ПАО Сбербанк от 18.09.2023 подтверждается, оплата ФИО1 в ООО «Водоканал», 96 000 рулей 00 копеек (том 1, л.д. 19). 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 от 06.06.2024, обследуемое строение – Гараж 180 кв.м., расположено на земельном участке с кадастровым номером № ..., имеет общую стену со строением с кадастровым номером № ..., построено из железобетонных конструкций, на ленточном фундаменте, подключено к централизованному отоплению и электроснабжению (том 1, л.д. 77-81). 

В материалах дела истцом представлены доказательства его письменного обращения к Администрации Муромцевского муниципального района Омской области (том 1, л.д. 14), МУП «Водоканал» (том 1, л.д. 15, 20), по вопросу его законного владения зданием гаража расположенного по адресу: .... 

Из материала проверки КУСП № 4633/510 от 20.12.2023, следует, что ФИО1 обратился в ОМВД России по Муромцевскому району, с заявлением по факту действий директора МУП «Водоканал», препятствующих распоряжению имуществом. В ходе проверки были опрошены директор МУП «Водоканал» ФИО8, ФИО5 По результатам проверки вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, за отсутствием состава преступления (том 1, л.д. 185-187). 

Также фотографиями, имеющимися в материалах проверки КУСП № 4633/510 от 20.12.2023, следует, что спорным сооружением, пользуется МУП «Водоканал», путем размещения в нем транспортных средств (том 1, л.д. 23-28). 

Согласно ответу на запрос суда Филиала ПАО «Россети Сибири» «Омскэнерго», производственные здания по адресу: ..., обслуживаются от КТП, установленный в здании насосно-фильтровальной станции. Поставка электроэнергии осуществляется по договору № ... с ООО «Омская энергосбытовая компания» (л.д. 216). 

Согласно ответу на запрос суда МУП «Теплосеть», здания ООО «Водоканал», по ул. ..., МУП «Теплосеть» не обслуживает (л.д. 215). 

Указанные доказательства в совокупности подтверждают тот факт, что 15.09.2023, истец ФИО1 приобрел нежилое помещение, площадью 180 кв.м., пристройку, расположенную по адресу: ... у ООО «Водоканал», на условиях её разбора и обязательного вывоза строительных материалов, а также строительного мусора с земельного участка, на котором оно возведено. 

Помимо того, что спорное строение, истцом идентифицировано, представителем ответчика признано, что адрес местоположения строения, указанный в инвентаризационной описи от 30.01.2022, как ул. ..., является ошибочным.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Предметом доказывания по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения является, в том числе, факт нахождения этого имущества в незаконном владении ответчика. Бремя доказывания данного факта лежит на истце.

Истцом ФИО1 в полной мере суду представлены доказательства, позволяющие индивидуализировать и идентифицировать истребуемое им у ответчика сооружение, как и доказательства, указывающие на незаконное владение ответчиком спорным имуществом. 

Также, в судебном заседании достоверно установлено, что МУП «Водоканал» продолжает использовать, принадлежащее ФИО1 спорное строение, там находится имущество МУП «Водоканал», пристройка подключена к системам отопления и электроснабжения, данные обстоятельства не позволят ФИО1 в полной мере использовать свое имущество и исполнить условия, договора купли-продажи от 15.09.2023, предусматривающего разбор приобретенного строения, с соблюдением условий, предусмотренных п. 2.3.2 указанного договора, а именно: в соответствие с проектом демонтажа, требований технических регламентов, строительных, экологических нормативов, техники безопасности.

С учетом изложенного, заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению. 

Требования о взыскании с ответчика судебных расходов, истцом заявлены не были. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к МУП «Водоканал» Муромцевского муниципального района Омской области об истребовании имущества из чужого незаконного владения, устранении препятствий в пользовании имуществом удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения МУП «Водоканал» Муромцевского муниципального района Омской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 646430, 

<

...>), в пользу ФИО1, ... имущество – нежилое помещение, площадью 180 кв.м., пристройка, расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежащее ФИО1, на основании договора купли продажи № 1 от 15.09.2023. 

Обязать ответчика МУП «Водоканал» Муромцевского муниципального района Омской области устранить препятствия в пользовании ФИО1 нежилым помещением, площадью 180 кв.м., пристройкой, расположенной по адресу: ..., путем освобождения указанного нежилого помещения от находящегося внутри движимого имущества, а также отключения от системы отопления и электроснабжения. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Муромцевский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья А.Ю. Густенёв 

Решение в окончательной форме изготовлено 25.12.2024.

Судья А.Ю. Густенёв