УИД 46RS0031-01-2024-005584-82

Гражданское дело № 2-239/15-2025 (2-3077/15-2024)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2025 года г. Курск

Промышленный районный суд города Курска в составе:

председательствующего судьи Коноваловой О.В.,

при секретаре Ивановой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, администрации г. Курска, МКУ «Городской жилищный фонд» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, администрации г. Курска, МКУ «Городской жилищный фонд» о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор приватизации жилого помещения между Администрацией г. Курска и гражданами ФИО2, ФИО3, ФИО15 действующей за себя и как законный представитель н/летней дочери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения. Согласно п.1 указанного договора администрация передала в собственность, а вышеуказанные граждане приобрели квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 44,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес> в равных долях по ? каждому. После заключения договора вышеуказанные граждане, ввиду своей неграмотности не зарегистрировали данный договор в Росреестре. Истцам принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. Обратившись в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности истцам было отказано в регистрации, так как с заявлением о регистрации права собственности должны обращаться все лица, которые приобретают объект в общую долевую собственность, а из четырех участников общей долевой собственности с заявлением обратились только двое- истцы. Для истцов требования Росреестра не исполнимы, так как ФИО20. умерла, а ФИО3 отказывается общаться с истцами. Истец ФИО1 является родной дочерью ФИО3 и ФИО27. ДД.ММ.ГГГГ родители ФИО1 развелись. ФИО18 ФИО21. умерла, в связи с чем открылось наследство в виде ? доли спорной квартиры, и денежных средств. Единственной наследницей ФИО28. является ее дочь ФИО1, которая своевременно обратилась к нотариусу за принятием наследства. Нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону только на денежные средства, а на долю в квартире нет, так как право собственности в виде ? доли спорной квартиры не было зарегистрирована за ФИО41 в Росреестре не зарегистрировано. При указанных обстоятельствах ФИО1 фактически принадлежит на праве собственности ? доли в праве общей долевой собственности в спорной квартире, из которых ? доли принадлежит ФИО1 на праве собственности по договору приватизации от 25.03.2005 и ? доли в порядке наследования после смерти мамы- ФИО29. Истцу ФИО2 принадлежит ? доли в спорной квартире по договору приватизации от 25.03.2005. Однако распорядится своей собственностью истцы не могут поскольку не могут зарегистрировать право собственности на причитающиеся им доли в спорной квартире, в досудебном порядке. На основании изложенного просят суд признать за ФИО1, право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: г

<

адрес> кадастровый номер: № Признать за ФИО4 право собственности на ? доли в общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер: №

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержали по изложенным в иске основаниям, просили их удовлетворить.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2- ФИО5, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представители ответчиков администрации г. Курска, МКУ Городской жилищный фонд в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курской области, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истцов, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя, как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследство открывается со смертью гражданина (статья 1113 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, суды до истечения срока принятия наследства рассматривают требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а по истечении этого срока - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В пункте 36 вышеназванного Постановления указано, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено в суде, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Курска и ФИО2, ФИО3, ФИО42 действующей за себя и как законный представитель н/л дочери ФИО1-ДД.ММ.ГГГГ рождения был заключен договор, согласно которому администрация города Курска передает вышеуказанным гражданам в собственность квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 44,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес> в равных долях, по 1/4 каждому (л.д.10).

Однако право собственности на вышеуказанную квартиру в установленном законом порядке зарегистрировано не было, что подтверждается выпиской ЕГРН от 25.12.2024, из которой следует, что правообладателем вышеуказанной квартиры является администрация г. Курска.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО43 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти III-ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО44 расторгли брак, что подтверждается копией свидетельства о расторжении брака I-ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Согласно копии повторного свидетельства о рождении I-ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1, является дочерью ФИО3 и ФИО45 (л.д.11). 

После смерти ФИО30. (мать ФИО1) открылось наследство в виде ? доли в праве общей долевой собственности в жилом помещении- квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Наследником первой очереди является дочь ФИО1 (истец), которая в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Мать умершей ФИО31.- ФИО46 отказалась по всем основаниям наследования от причитающегося ей наследства после умершей ДД.ММ.ГГГГ дочери ФИО32., что подтверждается копией наследственного дела № к имуществу ФИО33. 

ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону 46АА № от ДД.ММ.ГГГГ – на пособия по временной нетрудоспособности за счет Фонда социального страхования РФ по листку нетрудоспособности № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> руб. в связи со смертью. 

Поскольку права на квартиру, расположенную по адресу: г

<

адрес> зарегистрированы не были, спорная доля в квартире, после смерти ФИО34. не была включена нотариусом в состав наследства. 

В связи с чем ФИО1 для реализации своего права на вступление в наследство после смерти матери, совместно с ФИО2 обратились в Управление Росреестра по Курской области с заявлением о регистрации права собственности спорной квартиры, в порядке приватизации. 

Уведомлениями Управления Росреестра по Курской области № № от 02.08.2024 по заявлению ФИО1 и ФИО2 приостановлена государственная регистрация права в отношении помещения с кадастровым номером: № расположенного по адресу: 

<

адрес> поскольку с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права, возникающего с момента государственной регистрации, на объект недвижимости, который приобретается в общую долевую собственность, обращаются все лица, которые приобретают такой объект в общую долевую собственность. Так как с заявлением о государственной регистрации прав обратились только ФИО1 и ФИО2, в то время как должны были обратится еще два собственника жилого помещения, а именно ФИО3 и ФИО22., то приостановлена государственная регистрация права, для устранения причин приостановления до 02.11.2024 (л.д.15-16, 17-18). 

Истец ФИО1 в суде пояснила, что ФИО23. обратиться с заявлением о регистрации права на спорную квартиру не может, в связи со смертью, а ответчик ФИО3 отказывается от общения с истцами, в связи с чем требования уведомления Управления Росреестра исполнить невозможно. Истцу на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности в спорной квартире, из которых ? доля принадлежит ей на праве собственности по договору приватизации от 25.03.2005 и ? доля в порядке наследования после смерти мамы- ФИО35. Истцу ФИО2 принадлежит ? доли в спорной квартире, также на основании договора приватизации от 25.03.2005. В тоже время, ответчику ФИО3 также на праве собственности принадлежит ? доли в спорной квартире, на основании договора приватизации от 25.03.2005, в которой он и проживает. Распоряжаться своей собственностью истцы не могут, поскольку не могут зарегистрировать право собственности на причитающиеся им доли в спорной квартире в досудебном порядке. 

Согласно статьи 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Исходя из разъяснений, приведенных в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Согласно уведомлениям об отказе государственной регистрации права № № от 02.11.2024, истцам было отказано в государственной регистрации права, в связи с истечением срока приостановления, указанного в уведомлениях № № от 02.08.2024 о приостановлении государственной регистрации прав на спорный объект недвижимости и не устранением приведенных в данных уведомлениях причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации права (л.д.19-20, 21-22).

В силу пункта статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из разъяснений п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как разъяснено в абз. 3 п. 11 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

При жизни ФИО24. завещания не оставила, следовательно имеет место наследование по закону.

Так как наследником первой очереди, обратившимся за принятием наследства, в установленный законом срок к нотариусу по месту открытия наследства является дочь умершей ФИО36.- ФИО1, то ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО47 временно исполняющим обязанности нотариуса ФИО48 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на пособия по временной нетрудоспособности за счет Фонда социального страхования РФ по листку нетрудоспособности № за период с 28.06.2022 по 10.07.2022 в сумме 

<

данные изъяты> руб. в связи со смертью. 

В соответствии с п.2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

Однако, ФИО1 не может оформить в нотариальном порядке наследственные права на долю в спорном имуществе в виду того, что право собственности как наследодателя, так и её на доли спорном объекте не было зарегистрировано в установленном законом порядке на основании договора приватизации.

Принимая во внимание, что на момент смерти ФИО37. её доля в праве на квартиру в установленном законом порядке зарегистрирована не была, от приватизации квартиры наследодатель не отказывался, суд пришел к выводу о включении доли умершей ФИО38. в размере ? в спорной квартире в состав наследственной массы после её смерти.

Поскольку ФИО1 приняла наследственное имущество после смерти своей матери, суд пришел к выводу о признании за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО39., умершего ДД.ММ.ГГГГ на ? доли квартиры.

С учетом положений пункта 2 статьи 81 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 7, 11 11 Федерального закона от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", приняв во внимание, что один из участников договора приватизации ФИО25. умерла, в связи с чем истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на доли в квартире, суд полагает необходимым признать право собственности на ? доли квартиры в порядке приватизации.

В связи с чем суд полагает необходимым признать за ФИО1 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности в спорной квартире, из которых ? доля принадлежит ей на праве собственности по договору приватизации от 25.03.2005 и ? доля в порядке наследования после смерти матери- ФИО40. 

Кроме того, истцу ФИО2 и ответчику ФИО3 на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Поскольку спор должен быть разрешен судом по существу, то на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ суд полагает необходимым признать право собственности за ФИО2 и ФИО3 по ? доли в праве общей долевой собственности в спорной квартире в порядке приватизации. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Администрации г. Курска, МКУ «Городской жилищный фонд» о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру № в доме № по 

<

адрес> с кадастровым номером №

Признать за ФИО2 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № в доме № по 

<

адрес> с кадастровым номером №

Признать за ФИО3 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № в доме № по 

<

адрес> с кадастровым номером №

Решение суда является основанием для прекращения зарегистрированного права собственности города Курска на жилое помещение - на квартиру № в доме № по 

<

адрес> с кадастровым номером № номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд в апелляционном порядке через Промышленный районный суд г.Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение будет изготовлено 27.02.2025 года.

Председательствующий судья: О.В. Коновалова