№2-1053/2018

мотивированное 

решение

изготовлено 03.10.2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2018 года г. Ростов Ярославской области

Ростовский районный суд в составе

Председательствующего Яковлевой Л.В.,

При секретаре Путиной М.И.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения Ростов Ярославской области о признании права собственности на дом в реконструированном виде, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского поселения Ростов Ярославской области, просит признать права собственности на дом по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде на основании технического паспорта от 05 декабря 2017 года. 

В обоснование заявленного требования указывает, что 11 марта 1997 года на основании договора купли-продажи приобрел жилой дом по адресу: 

<

адрес> Жилой дом располагается на земельном участке площадью 765 кв.м. с кадастровым номером №, развешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, который находится в его владении и пользовании на основании договора аренды земельного участка от 08 июня 2018 года. Им произведена самовольная реконструкция жилого дома, создан жилой дом с техническими параметрами, согласно технического отчета от 05 декабря 2017 года. Дом реконструирован в соответствии с градостроительными, противопожарными нормами и правилами, что подтверждается заключениями. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 настаивали на удовлетворении исковых требований по основания, указанным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика Администрации городского поселения Ростов в судебном заседания участия не принимал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области в судебном заседании участия не принимал, представителя в суд не направил. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, которые основаны на законе и надлежащим образом подтверждены документально. 

В соответствии с ч. 4 ст. 26 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью, на основании решения суда. 

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В ходе судебного разбирательства установлено, что принадлежащий истцу жилой дом был реконструирован. В результате самовольной реконструкции был создан жилой дом с техническими характеристиками, отраженными в техническом паспорте, выполненном АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Верхнее-Волжский филиал Ярославское отделение Ростовский производственный участок 05 декабря 2017 года. (л.д.13-28). 

Установлено, что разрешение на реконструкцию, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается согласно ст. ст. 51, 55 Градостроительного Кодекса РФ. 

При этом под реконструкцией, согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу ст. 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает только с момента такой регистрации.

Государственной регистрации не подлежит самовольная постройка, каковой в силу ст. 222 ГК РФ признается жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей или без получения соответствующих разрешений или с существенным нарушением градостроительных или строительных норм. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что земельный участок, на котором расположен жилой дом в реконструированном состоянии, находится в законном пользовании истца, что подтверждается договором аренды земельного участка от 08 июня 2018 года (л.д.7-9). 

Самовольная постройка не нарушает чьих-либо прав, возведена без нарушения строительных противопожарных и санитарных норм, о чем свидетельствуют заключения, представленные истцом, о чем свидетельствует: заключение пожарно-технической экспертизы (л.д.29-30), а также заключение о техническом состояние жилого дома (л.д.31-51). 

При таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> с техническими характеристиками, указанными в техническом паспорте, выполненном АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Верхнее-Волжский филиал Ярославское отделение Ростовский производственный участок 05 декабря 2017 года. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок.

Председательствующий Л.В. Яковлева