Дело № 2-1372/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Хабаровск 31 июля 2017 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Чуешковой В.В.,

при секретаре Овсиенко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Тополёк» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Хабаровский районный суд Хабаровского края с исковым заявлением к ООО «Тополёк» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, мотивировав заявленные требования следующим.

Между ФИО1 (Участник) и ООО «Тополек» в лице директора ФИО2 (Застройщик) был заключен Договор участия в долевом строительстве № 43 от 20 ноября 2014 года, Дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № 43 от 20 ноября 2014 года от 24 декабря 2014года.

Согласно данному Договору и Дополнительному соглашению застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: 

<

адрес>. (кадастровый №), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п.2.1. Договора объектом является однокомнатная квартира № № общей площадью 36,35 кв. м., жилой площадью 17,49 кв.м., расположенная на третьем этаже жилого дома. 

Стоимость объекта по договору и дополнительному соглашению составила 1 631 999 рублей, была оплачена истцом в полном объеме 29 декабря 2014 года.

В счет уплаты строительно-монтажных работ (возведение, штукатурку дверного проема) увеличение площади квартиры истец дополнительно оплатила 112 000 рублей 27 декабря 2016 года.

Согласно п 2.1. Договора застройщик передает квартиру по акту приема - передачи в срок до 2016 года. 

В указанный Договором и Дополнительному соглашению срок объект долевого строительства застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартира по акту приема - передачи истцу не передана.

С октября 2016 года по 11 января 2017 года истец обращалась к ответчику, и просила привести квартиру к степени готовности, включающей выполнение работ, отделку, установку перечня оборудования и передать объект долевого участия в соответствии с Договором. Ответов на претензии не получено.

В соответствии п. 7.13 Договора застройщик обязуется оплатить участнику денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства и иных причитающихся ему в соответствии с Договором и федеральными законами денежных средств.

В соответствии со ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается в двойном размере.

Передача объекта долевого строительства на день подачи искового заявления не осуществлена. Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации согласно Указанию банка России от 13 сентября 2012 года № 2873-у составляет 8,25%.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере 130 151,92 руб. за период - с 01.01.2017г. по дату вынесения решения судом, компенсацию морального вреда в размере 31 213,03 руб., штраф в размере 50% от суммы присужденной судом.

При проведении подготовки дела к судебному разбирательству 29.06.2017 года от истца ФИО3 поступило письменное заявление об уточнении исковых требований, согласно которому последняя просила взыскать с ответчика неустойку в сумме 130151,92 руб. за период времени: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере 31213,03 руб., штраф, предусмотренный ст.13 Закона «О защите прав потребителей» в размере 80682,48 руб.

В судебное заседание не явился представитель ответчика - ООО «Тополек». О дате и времени слушания дела извещался судом надлежащим образом по адресам, указанным в материалах дела. О причинах своей неявки суду не сообщил, отзыв на исковое заявление не представил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

В соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц и в порядке заочного производства, поскольку истец не возражала против такого порядка производства по делу.

Исследовав материалы гражданского дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 20.11.2014 года между ФИО1 (Участник) и ООО «Тополёк» был заключен договор участия в долевом строительстве № 43 (Договор).

Согласно п. 2.1. Договора, Застройщик обязуется в срок не позднее третьего квартала 2015 года своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Объект (получить разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию) по строительному адресу: 

<

адрес> в срок до 2016 года передать Объект долевого строительства квартиру № №, состоящую из одной комнаты, общей площадью 36,35 кв.м, жилой площадью 17,49 кв.м и расположенную на третьем этаже Объекта Участнику, а Участник обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

Согласно п. 1.1.1. - Объектом, по Договору, является - многоквартирный жилой дом, возводимый Застройщиком с использованием собственных и (или) привлекаемых денежных средств на земельном участке по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), на основании полученного разрешения на строительство.

Согласно п. 5.1. Договора Цена одного квадратного метра определена сторонами в размере 44896 рублей 83 копейки. Цена, подлежащая уплате Участником, на строительство Объекта долевого строительства определена Сторонами в размере 1631 999 рублей.

Согласно п. 5.2. Договора, размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства Застройщику, определённый в п. 5.1. настоящего договора, а также стоимость одного квадратного метра общей площади Объекта долевого строительства являются фиксированными и изменению не подлежат при условии выполнения Участником долевого строительства обязательств по порядку и срокам расчёта с Застройщиком, определённым в разделе 6 настоящего договора.

Дополнительным соглашением от 24.12.2014 года к договору участия в долевом строительстве № 43 от 20.11.2014 года п.6.1.Договора изложен в следующей редакции:

«6.1Участник оплачивает строительство квартиры за счет: собственных средств в размере 489600 рублей, Покупатель обязуется уплатить за счет собственных средств в течение 7 дней с момента государственной регистрации настоящего договора.

Кредитных средств в размере 1142399 рублей, предоставленных Участнику Банком ВТБ 24 (ПАО), путем перечисления на расчетный счет Застройщика на цели оплаты строительства квартиры, указанной в п.2.1 Договора, в течение 3 календарных дней с момента получения кредитных средств.»

ФИО1 23.12.2014 года были внесены денежные средства в сумме 157600 рублей,15.12.2014 года в сумме 332000 рублей и 27.12.2014 года в сумме 112000 рублей в счет оплаты строительных капитальных работ, увеличения площади квартиры. Указанное подтверждается письменными доказательствами, представленными в материалы дела, а именно: квитанцией № 12 от 23.12.2014 года, квитанцией № 11 от 15.12.2014 года, распиской директора ООО «Тополёк» ФИО2 о получении денежных средств в размере 112000 рублей от 27.12.2014 года.

Согласно Платежному поручению № от 29.12.2014 года, Банком на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, на расчетный счет ООО «Тополек» на оплату строительства квартиры переведено 1142399 рублей.

Судом установлено, что истец в полном объеме выполнил взятые на себя по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ обязательства. Тогда как, обязательства по строительству и передаче Объекта строительства в срок до 2016 года (п. 2.1. Договора) Застройщиком – ООО «Тополёк» не исполнены.

Согласно п. 15.1. Договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых по настоящему договору обязательств, стороны несут ответственность, согласно действующему законодательству, за исключением случаев, специально предусмотренных настоящим договором.

Пунктом 15.3. Договора определено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Участнику Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику неустойку (пеню) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей надень исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Согласно п. 2 ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно предоставленному истцом мотивированному расчету неустойки (пени), по правилам п. 2 ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», общая сумма неустойки за период с 01.01.2017 года по 25.05.2017 года составила 130151,92 руб. Указанный расчет проверен судом, признан верным и принят во внимание. 

В соответствии ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьей 309 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

На основании изложенного и установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки в сумме 130151,92 руб. за период с 01.01.2017 года по 25.05.2017 года, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. Сумма заявленной истцом неустойки не оспорена ответчиком и её размер не заявлен завышенным и чрезмерным. Доказательств, опровергающих правильность произведенного истцом расчета, а так же доводов и доказательств для применения ст. 333 ГК РФ, сторонами не приведено и не представлено. В связи с чем, суд принимает во внимание расчеты и доводы истца при принятии решения по данному делу.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992г. № 2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст. 15 ФЗ РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Исходя из ценности защищаемого блага, принципа разумности и справедливости, учитывая, что истец переживал нравственные страдания, был вынужден неоднократно обращаться к ответчику с претензиями и для защиты своего нарушенного права обратиться в суд, тратить своё время и средства, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования о компенсации морального вреда частично, а именно взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей.

Согласно разъяснений, данных в п. 46 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №17 от 28.06.2012 года, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (ч. 6 ст. 13 Закона). 

Согласно правовой позиции Верховного суда, отражённой в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного суда Российской Федерации за второй квартал 2007 года, утверждённой Постановлением ВС РФ от 01.08.2007 года, при определении размера штрафа, взыскиваемого с исполнителя, должен учитываться размер взыскиваемой денежной компенсации причинённого морального вреда.

Согласно правовой позиции Верховного суда, отражённой в Определении от 18.05.2010 года по гражданскому делу № 10-В10-2, при определении размера штрафа, взыскиваемого с исполнителя, учитывается все суммы, взысканные в пользу потребителя (в т.ч. моральный вред, причинённые убытки и расходы на представителя).

На основании изложенного, с ООО «Тополёк» в пользу истца подлежит взысканию штраф в соответствии со ст. 13 ч.6 Закона «О защите прав потребителей», в сумме 70075,96 руб. 

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая изложенное, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5308,34 руб. в доход бюджета Хабаровского муниципального района Хабаровского края.

Руководствуясь ст.ст. 167,194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Тополёк» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тополёк»» в пользу ФИО1 неустойку в размере 130151,92 руб. за период времени с 01.01.2017 года по 25.05.2017 года, компенсацию морального вреда - 10000 руб., штраф – 70075,96 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тополёк» в доход бюджета Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в размере 5308,34 руб.

Ответчик вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения подать в суд, его вынесший, заявление об отмене данного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда через Хабаровский районный суд Хабаровского края.

Судья В.В. Чуешкова