РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара

11 июня 2024 года

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Клюева С.Б.,

при секретаре Елисеевой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а1531/2024 по административному исковому заявлению ООО «КРИСТА» об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

ООО «КРИСТА» (далее также – административный истец) обратилось в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просит установить по состоянию на 01.01.2022 кадастровую стоимость принадлежащих административному истцу на праве собственности земельных участков: с кадастровым номером № – в размере 5 989 500 руб.; с кадастровым номером № – в размере 2 964 000 руб.; с кадастровым номером № – в размере 2 363 932 руб.; с кадастровым номером № – в размере 7 278 915 руб.; с кадастровым номером № – в размере 1 398 792 руб. с кадастровым номером № – в размере 11 439 381 руб.

Представитель административного истца, представители административных ответчиков и заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

ГБУ Самарской области «Центр кадастровой оценки» в письменном отзыве оставляет принятие решение на усмотрение суда. Просит рассмотреть по существу административное исковое заявление в отсутствие представителей. 

В соответствии с положениями ст. ст. 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее также - КАС РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 245 КАС РФ и частью 1 статьи 22 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если они затрагивают права или обязанности этих лиц.

Согласно пункту 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Налоговый кодекс) налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 данного Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено указанным пунктом.

Из изложенного следует, что обладание вышеперечисленными правами на земельный участок влечет обязанность уплачивать земельный налог в соответствии со статьей 388 Налогового кодекса; данной обязанности корреспондирует право налогоплательщика оспорить его размер, в том числе, путем обращения в суд с настоящими требованиями.

Кадастровая стоимость земельных участков определена Приказом Министерства имущественных отношений Самарской области от 25.11.2022 N 2181 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости всех учтенных в едином государственном реестре недвижимости земельных участков, расположенных на территории Самарской области, и среднего уровня кадастровой стоимости по муниципальным районам и городским округам Самарской области» по состоянию на 01.01.2022 и составляет: земельного участка с кадастровым номером № – 7 774 470 руб.; земельного участка с кадастровым номером № – 3 863 808 руб.; земельного участка с кадастровым номером № – 3 194 771,45 руб.; земельного участка с кадастровым номером № – 10 349 598,35 руб.; земельного участка с кадастровым номером № – 3 808 860,36 руб.; земельного участка с кадастровым номером № – 15 672 373,31 руб.

В обоснование заявленных требований административный истец представил отчет об оценке рыночной стоимости, выполненный ООО «Независимый кадастровый центр», согласно которым рыночная стоимость земельных участков по состоянию на 01.01.2022 составляет: земельного участка с кадастровым номером № – 5 989 500 руб.; земельного участка с кадастровым номером № – 2 964 000 руб.; земельного участка с кадастровым номером № - 2 363 932 руб.; земельного участка с кадастровым номером № - 7 278 915 руб.; земельного участка с кадастровым номером № - 1 398 792 руб. земельного участка с кадастровым номером № - 11 439 381 руб.Согласно статье 11 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке должны быть указаны сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта, установленных в отчете.

В представленном отчете содержится подробное описание проведенного исследования и итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемых объектов недвижимости на дату определения оспариваемой кадастровой стоимости. В отчете представлена необходимая информация, идентифицирующая объекты оценки, их количественные и качественные характеристики, анализ рынка. Итоговое суждение о величине рыночной стоимости объектов оценки основано на полном и объективном анализе их ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки. Полномочия, компетенция и квалификация оценщика подтверждены приложенными к отчету об оценке документами. 

Доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость спорных объектов, содержащих сведения об иной их рыночной стоимости лицами, участвующими в деле не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. Правовых оснований для назначения судебной экспертизы по инициативе суда не имеется. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования административного истца об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке, подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 17.05.2024, что в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28, следует отразить в резолютивной части решения. 

Руководствуясь ст. ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административный иск ООО «КРИСТА» удовлетворить.

1. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, местоположение 

<

адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022 в размере 5 989 500 руб.;

2. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, местоположение 

<

адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022 в размере 2 964 000 руб.;

3. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, местоположение 

<

адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022 в размере 2 363 932 руб.;

4. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, местоположение 

<

адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022 в размере 7 278 915 руб.;

5. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, местоположение 

<

адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022 в размере 1 398 792 руб.

6. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, 

<

адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022 в размере 11 439 381 руб.

Датой подачи административным истцом заявления в суд считать 17.05.2024.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Самарский областной суд.

Судья С.Б. Клюев 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26.06.2024.