РЕШЕНИЕ

ИФИО1

27.10.2020 г. 

<

адрес>

Автозаводский районный суд 

<

адрес> в составе 

судьи Ивановой О.Б.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению администрации г.о. Тольятти к ФИО3, ФИО2 о приведении незаконно перепланированного и (или) переустроенного жилого помещения в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Тольятти предъявила в суд иск к ФИО3, ФИО2 об обязании в шестимесячный срок со дня принятия судебного решения привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом на жилое помещение по разработанному проекту, с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических требований, мотивируя требования тем, что ответчикам принадлежит жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Актом комиссионного обследования ТСЖ «Подсолнух» от ДД.ММ.ГГГГ выявлен факт незаконно выполненной перепланировки и переустройства.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен. В ходе судебного разбирательства представитель истца пояснял, что ограничение свободного доступа к трубам стояка в квартире ответчиков в случае возникновения аварийной ситуации не позволит быстро устранить неисправность. Просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Об отложении рассмотрения дела не просили.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено судом, ответчикам ФИО3, ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11).

Согласно техническому паспорту данной квартиры, квартира состоит из двух комнат - 19,1 и 18,7 кв.м, санузла - 8,2 кв.м, коридора - 13,3 кв.м, кухни - 53,4 кв.м, лоджии - 12,1 кв.м, стояки отопления - открытые (л.д. 53-59).

Из представленного в материалы дела Акта комиссионного обследования ТСЖ «Подсолнух» от ДД.ММ.ГГГГ выявлен факт незаконно выполненной перепланировки и переустройства, в частности, ответчиками самовольно произведено переоборудование вышеуказанного жилого помещения: объединение балкона с комнатой с выводом отопительного прибора на балкон, трубы стояка замурованы (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Подсолнух» адрес ответчиков направлен Акт-предписание о приведении жилого помещения в соответствии с проектом (л.д. 9).

ТСЖ «Подсолнух» письмом от ДД.ММ.ГГГГ сообщено в 

<

адрес> о факте перепланировки (переустройства) (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> ответчикам направлены уведомления о проведении комиссионного обследования (л.д. 12-15).

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ собственникам квартиры направлены предупреждения №№, 296/7 о необходимости приведения помещения в прежнее состояние в соответствии с проектом и соблюдением установленных законодательством РФ требований (л.д. 18-19).

Согласно акту комиссионного обследования спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, доступ в жилое помещение собственниками не предоставлен (л.д. 23).

В ходе рассмотрения дела, по поручению суда, был произведен осмотр спорного жилого помещения, и согласно Акту комиссионного обследования от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сотрудником администрации 

<

адрес> и ответчика ФИО3, в комнате (кухня) произведен демонтаж оконного и дверного блока у двух выходов на балкон. Доступ в другую часть квартиры не предоставлен. По результатам осмотра также представлены фотоматериалы (л.д. 40, 41-42).

В ходе рассмотрения дела, в соответствии со ст. 79 ГПК РФ, определением Автозаводского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству ответчика ФИО3, по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «РОССТРОЙОЦЕНКА» (л.д. 80-84).

Согласно заключению эксперта ООО «РОССТРОЙОЦЕНКА» № от ДД.ММ.ГГГГ, при обследовании установлено, что в комнате площадью 53,4 кв.м (кухня) в 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> выполнена перепланировка, результаты которой не соответствуют планировке технического паспорта М.П. «Инвентаризатор». При обследовании квартиры установлено, что произведен демонтаж части наружной стены под оконным блоком и дверного проема в комнате (кухня) площадью 53,4 кв.м (поз. 5 по техпаспорту).

Отклонения по установке приборов отопления в комнате площадью 53,4 кв.м (кухня) от проекта имеются: в проекте, предоставленном судом, приборы отопления (радиаторы) отсутствуют, а фактически смонтированы. Установить месторасположение стояков и трубопроводов отопления не удалось, так как они зашиты гипсокартоном.

Выполненные работы по перепланировке в квартире:

1) соответствуют п.3.6 СП20.13320.2011 «Нагрузки и воздействия», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 «Противопожарные нормы», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 12-03-2001 «Безопасность труда в строительстве»;

2) не соответствуют: СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»: п. 4.4а Перепланировка и переустройство квартир должны осуществляться в соответствии с правилами статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. (Ст.26 п.1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.), п.10.6 Должна быть обеспечена возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем здания и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены.

Выполненная перепланировка не влияет на безопасность, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

На лоджии трубопроводов и приборов отопления не установлено, следовательно, назначение лоджии, как помещения вспомогательного назначения, а не в качестве комнаты как места непосредственного проживания граждан, не изменилось.

Изменение конфигурации квартиры и увеличение отапливаемой площади произошло за счет устройства дополнительных проемов в наружной стене комнаты (поз.5 по техническому паспорту).

Теплопотери возможно устранить путем устройства теплых полы на лоджии (электрических) или установкой между лоджией и комнатой поз. 5 «французских окон» портального типа, представляющие собой вид двери-окна с полотнами, двигающимися вдоль статичных створок.

После проведения вышепредложенных мероприятий, можно считать, что помещение лоджии не подлежит включению в состав площади квартиры на основании (СП 54. 13330.2011 Приложение. А. п. А.2.1 (л.д. 88-118).

В соответствии с положениями ст. 86 ГПК РФ, заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 3 и 4 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Таким образом, заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствие заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Выводы эксперта, изложенные в заключении категоричны, не вводят в заблуждение, не допускают неоднозначного толкования, заключение эксперта полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, вследствие чего, является достоверным и допустимым доказательством, оснований не доверять данному заключению не имеется.

Согласно положениям ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования (ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Из положений ст. 12 ГК РФ следует, что одним из способов защиты гражданских прав является, в том числе, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При таких данных, учитывая, что переустройство (перепланировка) была осуществлена самовольно, при этом, доказательств обратного стороной ответчиков не представлено, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Администрации г.о. Тольятти подлежат удовлетворению.

При этом суд учитывает, что с момента принятия к производству искового заявления (ДД.ММ.ГГГГ), осмотра квартиры экспертом (ДД.ММ.ГГГГ), или после проведения судебной экспертизы (экспертное заключение поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ), ответчики не предъявили встречных исковых требований к администрации г.о. Тольятти о сохранении помещения в перепланированном состоянии. 

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины (ст. 103 ГПК РФ), с ответчиков в доход местного бюджета г.о. Тольятти подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г.о. Тольятти - удовлетворить.

Обязать ФИО3, ФИО2 в шестимесячный срок со дня принятия настоящего судебного решения привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом на жилое помещение по разработанному проекту, с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических требований.

Взыскать с ФИО3, ФИО2 в доход местного бюджета г.о. Тольятти государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд 

<

адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.Б. Иванова