Дело № 2-183-20

УИД 42RS 0006-01-2020-000028-69

ЗАОЧНОЕ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г. Кемерово, Кемеровской области

В составе председательствующего Наплавковой Е.А.

при секретаре Клоповой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

«27» февраля 2020 года

гражданское дело по иску ПАО « БАНК УРАЛСИБ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «БАНК УРАЛСИБ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивировало следующим. 

Между сторонами 31.05.2017 года был заключен кредитный договор №***, в соответствии с которым банк принял на себя обязательство предоставить ФИО1 кредит в сумме 1180000 рублей для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а ответчик обязался принять, использовать по назначению и возвратить указанную денежную сумму, а также уплатить проценты за пользование кредитом из расчета 12,5% годовых. 

Права банка как залогодержателя удостоверены закладной.

В связи с образовавшейся просроченной задолженностью, истец 06.08.2019 года направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов и иных сумм, причитающихся истцу, с требованием погасить образовавшуюся задолженность в установленный срок.

Данное требование оставлено без удовлетворения.

По состоянию на 06.09.2019 года задолженность заемщика перед банком составляет 1260182,05 рублей.

Таким образом, ПАО «БАНК УРАЛСИБ» просит взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по кредитному договору - 1260182,05 рублей; проценты за пользование кредитом по ставке 12,5% годовых, начисляемых на сумму основного долга, с учетом фактического погашения задолженности, за период с 07.09.2019 года до дня фактического возврата суммы основного долга по кредиту включительно; 20500,91 рублей – расходы по уплате госпошлины, 2500 рублей – расходы по оценки имущества. Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену заложенного имущества – 1255200 рублей.

Представитель ПАО «БАНК УРАЛСИБ», ответчик ФИО1, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки не известили. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства. 

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Согласно ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условии и требовании - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что между ПАО «БАНК УРАЛСИБ» и ФИО1 31.05.2017 года был заключен кредитный договор №*** на сумму 1180000 рублей, на срок до 01.06.1937 года, под 12,5% годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, согласно которому ФИО1 обязалась принять, использовать по назначению и возвратить полученную сумму и уплатить проценты на сумму кредита и исполнять иные обязательства по настоящему договору в полном объеме (л.д.21-36, 41-43).

Сумма кредита была перечислена на счет №*** (л.д.40).

Исполнение обязательств заемщиков было обеспечено залогом приобретаемой квартиры.

Права кредитора по кредитному договору удостоверены закладной от 31.05.2017 года, в соответствии с которой денежная оценка предмета залога составила 1560000 рублей (л.д.46-54).

Собственником указанного жилого помещения является ФИО1, на основании договора купли - продажи квартиры от 31.05.2017 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 23.01.2015 года (л.д.44-45, 55-56).

Как следует из представленного истцом расчета, ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по кредитному договору, выплаты в погашение основного долга и процентов за пользование заемными средствами в установленные в договоре сроки систематически не производит (л.д.18-20).

07.08.2019 года ПАО «БАНК УРАЛСИБ» направил ответчику заключительное требование с требованием погасить образовавшуюся задолженность в срок до 05.09.2019 года (л.д.61-68), которое оставлено без удовлетворения.

По состоянию на 06.09.2019 года задолженность заемщика перед банком составляет 1260182,05 рублей, из которых: 1161240,17 рублей – основной долг по кредитному договору; 95828,26 рублей – задолженность по уплате процентов; 637,69 рублей - неустойка (л.д.15-17).

Доказательства отсутствия задолженности или наличия задолженности в меньшем размере ответчиком не представлены.

Разрешая спор, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, на основании установленных по делу обстоятельств, изучив представленные документы и оценив их в совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, признав расчет задолженности правильным, пришел к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

Согласно части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания не допускается, если допущенное нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога в собственность залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Поскольку факт неисполнения ответчиком обязательств по приведенным выше кредитным договорам был установлен, а обстоятельств определенных пунктом 2 статьи 348 ГК РФ, устанавливающих ограничения по обращению взыскания на заложенное имущество выявлено не было, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, определены статьей 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В частности, в соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 указанного Закона, Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно отчета №*** от 09.10.2019 года ООО «Региональный Центр Оценки» рыночная стоимость объекта недвижимости составляет – 1569000 рублей (л.д.69-70).

Ответчиками, каких - либо доказательств, свидетельствующих об иной стоимости жилого дома и земельного участка, суду представлено не было. 

Ходатайств о назначении экспертизы по делу не заявлялось.

Таким образом, следует установить начальную продажную цену при реализации квартиры с публичных торгов в размере 1255200 рублей.

В силу пункта 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

В связи с этим, с ФИО1 в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» подлежат взысканию проценты за пользование кредитом по ставке 12,5% годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору от 31.05.2017 года, с учетом его фактического погашения, за период с 07.09.2019 года до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно. 

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» следует взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 20500,91 рублей (л.д.6), а также расходы на проведение оценки рыночной стоимости объекта недвижимости в размере 2500 рублей (л.д.71-73). 

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ, уроженки 

<

адрес>, в пользу ПАО « БАНК УРАЛСИБ» задолженность по кредитному договору №*** от 31.05.2017 г. в размере 1260182,05 рублей, в том числе:

- задолженность по кредиту – 1161240,17 рублей;

- задолженность по уплате процентов– 95828,26 рублей;

- неустойка -2475,93 рублей.

Взыскать с ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ, уроженки 

<

адрес>, в пользу ПАО « БАНК УРАЛСИБ» проценты за пользование кредитом по ставке 12,5% годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору №*** от 31.05.2017 г., с учетом его фактического погашения, за период с 07.09.2019 г. до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый( или условный) №***, принадлежащую на праве собственности ФИО1, с установлением начальной продажной стоимости 1 255200 рублей, с реализацией путем продажи на публичных торгах. 

Взыскать с ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ, уроженки 

<

адрес>, в пользу ПАО « БАНК УРАЛСИБ» судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 20500,91 рублей, по определению рыночной стоимости недвижимого имущества – 2500 рублей, всего 23000,91 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий 

Мотивированное решение изготовлено: 03 марта 2020 года.