По делу № 2-366/2023

52RS0034-01-2023-000325-14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 октября 2023 года р.п. Красные Баки

Краснобаковский районный суда Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Ионовой О.В.,

при секретаре судебного заседания Беловой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО13 ФИО1 к администрации Краснобаковского муниципального округа, Комитету по управлением муниципальным имуществом администрации Краснобаковского муниципального округа, ФИО12 (ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО13 обратилась в суд с иском к администрации Краснобаковского муниципального округа, Комитету по управлением муниципальным имуществом администрации Краснобаковского муниципального округа, ФИО12 (ФИО2, в котором просит признать за ФИО13 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, зарегистрированной по месту жительства по адресу: 

<

адрес> право собственности на объекты недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № в том числе жилой № земельный участок площадью № расположенный по адресу: 

<

адрес> категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с характерными точками границ образуемого участка согласно межевого плана участка от ДД.ММ.ГГГГ. 

В обоснование своих исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО2 (ФИО12) ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью № квадратных метров, в том числе жилой № квадратных метров, ДД.ММ.ГГГГ, о чем была составлена письменная расписка в получении денежных средств в сумме № 

Указанное имущество перешло во владение истца на основании расписки с ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи жилого дома не составлялся, факт продажи жилого дома подтверждается письменной распиской, составленной сторонами при совершении сделки от ДД.ММ.ГГГГ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется жилым домом как своим имуществом. Осуществляет содержание жилого дома за счет собственных средств. В жилом доме проведен косметический ремонт, ремонт печного отопления, ремонт крыши, проведен водопровод.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № на выполнение работ по технической инвентаризации объекта капитального строительства KII НО «Нижегородтехинвентаризация» изготовлен технический паспорт здания: жилого дома по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ постройки, количество этажей- один, общей площадью жилого дома №, в том числе жилой площадью дома №

Однако зарегистрировать право собственности на объект недвижимости- жилой дом иначе как по решению суда не представляется возможным в связи с тем, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированном праве на объект за продавцом ФИО2 (ФИО12) Т.Н., документы подтверждающие право собственности на жилой дом ФИО14 в установленном законом порядке не оформлялись.

Жилой дом перешел во владение пользование и распоряжение ФИО2 (ФИО12) Т.Н. ДД.ММ.ГГГГ после смерти наследодателя- супруга ФИО5, при этом с заявлением к нотариусу о принятии наследства ФИО2 (ФИО12) Т.Н. не обращалась.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лег либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена в юридическом порядке и переход права собственности в установленном законом порядке не зарегистрирован (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ совместно с жилым домом во владение и пользование истца перешел земельный участок-земли населенных пунктов, расположенный но адресу хозяйства: 

<

адрес>

В соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО8, вновь образуемый земельный участок расположен по адресу: 

<

адрес> категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, площадь земельного участка №

В соответствии с архивной ксерокопией похозяйственней книги лицевого счета главы хозяйства ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в личном пользовании хозяйства находился земельный участок общей площадью № квадратных метров, личной собственностью хозяйства являлся жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки.

В период с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, земельный участок, на котором расположен жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, находится во владении и пользовании истца. Данный земельный участок необходим для эксплуатации жилого строения. Земельный участок используется ею в соответствии с целевым назначением. Осуществляет обработку земельного участка за счет собственных средств. На земельном участке выращиваются фруктово- ягодные культуры и овощи, по границам земельного участка истцом сделан забор.

С момента пользования данным земельным участком, никаких требований либо претензий ко истцу со стороны Администрации муниципального Краснобаковского округа либо других лиц не поступало, и никакого интереса к вышеуказанному земельному участку в настоящее время также никто не проявлял. Земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В силу и. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Согласно п. 1 ст. 208 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст.ст. 11,12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п.2 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Истец ФИО13, представитель истца ФИО11, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседания не явились, в письменном заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что исковые требования поддерживают в полном объеме, при подготовки дела к судебному разбирательству пояснили, что у супруга ответчика ФИО14 ФИО5 были мать ФИО3 и брат ФИО4, проживавшие в спорном жилом доме, оба умерли, право собственности на жилой дом в установленном порядке зарегистрировано не было, у ФИО4 семьи не было, после смерти ФИО3 и ФИО4 иных наследников, кроме ФИО5 не было. 

Ответчики администрация Краснобаковского муниципального округа, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Краснобаковского муниципального округа, ФИО12 ФИО2 извещенные о времени и месте судебного заявления надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили о рассмотрении дела без своего участия, ФИО15 в письменном отзыве просила исковые требования удовлетворить, указав, что ДД.ММ.ГГГГ истец купила у нее жилой дом по адресу:

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем была составлена расписка в получении денежных средств в сумме №., указанное имущества перешло во владение истца с ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи не составлялся, с указанного времени истец проживает в данном доме. Жилой дом перешел во владение ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ после смерти ее супруга ФИО9, при этом с заявлением к нотариусу о принятии наследства она не обращалась. С ДД.ММ.ГГГГ вместе с жилым домом во владения истца также прешел земельный участок, на котором он расположен. Данный земельный участок находился в личном пользовании хозяйства. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Нижегородской области, извещенное надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.1,2 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.п. 1,2,4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Порядок признания и оформления ранее возникших прав на землю урегулирован Федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее Вводный закон).

В соответствии с частью 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора согласно статье 421 ГК РФ.

В соответствии со статьей 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Из положений ст. 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из положений ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями являются условия о предмете договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а так же все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно сведений архивной ксерокопии похозяйственной книги № Кирилловского сельского Совета по адресу 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ проживали ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, ее сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ во владении ФИО3 был также земельный участок у дома площадью № (л.д. 37-40).

Согласно свидетельству о заключении брака ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ., и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, супруге присвоена фамилия ФИО2 (л.д. 44).

Согласно свидетельству о смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГр., умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45), из ответа нотариуса следует, что после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ наследником по закону, принявшим наследство является супруга ФИО2, наследство состояло из 1/4 доли жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, прав на денежный вклад и денежную компенсацию, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключила брак с гр. ФИО10 (л.д. 93).

Согласно технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома составляет №., жилая - № (л.д. 14-23).

В соответствии с межевым планом площадь земельного участка по адресу: 

<

адрес>, категория земель -земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -для ведения личного подсобного хозяйства, площадь участка №. (л.д. 24-30).

Суд приходит к выводу о том, что наследником, фактически принявшим наследство после смерти ФИО3 и ФИО4, в виде жилого дома и земельного участка, предоставленного до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, был супруг ответчика ФИО7, после смерти которого наследником по закону, принявшим наследство, стала ответчик ФИО12 ФИО2 

В расписке ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ она указала, что продала дом за №. в 

<

адрес>, ФИО13 ФИО1 (л.д. 13), согласно выписке из похозяйственной книги, выписке из домовой книги в указанном доме ДД.ММ.ГГГГ г. проживает ФИО13 также в доме проживают ее дочь, сын, две внучки (л.д. 31,32). 

В отзыве на исковой заявление ответчик ФИО15 (ФИО2) факт продажи ею спорного жилого дома с земельным участком ФИО13 подтвердила, против удовлетворения требований истца не возражала.

С учетом изложенного суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Исходя из изложенного и руководствуясь 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО13 ФИО1 (

<

данные изъяты>) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить. 

Признать за ФИО13 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, зарегистрированной по месту жительства по адресу: 

<

адрес> право собственности на объекты недвижимости: 

- жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № метров, в том числе жилой № метров; 

- земельный участок площадью № метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с характерными точками границ образуемого участка согласно межевого плана участка от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд подачей апелляционной жалобы через Краснобаковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия судом решения.

Судья О.В. Ионова