№ 2-2853/2023 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Хабаровск 28 июня 2023 года

Индустриальный районный суд города Хабаровска 

в составе председательствующего судьи Савченко Е.В., 

при секретаре судебного заседания Поддубной К.В.,

с участием представителя истца ФИО1, 

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Лидер» к ФИО2 о возложении обязанности обеспечить доступ к инженерным коммуникациям, восстановить общедомовую инженерную систему горячего водоснабжения, 

установил:

ТСЖ «Лидер»обратилось в Индустриальный районный суд

<

адрес> с иском к ФИО2 о возложении обязанности обеспечить доступ к инженерным коммуникациям, восстановить общедомовую инженерную систему горячего водоснабжения. В обоснование иска указано, что ответчик является собственником жилого помещения № в многоквартирном 

<

адрес>, который находится в управлении ТСЖ «Лидер». Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик уведомлен о необходимости обеспечить доступ в жилое помещение для проведения осмотра общедомового имущества.ДД.ММ.ГГГГ в ходе осмотра квартирыответчика выявлено, что отсутствует доступ к общедомовой системе вентиляции по кухонному стояку квартир; доступ ограничен кухонным гарнитуром, установленным в месте выхода вентиляционного канала. В ванной комнате произведено самовольное вмешательство в общедомовую систему горячего водоснабжения, а именно: произведен демонтаж полотенцесушителя, предусмотренного проектом, что привело к изменению общей конструкции инженерной системы ГВС. В туалетной комнате произведен самовольный монтаж короба, с облицовкой плиткой в месте прохождения общедомовых инженерных сетей ХВС, ГВС, водоотведения, что делает невозможным проведение осмотров общедомового имущества и ремонтных работ. Требование об осуществлении демонтажа конструкций, ограничивающих доступ к общедомовым инженерным коммуникациям, а также о приведении в первоначальное состояние общедомовой системы ГВС оставлено ответчиком без удовлетворения.Просит обязать собственника жилого помещения № многоквартирного 

<

адрес> течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить доступ в принадлежащее ей жилое помещение, а также предоставить полный доступ к стоякам холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, на всем протяжении (от пола до потолка), проходящих в туалете; к вентиляционным каналам на кухне для всестороннего обследования, проверки технического состояния, обслуживания и проведения профилактических работ, а также привести в первоначальное состояние общедомовую систему горячего водоснабжения в ванной комнате (осуществить монтаж полотенцесушителя в соответствии с проектной документацией), взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

Определением Индустриального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по настоящему делу в части исковых требований о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение и к общедомовым инженерным коммуникациям – стоякам горячего и холодного водоснабжения, водоотведения в связи с принятием отказа ТСЖ «Лидер» от иска в данной части.

В судебном заседании представитель истца КвасницкаяА.В.исковые требования поддержала, ссылаясь на изложенные в иске обстоятельства. Пояснила, что ответчиком произведена врезка дополнительного оборудования – вытяжки в вентиляционный канал, ввиду чего произошло полное закрытие вентиляционного канала, что является недопустимым, так как нет естественного забора воздуха. Демонтаж полотенцесушителяпривел к изменению конструкции стояка ГВС.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменном отзыве и пояснила, что она готова обеспечить доступ к общедомовому оборудованию. Она не препятствовала осмотру ее квартиры. Обращение в суд является преждевременным, поскольку не могла предоставить доступ в принадлежащее ей жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ, в связи с поздним получением письма не могла знать о предстоящей проверке.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно, никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании частью 4 стать 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25, которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию.

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ).

Согласно подп. "а", "б" и "г" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подп. "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в томчисле работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (подп. "е" п. 34 Правил N 354).

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение - 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

В указанной квартире она зарегистрирована по месту жительства, о чем свидетельствуют выписка из домовой книги, адресная справка КАБ.

Многоквартирный 

<

адрес> 

<

адрес> в управлении ТСЖ «Лидер», в связи с чем ТСЖ «Лидер» оказывает услуги, выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного домав зависимости от фактического состояния имущества, проводит профилактические осмотры общедомовых инженерных коммуникаций.

ТСЖ «Лидер»ДД.ММ.ГГГГ произвело осмотр

<

адрес> указанного жилого дома и составлен акт, которым выявлен факт того, что в помещении кухни отсутствует доступ к общедомовым коммуникациям, общедомовой системе вентиляции по кухонному стояку квартир; доступ ограничен кухонным гарнитуром, установленным в месте выхода вентиляционного канала, осуществлена врезка кухонной вытяжки; за кухонным гарнитуром расположены стояки ХВС, ГВС, водоотведения. В ванной комнате произведено самовольное вмешательство в общедомовую систему горячего водоснабжения, а именно: произведен демонтаж полотенцесушителя, предусмотренного проектом, что привело к изменению общей конструкции инженерной системы ГВС. В туалетной комнате произведен самовольный монтаж короба, с облицовкой плиткой в месте прохождения общедомовых инженерных сетей ХВС, ГВС, водоотведения, что делает невозможным проведение осмотров общедомового имущества и ремонтных работ. 

ДД.ММ.ГГГГ. истец в адрес ответчика ФИО2 направилтребование об осуществлении в срок до ДД.ММ.ГГГГ демонтажа конструкций, ограничивающих доступ к общедомовым инженерным коммуникациям, вентиляционным каналам, а также о приведении в первоначальное состояние (в соответствии с проектом) общедомовую систему ГВС, проходящую через ванную комнату.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о непредставлении ответчика доступа в квартиру для замены стояков (дверь не открыли).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх.118 между сторонами согласована дата проведения проверки исполнения требования на ДД.ММ.ГГГГ. По результатам проверки в указанную дату установлено, что требование от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком исполнено частично, а именно в туалетной комнате в месте прохождения общедомовых инженерных сетей ХВС, ГВС и водоотведения, осуществлен демонтаж самовольно устанволенного короба. Доступ обеспечен; на кухне обеспечен доступ к месту выхода вентиляционного канала. Доступ к осуществлению проверки системы вентиляции не обеспечен (осуществлена врезка вытяжки в вентиляционный канал); в ванной комнате произведен монтаж полотенцесушителя, хромированного, диаметром 20, о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт врезки дополнительного оборуждования – вытяжки в вентиляционный канал в помещении кухни, а также монтаж полотенцесушителя в ванной комнате с иным диаметром (20мм), нежели предусмотрено проектной документацией (32 мм), ответчиком в ходе судебного заседания не оспаривается.

При этом перекрытие единственного вентиляционного канала воздухоотводом от вытяжки, является нарушением п. 5.7.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда и приводит к нарушению работоспособности естественной вентиляции жилого дома. Поскольку полотенцесушитель был предусмотрен системой горячего водоснабжения дома и имел нераздельную от основной трубы ГВС конструкцию, будучи частью стояковой трубы горячего водоснабжения, то осуществление монтажа хромированного полотенцесушителя с иным диаметром, чем стояки горячего водоснабжения, привело к изменению общей конструкции инженерной системы ГВС.

Принимая во внимание, что в жилом помещении ответчика отсутствует полный доступ к вентиляционным каналам на кухне, что не позволяет провести их всесторонне обследование, проверку технического состояния, обслуживание и профилактический ремонт, а также наличие изменений общей конструкции инженерной системы ГВС в ванной комнаты, учитывая неисполнение ответчиком в добровольном порядке требования о необходимости осуществить работы по приведению указанных коммуникаций в надлежащее состояние, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком норм действующего законодательства и необходимости устранения последствий такого нарушения в виде возложении на ответчика обязанности предоставить полный доступ к вентиляционным каналам на кухне и привести в первоначальное состояние общедомовую систему горячего водоснабжения ванной комнате (осуществить монтаж полотенцесушителя в соответствии с проектной документацией), в связи с чем исковые требования ТСЖ «Лидер» подлежат удовлетворению.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Определяя срок выполнения ответчиком вышеуказанных действий, суд учитывает характер спора, объем необходимых для исполнения решения суда работ и временные нормативы исполнения тех или иных видов работ, и приходит к выводу, что разумным и достаточным сроком будет являться срок в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу. Указанный срок определяется с учетом соблюдения баланса интересов сторон и является достаточным для проведения ответчиком необходимых работ.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенных судом исковых требований. 

Расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, подтверждены в судебном заседании платежным поручением и должны быть возмещены ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ

решил:

исковые требования ТСЖ «Лидер» к ФИО2 о возложении обязанности обеспечить доступ к инженерным коммуникациям, восстановить общедомовую инженерную систему горячего водоснабжения- удовлетворить.

Обязать собственника жилого помещения № многоквартирного 

<

адрес> ФИО2 в течение десяти календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить полный доступ к вентиляционным каналам на кухне для всестороннего обследования, проверки технического состояния, обслуживания и проведения профилактических работ.

Обязать собственника жилого помещения № многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес> ФИО2 в течение десяти календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу привести в первоначальное состояние общедомовую систему горячего водоснабжения ванной комнате (осуществить монтаж полотенцесушителя в соответствии с проектной документацией).

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Лидер» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Индустриальный районный суд 

<

адрес>.

Судья Савченко Е.В. 

Мотивированное решение изготовлено 05.07.2023 г.