отметка об исполнении решения дело № 2- 1608/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 июня 2017 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Шабанова В.Ш.,

при секретаре судебного заседания Мухиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к ФИО2 о признании права собственности, третье лицо: Муниципальный отдел по г. Волгодонску, Волгодонскому и Зимовниковскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании права собственности на квартиру и земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 17.12.2015 года она на основании договора купли-продажи приобрела у ФИО2 квартиру и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес> кв. 3 за 50000 рублей. 

После заключения договора купли-продажи ФИО1 обратилась в Управление Росреестра для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. Но в регистрации перехода права собственности ей было отказано, в связи с тем, что договор купли-продажи недвижимого имущества, на основании которого ФИО2 15.10.1999 года приобрел в собственность квартиру и земельный участок у ФИО3, ФИО4 не был зарегистрирован в БТИ. Истцу разъяснили, что сначала необходимо произвести государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество за ФИО2 

Место жительства ФИО3, ФИО4 истцу и ответчику не известно.

Поскольку истец фактически приобрела недвижимость в собственность, владеет и пользуется квартирой и земельным участком, просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 42,9 кв.м. и земельный участок 368 кв.м., с кадастровым №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель истца ФИО5 требования поддержала, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик ФИО2, в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, что подтверждается его заявлением приобщенным судом в материалы дела.

Представитель третьего лица Муниципального отдела по г. Волгодонску, Волгодонскому и Зимовниковскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление, уважительность причин неявки не сообщили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в суд представителя третьего лица. 

Суд, выслушав представителя истца, действующую на основании доверенности, ФИО5, ответчика ФИО2, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно ч. 3 ст. 131 ГК РФ орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 16 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В судебном заседании из объяснений представителя истца и ответчика, письменных доказательств, установлено, что 17.12.2015 года истец по договору купли-продажи приобрела у ФИО2 квартиру и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

После заключения договора купли-продажи ФИО1 обратилась в Управление Росреестра для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Но в регистрации перехода права собственности ей было отказано, в связи с тем, что договор купли-продажи данной недвижимости, заключенный между ФИО2 и ФИО3, ФИО4 не был зарегистрирован в БТИ, указав на то, что сначала необходимо зарегистрировать право собственности за ФИО2 

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Место жительства ФИО3, ФИО4 истцу и ответчику не известно.

Истец фактически приобрела недвижимость в собственность, владеет и пользуется, квартирой общей площадью 42,9 кв.м. и земельным участком 368 кв.м., с кадастровым №, находящимися по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно с. ч. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

П. 2 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Из представленного договора купли-продажи квартиры и земельного участка от 17.12.2015 года, заключенного между истцом и ответчиком, технического паспорта, усматривается, что предметом договора являются квартира общей площадью 42,9 кв.м. и земельный участок 368 кв.м., с кадастровым №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела следует, что истец свои обязательства по договору купли-продажи квартиры и земельного участка с ФИО2 выполнила полностью, что подтверждается распиской о получении денежных средства ответчиком. Договор купли – продажи квартиры и земельного участка, заключенный между истцом и ответчиком 17.12.2015 года, никем не оспаривается. 

Кроме того, истцом представлены квитанции по уплате налога на имущество, а именно квартиру, по уплате земельного налога, что подтверждает доводы истца, о том, что она владеет приобретенным на основании договора купли - продажи имуществом и содержит его. 

Право собственности истца на квартиру и земельный участок ответчиком не оспаривается. Доказательством, того, что ответчик являлся собственником квартиры и земельного участка, которые на основании договора купли продажи приобрела истец, являются представленные ФИО2 справка, выданная на основании выписки из похозяйственной книги, администрацией Победенского сельского поселения № 342 от 14.03.2017 года, о принадлежности ФИО2 квартиры находящейся по адресу: 

<

адрес>, проектом газификации, заказчиком которого в 2004 году являлся ФИО2, договорами на предоставление коммунальных услуг, квитанциями об оплате коммунальных услуг, нотариально заверенным договором купли - продажи квартиры и земельного участка от 15.10.1999 года, заключенного между ФИО2 и ФИО6, ФИО7 (л.д.8,9).

После исполнения условий договора по оплате стоимости квартиры и земельного участка в полном объеме, на основании ст. 218 ГК РФ истец приобрела право собственности на квартиру и земельный участок. 

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок площадью 368 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Волгодонской районный суд 

Решение в окончательной форме составлено 06.06.2017 года. 

Судья В.Ш. Шабанов