Дело № 2-287/2025

Р Е Ш Е Н И Е

.

Именем Российской Федерации

03 февраля 2025 года г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., при секретаре помощнике судьи Котовой Н.В., с участием ст.помощника Серпуховского горпрокурора Волковой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, о выселении из жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>; о выселении ответчика из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства в качестве третьего лица к участию в деле привлечен ФИО2

Представитель истца в настоящее судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом; представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Из текста искового заявления, видно, что между истцом ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» и ФИО2 был заключен кредитный договор, а жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>, стало предметом залога в обеспечение заёмного обязательства. ФИО2 не исполнил свои обязательства по кредитному договору перед банком, и судебным решением от 07 декабря 2022 года с него была взыскана задолженность в пользу банка, а также обращено взыскание на спорную квартиру как на заложенное имущество. В итоге спорное жилое помещение было передано банку в качестве «погашения» задолженности по данному договору. Право собственности было зарегистрировано на основании акта судебного пристава-исполнителя на данную квартиру как на нереализованное имущество должника. В квартире до настоящего времени зарегистрирован ответчик ФИО1 в качестве проживающего и проживает в ней. Регистрация, проживание ответчика в квартире истца и его отказ освободить жилое помещение в добровольном порядке нарушает права истца, как собственника квартиры.

Ответчик ФИО1 в настоящее судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом в соответствии с положениями ст.118 ГПК РФ; письменных ходатайств и объяснений по существу иска не представлено. 

Третье лицо ФИО1 в настоящее судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом в соответствии с положениями ст.118 ГПК РФ; письменных ходатайств и объяснений по существу иска не представлено.

В соответствии с копией заочного решения Серпуховского городского суда Московской области от 07 декабря 2022 года, вступившего в законную силу, с ФИО2 в пользу ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» была взыскана задолженность по кредитному договору и возмещены расходы по уплате госпошлины, а также обращено взыскание на предмет залога - на квартиру, расположенную по 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов; данная квартира находилась в собственности ФИО2 (л.д. 16-20).

В соответствии с копиями исполнительного листа, выписки из ЕГРН от 28.12.2023 года, акта судебного пристава-исполнителя о передаче документов на нереализованное имущество должника взыскателю и имущество должника взыскателю, постановления судебного пристава-исполнителя о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю – ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» является собственником жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>; право собственности было зарегистрировано им 26 марта 2024 года на основании постановления судебного пристава-исполнителя на данную квартиру как на нереализованное имущество должника ФИО2 в ходе совершения исполнительских действий по исполнительному листу, выданному Серпуховским городским судом Московской области (л.д. 22-28, 29-30, 31-32, 33-34, 35-39).

Согласно выписки из домовой книги в квартире, расположенной по 

<

адрес>, зарегистрирован только ответчик ФИО1 в качестве проживающего (л.д.40).

Истец обращался к ответчику посредством почтовой связи с требованием добровольного выселения и снятия с регистрационного учета из спорного жилого помещения (л.д. 41-44).

По заключению участвующего в деле прокурора Волковой Ю.В. имеются основания для удовлетворения исковых требований, так как ответчик в настоящее время не имеет законных оснований для проживания в спорном жилом помещении.

Изучив материалы дела, приняв также во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика и третьего лица, выслушав заключение прокурора, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма. 

Согласно частей 4 и 5 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

Согласно ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ответчик ФИО1 зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении. Собственником спорного жилого помещения до 26 марта 2024 года был зарегистрирован ФИО2, а с 26 марта 2024 года собственником данной квартиры зарегистрирован истец ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк». Право собственности на спорное жилое помещение к истцу перешло в установленном законом порядке.

Таким образом, у суда имеются основания для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением и его выселении из данной квартиры, так как основания продолжения его проживания отсутствуют, ответчик до настоящего времени использует квартиру для своего проживания и в добровольном порядке не освобождает данное жилое помещение. В заключенном с банком договоре залога спорной квартиры отсутствует соглашение о сохранении за ответчиком права проживания в данном жилом помещении в случае перехода права собственности на него к иному лицу, в данном случае к банку как займодавцу и залогодержателю. 

Решение о признании ответчика утратившим право на жилое помещение является основанием для снятия его с регистрационного учета.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы в том числе и расходы по оплате государственной пошлины в сумме удовлетворенных исковых требований. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 20000 рублей в качестве возмещения расходов по оплате госпошлины.

Исходя из изложенного, на основании ст.ст.209, 288, 292, 304 ГК РФ, ст.ст. 30, 31, 35 Жилищного кодекса РФ, руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ответчика ФИО1, 

<

дата> рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу

<

адрес>.

Выселить ответчика ФИО1, 

<

дата> рождения, из жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» 20000 рублей в качестве возмещения расходов по оплате госпошлины

Настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учёта из указанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение суда составлено 10 февраля 2025 года.