ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2023 года г. Узловая

Узловский районный суд Тульской области в составе: 

председательствующего Максимовой О.Н.,

при секретаре Буданове М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1286/2023 (УИД №) по иску ООО «УК Профсервис» к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение,

установил:

истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании договора управления МКД № 16 от 01 июля 2017 года осуществляет функции управления 

<

адрес>. Из заявления жителя квартиры № указанного дома стало известно, что в период отопительного сезона наблюдается протечка из 

<

адрес>, расположенной над ним. Ответчик является собственником указанной квартиры. Указал, что неоднократно обращался к ответчику с просьбой предоставить доступ к общему имуществу МКД, а именно к системе центрального отопления, однако до настоящего времени требования не исполнены.

Просил обязать ответчика обеспечить свободный доступ к общему имуществу – системе центрального отопления, расположенной в квартире № 

<

адрес> и взыскать с ответчика в его пользу расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 рублей. 

В судебное заседание представитель истца ООО «УК Профсервис» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил. Письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщила, каких-либо ходатайств об отложении слушания дела либо рассмотрении дела в ее отсутствие не представила.

В силу положений ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее Правила содержания), в состав общего имущества включаются внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 10 Правил содержания предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно п. 41 Правил содержания собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

ООО «УК Профсервис» (до реорганизации ООО УК Управдом») внеочередным собранием собственников многоквартирного жилого дома 

<

адрес> проведенным в форме заочного голосования было избрано управляющей организацией. С ним был заключен договор управления указанным многоквартирным домом № 16 от 01 июля 2017 года, согласно которому общество в том числе оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД. 

Указанные обстоятельства подтверждаются протоколом собрания от 01 июля 2017 года, договором управления и протоколом внеочередного общего собрания участников ООО «УК Управдом» от 04 марта 2019 года, копии которых имеются в материалах дела. 

30 мая 2023 года собственник квартиры № расположенной в указанном доме обратился в ООО «УК Профсервис» с заявлением о замене металлических стояков системы отопления в связи с протечками в период отопительного сезона. Протечки имели место из квартиры № расположенной выше этажом.

Собственником квартиры № расположенной в указанном доме является ФИО1, что подтверждается поквартирной карточкой, копия которой имеется в материалах дела.

В соответствии с п. 13 Правил содержания осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно п.п. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее Правила предоставления) исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги – абз. 7 п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу п.п. «е» п. 34 Правил предоставления потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (п.п. «е» п. 3 Правил предоставления).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

В соответствии с п. 85 Правил предоставления, если для проведения проверок требуется доступ в жилое помещение потребителя, исполнитель направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, позволяющим определить дату отправления такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время исполнителя для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное. Потребитель обязан обеспечить допуск исполнителя в занимаемое жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить исполнителю в срок не позднее 2 дней до даты проведения проверки, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило сообщение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки.

С целью провести обследование стояков центрального отопления на предмет их технического состояния 03 июля 2023 года был осуществлен комиссионный выход сотрудников истца в 

<

адрес>, однако доступ в квартиру № предоставлен не был. На телефонные звонки собственник не отвечает, просьба связаться для решения вопроса о предоставлении доступа оставлена без ответа.

05 июля 2023 года в адрес ответчика было вынесено предписание об обеспечении доступа к общему имуществу, в котором управляющая компания ООО «УК Профсервис» уведомила о необходимости 18 июля 2023 года в 09 часов 00 минут обеспечить свободный доступ к общему имуществу МКД, а именно к общедомовым сетям центрального отопления. Данное предписание было направлено в адрес ответчика, однако 18 июля 2023 года доступ в квартиру № предоставлен не был. 

В тот же день в адрес ответчика снова было вынесено аналогичное предписание, в котором управляющая компания ООО «УК Профсервис» уведомила о необходимости 27 июля 2023 года в 09 часов 00 минут обеспечить свободный доступ к общему имуществу МКД, а именно к общедомовым сетям центрального отопления, которое также было направлено в адрес ответчика, но доступ в квартиру № в указанное время обеспечен не был.

Указанные обстоятельства подтверждаются соответствующими предписаниями от 05 и 18 июля 2023 года, почтовыми квитанциями о их направлении, актами от 18 и 27 июля 2023 года, копии которых имеются в материалах дела. 

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, свидетельствующих о необходимости проведения работ по осмотру и возможному ремонту системы центрального отопления в жилом помещении ответчика, принятии истцом мер к согласованию даты и времени проведения работ, и чинении ответчиком препятствий в доступе к инженерным коммуникациям системы отопления, принимая во внимание, что право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем, а обеспечение беспрепятственного доступа к общему имуществу многоквартирного дома, позволяющего его ремонт и обслуживание, является обязанностью собственника квартиры, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в части обязания обеспечить доступ.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, в состав которых входит и уплаченная при подаче искового заявления госпошлина и иные судебные издержки, пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований. 

Согласно ст. 88 ГПК РФ в состав судебных расходов входят госпошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела. 

Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, понесенные им в связи с рассмотрением данного дела издержки подлежат возмещению за счет ФИО1

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ООО «УК Профсервис» к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) обеспечить свободный доступ представителям ООО «УК Профсервис» к общему имуществу – системе центрального отопления, расположенной в квартире № 

<

адрес> для проведения обследования и в случае необходимости проведения ремонтных работ.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН № в пользу ООО «УК Профсервис» (ИНН №) в возмещение расходов по оплате госпошлины 6000 (шесть тысяч) рублей. 

Ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения в Узловский районный суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Узловский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Максимова О.Н.