Дело №2-512/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск 31 мая 2017 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Бачманова Ю.М., 

при секретаре Извозчиковой М.Э.,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, ФИО4 о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, включении жилого дома в состав наследственного имущества и признании права собственности в порядке наследования

установил:

истец обратилась в суд с иском, указав в нем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец ФИО1. Наследником к его имуществу являлась его супруга ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, не успев оформить своих наследственных прав после смерти мужа ФИО1., однако, как считает истец, ФИО2 фактически приняла наследство.

Как утверждает истец, она является наследницей к имуществу, оставшемуся после смерти матери ФИО2 и своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Наследственным имуществом, оставшимся после смерти ФИО2 . является, в числе прочего имущества, доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Как утверждает истец, получить свидетельство о праве на наследство на долю жилого дома она не может, поскольку ее родителями при жизни было произведено переустройство в лит. «А3А4», а именно: в лит. «А3» они установили перегородку, после чего образовались две комнаты № 2 (санузел) площадью 3,1 кв.м и № 3 (кухня) площадью 9,9 кв.м, а холодный коридор переоборудовали в топочную лит. «А4» комната № 1 площадью 6,0 кв.м. В эксплуатацию произведенное переустройство не сдано. 

По утверждению истца, сособственник ФИО4 разобрал свою часть дома, отступил примерно 50 см от части жилого дома, принадлежащей родителем истца, и самовольно выстроил жилой дом с мансардой лит. «А1А5А6а» общей площадью 76,7 кв.м, из них жилой-44,9 кв.м. вводить в эксплуатацию вновь возведенный жилой дом ФИО4 отказывается.

Фактически на земельном участке находятся два жилых дома: дом лит. «АА2А3А4» общей площадью 51,0 кв.м, из них жилой- 32,0 кв.м, который занимали ФИО1 и ФИО2 и дом лит. «А1А5А6а» общей площадью 76,7 кв.м, из них жилой-44,9 кв.м, который занимает ФИО4

Специалистами БТИ Борисоглебского района Воронежской области-филиал АО «Воронежоблтехинвентаризация» проведена техническая инвентаризация жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. По данным технического паспорта от 27.02.2017 года жилой дом лит. ««АА2А3А4» имеет общую площадью 51,0 кв.м, из них жилую- 32,0 кв.м, а жилой дом лит. «А1А5А6а» имеет общую площадь 76,7 кв.м, из них жилой-44,9 кв.м.

По мнению истца, необходимо вышеуказанным домам присвоить литеры «А» и «Б» во избежание возможных путаницы и препятствий при дальнейшем оформлении документов на домовладения.

Истец просит: - разделить в натуре жилой дом литеры «АА1А2А3А4А5А6а», расположенный по адресу: 

<

адрес>, на два самостоятельных дома с присвоением литеров «А» и «Б», выделив в собственность:

ФИО1. и ФИО2 по ? доле каждому жилой дом литеры «АА2А3А4 » (по мнению истца лит. « А») общей площадью 51,0 кв.м, жилой - 32,0 кв.м,

ФИО4 жилой дом литеры «А1А5А6а» (по мнению истца лит. «Б»), площадь которого будет установлена после его сдачи в эксплуатацию.

- сохранить помещения в литерах «АА2А3А4» (по мнению истца лит. «А») общей площадью 51,0 кв.м, жилой – 32,0 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном состоянии;

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2А3А4А5А6а», расположенный по указанному адресу;

- включить жилой дом лит. «АА2А3А4» ( по мнению истца лит. «А») общей площадью 51,0 кв.м, в том числе жилой – 32,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2 ., умершей ДД.ММ.ГГГГ;

- признать за ней право собственности на жилой дом литеры ««АА2А3А4 » (по мнению истца лит «А») общей площадью 51,0 кв.м, жилой - 32,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти родителей ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель третьего лица – Администрации БГО, ответчик ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, В предоставленном суду заявлении представитель администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, рассмотрев материалы гражданского дела, выслушав истца, приходит к следующему выводу.

Согласно справке БТИ Борисоглебского района Воронежской области-филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» от 12.01.2017г. № собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются:

- ФИО4 – 5/14 доли, согласно договору купли-продажи (купчая) от 30.04.1998г. №, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа 

<

данные изъяты>;

- ФИО2-9/28 доли, согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 29.11.1995 года, удостоверенного нотариусом Борисоглебской госнотконторы;

-ФИО1-9/28 доли, согласно договору дарения доли земельного участка и доли жилого дома от 30.01.1996г., №, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа 

<

данные изъяты>

Как усматривается из материалов дела, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом. Данное обстоятельство подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРН № от 03.04.2017г.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии № №, выданным городским отделом ЗАГС г. Борисоглебска Воронежской области.

Наследником к его имуществу являлась его супруга ФИО2, которая обратилась в установленный законом срок к нотариусу Борисоглебского нотариального округа Воронежской области 

<

данные изъяты> с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство к имуществу умершего супруга ФИО1. ( л.д. 74).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. 

Согласно ответу на запрос суда нотариуса Ассоциации «Нотариальная палата Воронежской области» нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области 

<

данные изъяты> наследниками по закону к имуществу ФИО2.., умершей ДД.ММ.ГГГГ. являются ее дети: ФИО3 и ФИО5, причем последний подал заявление об отказе от причитающейся доли в наследственном имуществе в пользу ФИО3

Наследственным имуществом, оставшимся после смерти ФИО6, является, в том числе, доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Как установлено судом, на земельном участке находятся два жилых дома: дом лит. «АА2А3А4» общей площадью 51,0 кв.м, из них жилой- 32,0 кв.м, который занимали ФИО1. и ФИО2., и дом лит. «А1А5А6а» общей площадью 76,7 кв.м, из них жилой-44,9 кв.м, который занимает ФИО4

Жилой дом лит. АА2А3А4» имеет 2 жилые комнаты и 3 подсобных, а именно: комната № 4 площадью 14,2 кв.м, комната № 5 площадью 17,8 кв.м, топочная № 1 площадью 6,0 кв.м, санузел № 2 площадью 3,2 кв.м и кухня № 3 площадью 9,9 кв.м.

В жилом помещении в целях улучшения жилищных условий осуществлено переустройство за счет переоборудования холодной пристройки лит. «а1» в отапливаемое помещение лит. «А4» без увеличения его внешних габаритов и нарушения несущих конструкций с функциональным назначением топочная № 1. Указанное помещение также совмещает в себе функции прихожей.

Кроме того, в кухне лит. «А3» осуществлена перепланировка, которая заключается в следующем: расширена кладовая за счет установки новых перегородок и переоборудована под совмещенный санузел № 2 (с дверным проемом).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Поскольку ФИО1. и ФИО2 умерли, их наследники, в том числе истец, не могут во внесудебном порядке получить у Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области разрешение на ввод перепланированного и переустроенного объекта недвижимости в эксплуатацию и решить вопрос о разделе домовладения в натуре во внесудебном порядке. 

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном, реконструированном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Из заключения эксперта 

<

данные изъяты> от 10.05.2017г. следует, что жилое помещение лит. «АА2А3А4» общей площадью 51,0 кв.м, из них жилой – 32,0 кв.м в составе жилого дома лит. «АА1А2АЗА4А5А6а», расположенного по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным.

С учетом изложенных обстоятельств, суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение лит. АА2А3А4» в переустроенном и перепланированном состоянии. 

Согласно требованиям ч.ч. 1,2,3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Эксперт 

<

данные изъяты>. в своем заключении указала на возможность раздела в натуре жилого дома лит. «АА1А2A3А4А5Аба», расположенного по адресу: 

<

адрес>, с выделом из его состава в собственность ФИО1. и ФИО2 части жилого дома, имеющей литеры «АА2А3А4» (в качестве наследственного имущества после смерти обоих), а в собственность ФИО4 части того же дома, имеющей литеры «А1А5А6а» в соответствии со сложившимся порядком пользования домом и прекращением права общей долевой собственности на весь жилой дом лит. «АА1А2А3А4А5А6а», при условии признания в составе недвижимого имущества лит. «АА1А2А3А4А5А6а» объектов лит. «АА2А3А4» и лит. «А1А5А6а» как два отдельно стоящих жилых дома, так как оба объекта имеют самостоятельный контур стен с промежутком между ними менее 1 метра, но при этом не связанных между собой конструктивно.

Жилые объекты лит. «АА2А3А4» и лит. «А1А5А6а» имеют обособленные входы, каждый - индивидуальную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем.

Как отмечает эксперт, в настоящее время отдельные жилые строения лит. «АА2А3А4» и лит. «А1А5А6а» являются частями дома, так как имеют одну литеру «А». Признанные в судебном порядке отдельно стоящими жилыми домами, также по решению суда один из них в последующем будет перелитерован БТИ, а именно: с присвоением дому лит. «А1А5А6а» соответственно литер «ББ1Б2б».

При таком условии вариант раздела жилого дома лит. «АА1А2А3А4А5А6а» будет следующим:

Выделить в общую долевую собственность ФИО1 (умершему) и ФИО2 (умершей) отдельно стоящий жилой дом, занимаемый ими при жизни в лит. «АА2АЗА4», общей площадью 51,0 кв.м, в том числе жилой - 32,0кв.м в составе следующих помещений: топочной № 1 площадью 6,0 кв.м, санузла № 2 площадью 3,1 кв.м, кухни № 3 площадью 9,9 кв.м, жилой комнаты № 4 площадью 14,2 кв.м и жилой комнаты № 5 площадью 17,8 кв.м.

Закрепить за общей площадью 51,0 кв.м числовое значение долей 1 «единица» с последующим закреплением за собственниками равных долей, то есть по 1/2 доле за каждым в соответствии с равенством принадлежащих им прежних долей.

Выделить в собственность ФИО4 отдельно стоящий жилой дом, занимаемый им в лит. «ББ1Б26» (ранее лит. «АА2А3А4»), общей площадью 76,7 кв.м, из них жилой - 44,9 кв.м, а с учётом всех его частей - 79,5 кв.м (в том числе: самовольно возведённая в лит. «ББ1Б2б»),

Окончательно общую площадь дома надлежит определить после сдачи его в эксплуатацию с последующим закреплением числового значения долей 1 «единица».

Таким образом, суд полагает возможным произвести раздел спорного жилого дома по вышеуказанному варианту, прекратив в отношении наследника ФИО2. и ФИО1 – ФИО3, ответчика ФИО4 право общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2А3А4А5А6а», расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В силу положений статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности. 

Таким образом, исковые требования о включении указанного выше объект недвижимого имущества в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО1., умершего ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2., умершей ДД.ММ.ГГГГ., и признании за истцом права собственности на данное имущество в порядке наследования, суд также находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Разделить в натуре жилой дом литер «АА1А2А3А4А5А6а», расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии Жилое помещение лит. «АА2АЗА4» общей площадью 51,0 кв.м, из них жилой - 32,0 кв.м в составе жилого дома лит. «АА1А2АЗА4А5А6а», расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в общую долевую собственность ФИО1 (умершему) и ФИО2 (умершей) отдельно стоящий жилой дом, занимаемый ими при жизни в лит. «АА2А3А4», общей площадью 51,0 кв.м, в том числе жилой - 32,0 кв.м в составе следующих помещений: топочной № 1 площадью 6,0 кв.м, санузла № 2 площадью 3,1 кв.м, кухни № 3 площадью 9,9 кв.м, жилой комнаты № 4 площадью 14,2 кв.м и жилой комнаты № 5 площадью 17, 8кв.м.

Закрепить за общей площадью 51,0 кв.м числовое значение долей 1 «единица» с последующим закреплением за собственниками равных долей, то есть по 1/2 доле за каждым в соответствии с равенством принадлежащих им прежних долей.

Выделить в собственность ФИО4 отдельно стоящий жилой дом, занимаемый им в лит. «ББ1Б2б» (ранее лит. «АА2А3А4»), общей площадью 76,7 кв.м, из них жилой - 44,9 кв.м, а с учётом всех его частей - 79,5кв.м (в том числе: самовольно возведённая в лит. «ББ1Б2б»).

Окончательно общую площадь дома надлежит определить после сдачи его в эксплуатацию с последующим закреплением числового значения долей 1 «единица».

В отношении ФИО4 и наследника ФИО1 и ФИО2 – ФИО3 право общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2А3А4А5А6а», расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратить.

Включить жилой дом лит. «АА2АЗА4» общей площадью 51,0 кв.м, из них жилой – 32,0 кв.м,, расположенный по адресу: 

<

адрес> состав наследства, оставшегося после смерти ФИО1., умершего ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2 умершей ДД.ММ.ГГГГ

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом литеры ««АА2А3А4 » общей площадью 51,0 кв.м, жилой - 32,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти родителей: ФИО1., умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2., умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий