Дело (УИД) 70RS0001-01-2024-003461-69

№ 2-2039/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30.10.2024 Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Желтковской Я.В.

при секретаре Хаританович Ю.Е.

помощник судьи Васильева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2 гражданское дело по иску жилищного кооператива «Нижний, 47» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание общего имущества, 

у с т а н о в и л:

жилищный кооператив «Нижний, 47» (далее – ЖК «Нижний, 47») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание общего имущества. В обоснование заявленных требований указано, что истец осуществляет управление многоквартирным домом (далее-МКД), расположенным по адресу: /________/. Решением Советского районного суда г.Томска от 09.04.2018 с учетом апелляционного определения Томского областного суда от 14.08.2018 за ФИО2 признано право собственности на нежилое помещение: /________/ расположенные в цокольном этаже блок-секция В МКД по адресу: г/________/. За период с 01.07.2021 по 31.01.2024 у ответчика образовалась задолженность за содержание и ремонт общего имущества, которая составила 103743,73руб. Просил взыскать с ответчика задолженность за содержание общего имущества за период с 01.07.2021 по 31.01.2024 в размере 103743,73 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3274,88руб.

С учетом последующего уменьшения исковых требований окончательно просит взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ЖК «Нижний, 47» задолженность за содержание и ремонт общего имущества за период 05.07.2021 по 31.01.2024 в размере 36246,32 руб., пени за период с 11.08.2021 по 18.09.2024 в размере 9717,89руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1584,54руб.

Определением Кировского районного суда г.Томска от 20.09.2024 принят отказ от иска ЖК «Нижний, 47» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с 01.07.2021 по 31.01.2024 в размере 67 497,41 руб., производство по делу в данной части прекращено.

В судебном заседании представитель ЖК «Нижний, 47» ФИО1, действующий на основании доверенности от 12.03.2024, исковые требования поддержал, полагал, что отсутствие регистрации права собственности на нежилое помещение не освобождает ответчика от исполнения обязанности по содержанию общего имущества.

Ответчик ФИО2, исковые требования не признал, пояснил, что право собственности на нежилое помещение не зарегистрировано, спорным имуществом он не пользовался по причине имеющихся недостатков, ключи ЖК «Нижний, 47» ему не передавались. Полагал, что на него необоснованно возложены расходы по содержанию лифтового оборудования, расходы по оплату услуг клининговой компании, т.к. нежилое помещение находится в цокольном этаже. Ранее в судебном заседании представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности от 30.04.2022 № 70АА 1738613, оспаривал факт управления ЖК «Нижний, 47» общим имуществом МКД, полагал, что оказание услуг истцом по управлению и содержанию МКД не доказано.

Выслушав лиц, участвующих в деле, оценив доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 39 ЖК РФ закреплена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст.ст. 153, 154, 158 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Аналогичные нормы содержатся в пунктах 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее Правила № 491).

Согласно п. 31 Правил № 491 размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

В соответствии с ч.ч. 1, 1.1, 1.2 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено); доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

Протоколом общего собрания учредителей о создании жилищного кооператива от 29.05.2021 №1 создан жилищный кооператив «Нижний, 47» с целью последующего управления и эксплуатации МКД, расположенного по адресу: г/________/.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: /________/, от 28.06.2021 № 4 принято решение об избрании способа управления в МКД - ЖК «Нижний, 47» с 01.07.2021, утвержден тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества дома за 1 кв.м общей площади помещения собственника 23,05 руб.

03.02.2023 между ЖСК «Нижний, 47» и ЖК «Нижний, 47» заключен договор об уступке права (требования) на взыскание задолженности по оплате коммунальных услуг, по условиям которого ЖСК «Нижний,47» передает (уступает) ЖК «Нижний, 47» право требование от ФИО2 оплаты задолженности на коммунальные ресурсы и услуги, предоставленные ему в связи с содержание нежилых помещений. 

Указано, что ЖСК «Нижний,47» осуществлял управление МКД по адресу: /________/, кадастровый номер /________/, № /________/, с момента завершения его строительства и ввода в эксплуатацию. 

Таким образом, управление многоквартирным домом по адресу: /________/ осуществляет ЖК «Нижний, 47», которое приняло обязательство по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также решение вопросов пользования имуществом, предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в доме.

Решением Советского районного суда г.Томска от 09.04.2018, с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 14.08.2018, за ФИО2 признано право собственности на нежилые помещения: /________/, площадью 16,4 кв.м, расположенные в цокольном этаже (блок-секции В) многоквартирного жилого дома по адресу: /________/.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального Конституционного Закона от 31.12.1996 № 1-ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации" вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес.

Аналогичные положения содержатся в ч. 2 ст. 13 ГПК РФ.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником нежилых помещений: /________/ площадью /________/ кв.м расположенных в цокольном этаже (блок-секции В) многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано ответчиком в установленном законом порядке, данное обстоятельство сторонами не оспаривалось.

Ответчик в обоснование своих доводов указывает, что не обращался в регистрирующий орган для регистрации права собственности на принадлежащий ему объект недвижимого имущества, т.к. данный объект ему застройщиком не передавался, помещение имело недостатки, препятствующие его эксплуатации, утверждал, что ключи от нежилого помещения у него отсутствовали, что делало невозможным использование помещений по назначению.

В п. 2 ст. 153 ЖК РФ указаны лица, на которые возлагается обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе в пп.7 установлено, что такая обязанность лежит на застройщике (лице, обеспечивающем строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно пп. 6 п.2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги переходит к лицу, принявшему от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после получения помещения от застройщика по передаточному акту.

Соответственно, до передачи застройщиком объекта строительства инвесторам (или дольщикам) законным владельцем дома, а также лицом, несущим бремя содержания помещений и обязанным вносить плату за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги, является застройщик.

Истец в ходе разрешения спора утверждал, что в адрес ответчика направлен акт приема-передачи нежилого помещения от 23.08.2018, от подписания которого ответчик отказался, при этом направленные в адрес ответчика ключи от спорного объекта недвижимости ответчиком не возвращены. Ответчик пользуется спорными объектами, при этом обязанность по содержанию общего имущества не исполняет.

В обоснование данных доводов представлен акт приема-передачи нежилого помещения от 23.08.2018, по условиям которого у ЖСК «Нижний, 47», возникает обязанность по передаче помещения /________/ с кадастровым номером /________/, расположенное в цокольном этаже блока В, общей площадью 48,9 кв.м, а также обязанность собственника по приему этого помещения. В качестве приложения к акту указаны ключи от помещения в количестве 3шт. 

23.08.2018 акт подписан председателем правления ЖСК «Нижний, 47» ФИО4, при этом ФИО2 в присутствии трех членов комиссии от подписания акта отказался.

Решением мирового судьи судебного участка № 5 Кировского судебного района г.Томска, апелляционным определением Кировского районного суда г. Томска от 27.08.2021, судом установлен факт владения ответчиком нежилым помещением /________/ кв.м расположенных в цокольном этаже (блок-секции В) многоквартирного жилого дома по адресу: /________/, начиная с 14.11.2018, установлено, что ответчику передавались ключи от данных помещений, в связи с чем с ФИО2 в пользу АО «ТомскРТС» взыскана задолженность за потребленную тепловую энергию в нежилых помещениях /________/ по адресу: /________/.

Таким образом, довод стороны ответчика, что на него не может быть возложена обязанность по содержанию общего имущества МКД в связи с изложенными обстоятельствами, судом отклоняется.

Как установлено судом, управление многоквартирным домом в спорный период и по настоящее время осуществлялось ЖК «Нижний, 47», в рамках управления МКД заключались договоры: на выполнение работ по обработке и печати штрих-кодовых платежных квитанций за ЖКУ от /________/; на оказание клиринговых услуг от 01.12.2022 № 1; на оказание услуг по выполнению электромонтажных работ от 09.01.2024; на оказание услуг (выполнение работ) по техническому обслуживанию и текущему ремонту от /________/; на сервисное обслуживание узла учета тепловой энергии и узла регулирования тепловой энергии от 01.07.2021№2021/0701/01; на комплексное и техническое обслуживание и ремонт лифтов от /________/; на обслуживание общего имущества от 01.12.2023 № 18.

На основании анализа представленных доказательств суд считает, истец обязательства по управлению МКД исполнял надлежащим образом, осуществлял функции эксплуатации и техническому обслуживанию, обеспечивая предоставление жильцам дома коммунальных услуг, нес расходы по обслуживанию и эксплуатации дома, что следует из актов сверки взаимных расчетов. Однако ответчик в нарушение обязательств ненадлежащим образом оплачивал услуги по содержанию и ремонту общего имущества. 

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч.1 ст. 158 ЖК РФ). 

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья. 

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч.1 ст. 156 ЖК РФ). 

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами № 491.

Согласно п. 11 Правил № 491 содержание общего имущества включает в себя (в том числе) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; а также сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме. 

Из содержания п. 28, 30, 31 Правил № 491 следует, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. 

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 29.01.2018 № 5-П, исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс устанавливает для всех собственников жилых и нежилых помещений в МКД обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника помещения с УК или ТСЖ (п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22).

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией. Соответствующие разъяснения также содержится в п.12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", согласно которому наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст.36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).

В силу указанных правовых норм и разъяснений, оснований для исключения из начислений оплаты за обслуживание лифта и услуг клининговой компании отсутствуют.

Согласно представленному ЖК «Нижний, 47» расчету, из-за систематического нарушения ответчиком обязательств по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 05.07.2021 по 31.01.2024 образовалась задолженность в размере 36246,32 руб., о взыскании которой просит истец. Данный расчет судом проверен и признан верным, ответчик доказательств погашения задолженности суду не представил, как и доказательств того, что коммунальные услуги в спорный период времени оказывались истцом некачественно либо не в полном объеме. Расчет и сумма задолженности не были оспорены ответчиками, контрассчет не представлен.

Ходатайство ответчика о применении последствий срока исковой давности, удовлетворению не подлежит, поскольку истец в ходе разрешения спора истец уменьшил исковые требования и просил взыскать задолженности, начиная с 05.07.2021, что в пределах исковой давности.

Таким образом, в соответствии с расчетом истца, задолженность ответчика за потребленные коммунальные ресурсы за период с 05.07.2021 по 31.01.2024 составляет 36246,32 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

В силу с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с 91-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету пени за период с 11.08.2021 по 18.09.2024 истцом начислена неустойка за нарушение сроков внесения платы за жилое помещение в размере 9717,89 руб. При исчислении размера пени истцом принята ставка рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации действующая на момент обращения с настоящим иском, учтен период моратория, при этом расчет пени суд находит неверным, поскольку истцом в расчете указан период задолженности с июня 2021 года, в то время как заявленный период задолженности с июля 2021 года, в связи с чем, из расчета подлежит исключению сумма 584,95 руб. 

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 1 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» установлено, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, учитывая длительность нарушения права, необходимость соблюдения баланса интересов сторон, принцип разумности и справедливости, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки в три раза до 3858,95 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ в состав судебных расходов входит государственная пошлина. 

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", в случаях прекращения производства по делу судебные издержки взыскиваются с истца.

В соответствии с разъяснениями п. 26 указанного постановления при прекращении производства по делу ввиду отказа истца от иска в связи с добровольным удовлетворением его требований ответчиком после обращения истца в суд судебные издержки взыскиваются с ответчика.

Как предусматривает абз. 2 п. 3 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ, при отказе истца от иска до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ размер государственной пошлины по исковым требованиям имущественного характера исчисляется в зависимости от цены иска.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 3274 руб. (платежное поручение от 11.03.2024 № 38, от 28.06.2024 № 103).

Поскольку в ходе разрешения спора истец отказался от исковых требований в части, отказ принят судом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1584,54 руб., возврату истцу подлежит 1 690,34 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

исковые требования жилищного кооператива «Нижний, 47» к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу жилищного кооператива «Нижний, 47» задолженность за содержание общего имущества за период с 05.07.2021 по 31.01.2024 в размере 36246,32 руб., пени за период с 11.08.2021 по 18.09.2024 в размере 3858,95 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 584,54 руб. 

Возвратить жилищному кооперативу «Нижний, 47» из бюджета муниципального образования «Город Томск» уплаченную государственную пошлину в размере 1690,34 руб. (платежное поручение от 28.06.2024 № 103).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья 

Решение принято в окончательной форме 13.11.2024.