К делу № 2- 964/2021

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.07.2021 года г. Тихорецк

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Грицай Г.Г.,

при секретаре Братковой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Терновского сельского поселения Тихорецкого района Краснодарского края о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

В Тихорецкий районный суд Краснодарского края обратилась ФИО1 с исковым заявлением к Администрации Терновского сельского поселения Тихорецкий район Краснодарского края о признании права собственности, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, мотивировав иск тем, что на основании постановления №12 главы администрации Терновского сельского совета Тихорецкого района Краснодарского края дата выдачи 05 мая 1992года, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1800 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки под личным подсобным хозяйством, находящийся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН № от 30.01.2020г., а также выпиской о зарегистрированных правах на объект недвижимости от 30.01.2020г. На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 63,1 кв.м, жилой, площадью 29,8 кв.м., с кадастровым номером №. Согласно справки №КСТ-20250-53709 от 02.07.2020 г. выданной ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Тихорецкому району, документы подтверждающие право собственности: справка №960 от 18.03.2020г., выданная Администрацией Терновского сельского поселения Тихорецкого района правообладателем данного жилого дома является ФИО1 Истец обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю (Тихорецк) с заявлением о государственной регистрации права на жилой дом, однако ей было отказано в виду не предоставления на объект недвижимости правоустанавливающего документа. Поскольку истец владеет жилым домом, длительное время добросовестно исполняет обязанности, возложенные на нее, как на владельца жилого дома, производит ремонт, использует земельный участок, на котором расположено домовладение целью ведения личного подсобного хозяйства, в течение всего периода владения домом никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом, владела домом непрерывно, как своим собственным имуществом. 

Таким образом считает, что приобрела право собственности в силу приобретельной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела. Ее интересы в судебном заседании представляет представитель ФИО2 действующая на основании доверенности.

Представитель истца - ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить и пояснила, что, поскольку истец владеет жилым домом длительное время, добросовестно исполняет обязанности, возложенные на нее, как на владельца жилого дома, проживает с семьей, производит ремонт, использует земельный участок, на котором расположено домовладение, с целью ведения личного подсобного хозяйства, платит налоги и коммунальные платежи, в течение всего периода владения домом никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом, владела домом непрерывно, как своим собственным имуществом.

Считает, что истец ФИО1 приобрела право собственности на дом в силу приобретельной давности.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Терновского сельского поселения Тихорецкого района Краснодарского края не явился. Надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения гражданского дела, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть исковые заявление без его участия, исковые требования истца признал в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, пришел к следующим выводам.

Ответчик признал исковые требования в полном объеме, подтвердив свое признание иска заявлением.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Абзацем 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только признание иска и принятие его судом.

Суд полагает возможным принять данное признание исковых требований, так как оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. Волеизъявление ответчика на признание иска было добровольным, сделано после разъяснений последствий признания иска.

В силу п.З ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество собственник которого неизвестен, либо от имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п.З ст.225 ГК РФ).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1ст.234ГКРФ). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.4 ст.234 ГК РФ).

Согласно п.п. 15-16,19,59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», - при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, (п. 15); по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное — имущество (п. 16). -возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19); если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п.59).

Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1800 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки под личным подсобным хозяйством, находящийся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено постановлением №12 главы администрации Терновского сельского совета Тихорецкого района Краснодарского края дата выдачи 05 мая 1992 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от 30.01.2020 г., а также выпиской о зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ На указанном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 63,1 кв.м, жилой площадью 29,8 кв.м с кадастровым номером №. Согласно справки №КСТ-20250-53709 от 02.07.2020 г. выданной ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» отдел по Тихорецкому району, документы подтверждающие право собственности: справка №960 от 18.03.2020 г., выданная Администрацией Терновского сельского поселения Тихорецкого района, правообладателем данного жилого дома является ФИО1

Согласно справки Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю (Тихорецк) - ФИО1 отказано в государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом в виду не предоставления на объект недвижимости правоустанавливающего документа.

Начало владения ФИО1 жилым домом с 1970 года.

Владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно справочной информации об объекте недвижимости жилой дом общей площадью 63,1 кв.м, жилой площадью 29,8 кв.м., с кадастровым номером 23:32:0503016:338, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Сведения о нахождении вышеуказанного жилого дома в федеральной собственности, государственной собственности, в муниципальной собственности отсутствуют.

Таким образом, суд считает удовлетворить исковые требования ФИО1 к Администрации Терновского сельского поселения Тихорецкого района Краснодарского края о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 191 - 199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Терновского сельского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на дом - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> на жилой дом общей площадью 63,1 кв.м, жилой площадью 29,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для постановки и внесения изменений в государственный кадастр недвижимости жилого дома общей площадью 63,1 кв.м, жилой площадью 29,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение принято в окончательной форме 20.07.2021 года.

Судья Г.Г. Грицай