Дело N 2-4199/2023

УИД: 26RS0..............-41

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 декабря 2023 года. Минераловодский городской суд .............. в составе:

председательствующего судьи Залугина С.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело N 2-4199/2023 по иску ФИО1 к администрации Минераловодского муниципального округа .............. о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 33,4 кв.м., кадастровый .............., расположенный по адресу: ..............,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к администрации Минераловодского муниципального округа .............., в обоснование которого указал, что он, ФИО1, с 2004 года зарегистрирован и фактически проживает по адресу: ............... 

В домовладение N 18 по .............. он вселился в 2004 году со своей семьей. С 2004 года он владеет данным домовладением открыто, непрерывно и добросовестно, на протяжении почти 20 лет, имущество из его владения никогда не выбывало. Он на протяжении всего указанного времени владеет и пользуется домовладением, как собственник, что подтверждается справкой администрации Нижне-Александровского сельсовета и квитанциями об оплате коммунальных платежей.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования указанным недвижимым имуществом не заявлялось.

Однако право собственности на жилое помещение, домовладение N 18, расположенное по адресу .............., за ним не зарегистрировано.

Предоставленные им документы свидетельствуют о том, что он с 2004 года, то есть в течение 19 лет непрерывно, открыто и добросовестно пользуюсь жилым помещением - домовладением N 18, расположенной по адресу: .............. домовладение расположено на земельном участке 2200. Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами, в той их мере, в какой их оборот допускается законами о земле, других природных ресурсах. В течение указанного времени иные лица не предъявляли своих прав на указанное недвижимое имущество, и не проявляли к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами он вынужден обратиться в суд.

На основании изложенного просил суд признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 33,4 кв.м., кадастровый .............., и земельный участок, площадью 2 200 кв.м., кадастровый .............., расположенные по адресу: ...............

В процессе рассмотрения данного дела ФИО1 в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уточнил свои требования и просил признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 33,4 кв.м., кадастровый .............., расположенный по адресу: ...............

Истец ФИО1 и его представители по доверенности ФИО3 и адвокат ФИО4, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В своих заявлениях просят суд рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие.

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Представитель ответчика администрации Минераловодского муниципального округа .............. и представитель третьего лица – Территориального управления Росимущества в .............., также извещенные судом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, не сообщили суду об уважительных причинах неявки, и не просили рассмотреть данное дело в их отсутствие.

Частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело по существу в отсутствие неявившихся лиц. 

Изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, суд пришел к выводу, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что с .............. истец ФИО1 постоянно зарегистрирован по адресу: ............... В указанном домовладении с 15 июня также зарегистрирована его жена – ФИО5 

Также из представленной истцом справки о принадлежности домовладения и земельного участка выданной руководителем Нижнеалександровским территориальным отделом по работе с населением N 338.1 от .............., усматривается, что пользователем домовладения N 18. расположенного по адресу: .............., является ФИО1, на основании похозяйственной книги N .............. годы; право собственности не зарегистрировано.

Обращаясь в суд с иском о признании в силу приобретательной давности права собственности на спорный жилой дом ФИО1 указал, что с 2004 года он владеет данным домовладением открыто, непрерывно и добросовестно, на протяжении почти 20 лет, имущество из его владения никогда не выбывало. Он на протяжении всего указанного времени владеет и пользуется домовладением, как собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования указанным недвижимым имуществом не заявлялось.

Однако право собственности на жилое помещение, домовладение N 18, расположенное по адресу .............., за ним не зарегистрировано.

В соответствии с частью 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (часть 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (часть 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленумов от .............. N 10/22, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзаца перовому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь положениями статей 225, 234, 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом положений пунктов 15, 16, 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" исходил из того, что с момента вселения и по настоящее время оплачивает коммунальные услуги, с момента проживания в указанном домовладении (с 2004 года) ФИО1, нес расходы на содержание указного жилого дома и обеспечивает его сохранность, уполномоченные органы местного самоуправления какого-либо интереса к спорному имуществу не проявляли, расходов по его содержанию не несли, устранились от реализации своих прав и обязанностей, бесхозяйным данное имущество не признавалось.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии всех предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса РФ условий приобретения истцом ФИО1 права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 33,4 кв.м., кадастровый .............., расположенный по адресу: .............., в силу давности владения им.

Согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона от .............. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от .............. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно статье 13 Гражданского процессуального Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, решение суда, вступившее в законную силу, подлежит безусловному исполнению и является самостоятельным основанием, как для государственной регистрации права на указанное имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи в отношении этого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1 к администрации Минераловодского муниципального округа .............. удовлетворить. Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 33,4 кв.м., кадастровый .............., расположенный по адресу: ...............

Решение может быть обжаловано в ..............вой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Минераловодский городской суд. Мотивированное решение суда изготовлено ...............

Судья

Копия верна:

Судья Минераловодского городского суда Залугин С.В.