Дело №2-337/2024 

УИД 05RS0019-01-2024-000513-78

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кизляр, Республика Дагестан 14 мая 2024 года

Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Морозова В.Н., с участием истца ФИО3, представителя истца ФИО13, при секретаре судебного заседания ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Администрации городского округа "

<

адрес>" о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд иском к Администрации городского округа «

<

адрес>» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в обоснование заявленных требований, указав, что она с 2004 года проживает по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира была куплена ею по устному договору у ФИО2. Сам ФИО2 приобрел квартиру у ФИО4 в 1997 году. Владение ФИО2 жилым помещением также подтверждается справкой БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортам. В итоге, истец оплатила оговоренные денежные средства, что подтверждается распиской, продавец передал ей все документы, однако в силу своей юридической неграмотности она не составила договор купли – продажи. На протяжении 20 лет с момента начала проживания в квартире она добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своим собственным имуществом, ею оплачиваются коммунальные услуги. Факт ее проживания по указанному адресу отражен в справке УУП ОМВД России по городу Кизляру. При необходимости факт проживания может быть подтвержден свидетелями, которые являются соседями. К заявлению приложены справки ООО "Газпром межрегионгаз Махачкала" и ПАО "Россети Северный Кавказ", из которых усматривается, что лицевой счет открыт на ее имя, задолженность по оплате коммунальных услуг отсутствует. При рассмотрении дела будут представлены абонентские книжки об оплате коммунальных услуг почти за весь период ее фактического владения квартирой. На протяжении 20 лет никто не имел каких-либо притязаний на данный объект недвижимости, муниципальный орган с требованием о признании квартиры выморочным имуществом также не обращался.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)

В соответствии с п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. С момента покупки квартиры она не видела продавца квартиры ФИО2 и ей неизвестно его местонахождение либо наличие у него родственников, в связи с чем, ответчиком указана Администрация ГО "

<

адрес>", более того спорное имущество расположено на территории ГО "

<

адрес>" и в силу своих публичных функций муниципальные органы осуществляют контроль и учет, и в том числе бесхозяйного имущества, сходя из указанного, ответчиком указана Администрация ГО "

<

адрес>". 

Просит суд признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой 

<

адрес> ДАССР, право собственности на квартиру, общей площадью 29,8 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО3 и ее представитель ФИО13 исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации ГО "

<

адрес>" ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия, в удовлетворении исковых требований не возражает. 

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 в судебном заседании суду показала, что проживает на 

<

адрес>, недалеко от ФИО3 и знает ее более 35 лет. ФИО3 ранее проживала на 

<

адрес>, потом купила квартиру по 

<

адрес>. С момента покупки квартиры истица со своей дочерью ФИО1 непрерывно пользуется данной квартирой. О прежнем владельце указанной квартиры ФИО2 ей ничего не известно. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9 в судебном заседании подтвердил, что ФИО3 проживает по адресу: 

<

адрес> более 15 лет, он помогал делать крышу в указанном доме. С момента заселения истица непрерывно пользуется данной квартирой. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГПК РФ - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ №, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ №, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Согласно справке ПАО "Россети Северный Кавказ" - "Дагэнерго", выданной ФИО3, по адресу: 

<

адрес>, абонент задолженности по оплате за электроэнергию на ДД.ММ.ГГГГ не имеет.

Согласно справке начальника территориального участка 

<

адрес> и 

<

адрес> абонентской службы "Степная" ООО "Газпром межрегионгаз Махачкала" ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, проживающая по адресу: 

<

адрес>, являющаяся собственником, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности за газопотребление не имеет.

Согласно справке старшего УУП ОМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, с 2004 года по настоящее время проживает ФИО3, что подтверждают ее соседи.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала ФИО2. 

<

адрес>, состоящую из 1/3 части целого жилого кирпичного дома под литером "А", полезной площадью 29,8 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

В подтверждение давностного владения истцом предоставлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО2 продал ФИО5 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за 42000 рублей, деньги получил в полном объеме, претензий к покупателю не имеет. 

Суду предоставлен технический паспорт, изготовленный БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру по адресу: 

<

адрес>, согласно которому, площадь помещения составляет 29,8 кв.м. На странице с указанием владельцев, имеются сведения о бывших владельцах ФИО11 и ФИО2

Согласно справке начальника производственного отдела ППК "Роскадастр" № от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с инвентарным номером 392, составляет 75794 рубля. 

В подтверждение давностного владения истцом предоставлены копии квитанций по оплате коммунальных услуг - электроэнергии с 2006 года.

Суд, не ставит под сомнение факт исполнения ФИО3 обязанностей собственника всего этого имущества и несения расходов по его содержанию, информации о лицах, которые совершали действия, направленные на защиту прав собственности на спорный дом, каким-то образом предъявляли претензии к истцу относительно незаконного пользования спорным имуществом не имеется.

В данном случае с момента вселения ФИО3 в дом, доказательств того, что имеется лицо, которое оформило свои права, проявляло какой-либо интерес к этому имуществу, интересовалось судьбой имущества, не предоставлено, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.

Недобросовестности в действиях самого истца, по отношению к владению спорным имуществом судом не установлено.

В своем исковом заявлении истец указывает, что она владеет квартирой с 2004 года, что следует из документов подтверждающих добросовестное, открытое и непрерывное владение недвижимым имуществом с указанного времени истцом. Представленные истцом абонентские книжки и квитанции об уплате коммунальных услуг, а также показания допрошенных в суде свидетелей подтверждают пользование истцом ФИО3 спорным имуществом с 2004 года, что соответствует требованиям ст. 234 ГК РФ.

С учетом указанных обстоятельств ФИО3 может быть признана добросовестным владельцем спорного недвижимого имущества, поскольку сам факт пользования ею имуществом, не является незаконным, не основан на договорных обязательствах, притязаний третьих лиц на спорное имущество не имеется, выморочным имуществом квартира не признавалась.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом ФИО3 права собственности на недвижимое имущество, 

<

адрес> Республики Дагестан в силу приобретательной давности, в порядке статьи 234 ГК РФ.

На основании изложенного суд считает, что исковые требования ФИО5 к Администрации городского округа "

<

адрес>" о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 234 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 к Администрации городского округа "

<

адрес>" о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить. 

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой 

<

адрес> Дагестанской АССР, право собственности на недвижимое имущество - 

<

адрес>, общей площадью 29,8 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для внесения записи о праве собственности на указанное имущество в Единый государственный реестр недвижимости.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, через Кизлярский городской суд 

<

адрес>.

Судья В.Н. Морозов