УИД: 50RS0039-01-2021-001379-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2021 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Захаровой А.Н.

при секретаре Шамариной М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1568/21 по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, Администрации Раменского городского округа о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

по встречному исковому заявлению ФИО5 к ФИО4, Администрации Раменского городского округа о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,-

Установил:

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчикам о сохранении жилого дома, кадастровый 

<

номер>, в реконструированном виде, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 151.2 кв.м., в том числе общей площадью 140.4 кв.м., из нее жилой- 94.6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами 

<

номер> 

<

номер> категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- индивидуальное жилищное строительство. Прекращении за ней, права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Выделении ей изолированной части жилого дома- Здание, жилой дом блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящую из: 

в лит.А- жилая комната площадью 10.1 кв.м., жилая комната площадью 10.1 кв.м., прихожая площадью 9.5 кв.м.;

в лит.А2-санузел площадью 5.9 кв.м., жилая комната площадью 11.3 кв.м.

лит.А3-кухня площадью 9.3 кв.м., 

лит.А4- столовая площадью 6.7 кв.м., 

лит.а1-нежилая пристройка площадью 8.2 кв.м.

Итого, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 71.1 кв.м., в том числе общая площадь помещения-62.9 кв.м., из нее жилой-38.2 кв.м..

и признании за ней права собственности на вышеуказанную часть жилого дома-Здание, жилой дом блокированной застройки, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 71.1 кв.м., в том числе общая площадь помещения-62.9 кв.м., из нее жилой-38.2 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер>, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-индивидуального жилого дома.

В обоснование заявленных требований истец ФИО4 указала, что является собственником земельного участка и доли жилого дома, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ответчик является сособственником. Жилой дом был им реконструирован и произошло увеличение площади. Занимаемая ею часть жилого дома изолирована от остальных помещений в доме, оборудована инженерными системами, имеет отдельный вход, а также доступ на самостоятельный земельный участок при доме.

ФИО3 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО4, Администрации Раменского городского округа, о сохранении жилого дома, кадастровый номер 

<

номер>, в реконструированном виде, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 151.2 кв.м., в том числе общей площадью 140.4 кв.м., из нее жилой- 94.6 кв.м., по адресу: 

<

адрес> расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами 

<

номер>, 

<

номер> категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- индивидуальное жилищное строительство. Прекращении за ней, права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Выделении ей изолированной части жилого дома- Здание, жилой дом блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес> состоящую из: 

в лит.А- жилая комната площадью 15.4 кв.м., жилая комната площадью 13.6 кв.м., 

в лит.А1-прихожая площадью 5.3 кв.м., туалет площадью 0.8 кв.м.,, кухня площадью 11.8 кв.м., 

лит.А5-мансардный этаж- коридор площадью 1.0 кв.м., туалет площадью 2.2 кв.м., жилая комната площадью 27.4 кв.м.,

лит.а-веранда площадью 2.6 кв.м.

Итого, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 80.1 кв.м., в том числе общая площадь помещения-77.5 кв.м., из нее жилой-56.4 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер>, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: жилой дом. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-индивидуального жилого дома.

и признании за ней права собственности на вышеуказанную часть жилого дома-Здание, жилой дом блокированной застройки, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 80.1 кв.м., в том числе общая площадь помещения-77.5 кв.м., из нее жилой-56.4 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер>, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: жилой дом. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-индивидуального жилого дома.

В обоснование заявленных требований истец по встречному исковому заявлению ФИО3 указала, что является собственником земельного участка и доли жилого дома, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ответчик является сособственником. Жилой дом был ею реконструирован и произошло увеличение площади. Занимаемая ею часть жилого дома изолирована от остальных помещений в доме, оборудована инженерными системами, имеет отдельный вход, а также доступ на самостоятельный земельный участок при доме.

В судебном заседании истец ФИО4 отсутствовала, извещена, представитель по доверенности ФИО7, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, признал встречные исковые требования ФИО3, о чем расписался в протоколе судебного заседания. 

В судебном заседании ответчик по первоначальному иску и истец по встречному исковому заявлению ФИО3 отсутствовала, извещена, представитель по доверенности ФИО8, признала исковые требования ФИО4, о чем расписалась в протоколе судебного заседания, встречные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. 

Ответчик Администрация Раменского городского округа участие представителя в судебном заседании не обеспечили, извещены, представили возражения на исковое заявление ФИО4 и встречное исковое заявление ФИО3, в удовлетворении исковых требований просили отказать.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело поставлено рассмотреть в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела. 

Суд, проверив материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО4 принадлежит земельный участок площадью 1150 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-индивидуального жилого дома. Право собственности возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата>, выданного нотариусом Раменского нотариального округа Московской области ФИО9, реестровый номер 

<

номер> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 

<

дата>, Запись в ЕГРН за 

<

номер> от 

<

дата> Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит ФИО4 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом ФИО9 

<

дата> по реестру 

<

номер>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата>, выданным Московской областной регистрационной палатой, бланк серия 

<

номер>, запись в ЕГРП от 

<

дата> за 

<

номер>

Смежный земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> принадлежит ФИО5. 

ФИО3 принадлежит земельный участок площадью 1220 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- индивидуального жилого дома. Право собственности зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством. Запись в Едином государственном реестре прав 

<

номер> от 

<

дата>. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Право собственности на долю жилого дома зарегистрировано в Росреестре, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата>, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, бланк серия 

<

номер>, запись в ЕГРП от 

<

дата> за 

<

номер>.

На принадлежащем ФИО4 земельном участке и принадлежащем ФИО3 расположен жилой дом, находящийся в общей долевой собственности, в ? у каждой.

Жилой дом имеет кадастровый 

<

номер>, общая площадь жилого дома согласно выписки из ЕГРН -104.4 кв.м

Согласно данным технического паспорта БТИ на жилой дом по состоянию на 

<

дата> год, жилой дом имеет площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 151.2 кв.м., в том числе общую площадь-140.4 кв.м., из нее жилую-94.6 кв.м. Изменение общей площади жилого дома с 95.4 кв.м. до 140.4 кв.м. связано с произведенной реконструкцией-возведением пристроек лит.А3-А4-А5, лит.а, лит.а1.

Из технического паспорта БТИ усматривается, что части жилого дома 

<

номер> и 

<

номер>, занимаемые ФИО4 и ФИО3 изолированы, оборудованы инженерными системами, имеют отдельный вход, а также доступ на самостоятельный земельный участок при части дома.

Указанный сторонами вариант раздела соответствует фактически сложившемуся порядку пользования жилым домом.

С целью оформления произведенной реконструкции ФИО4 и ФИО3 обращались в Администрацию Раменского городского округа, но получили отказ.

В соответствии с п.2 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Как следует из п.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 258-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 258-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В силу статьи 41 Кодекса лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют те же права.

Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением, предусмотренных настоящим Кодексом.

В пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

В п. 28 того же постановления разъяснено, что положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В материалы дела представлено техническое заключение, выполненное специалистом ФИО10, из которого усматривается, что на основании проведённого визуально-инструментального технического обследования спорного жилого дома, следует вывод о том, что реконструированный жилой дом соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и другим нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не оказывает отрицательного влияния на параметры воздушного пространства и деятельность аэродрома.

Оценивая данное техническое заключение, суд не усматривает оснований не доверять выводам специалиста, поскольку обследование дома проведено компетентным лицом, имеющим специальные познания в области строительства. 

Представленные доказательства не опровергнуты, ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы не заявлялось.

Оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что реконструированный спорный объект соответствуют целевому назначению земельного участка, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцом предпринимались меры по легализации самовольно возведенной постройки, то есть материалами дела подтверждены все условия, с которыми закон связывает возможность признания права собственности и сохранения в реконструированном виде жилого объекта, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о сохранении жилого дома в реконструированном (перепланированном) состоянии.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Пленум Верховного Суда РФ в подп. «а» п.6 Постановления №4 от 10 июня 1980г. «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» разъяснил, что выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 и встречные исковые требования ФИО5 – удовлетворить.

Сохранить жилой дом, кадастровый номер 

<

номер>, в реконструированном виде, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 151.2 кв.м., в том числе общей площадью 140.4 кв.м., из нее жилой- 94.6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами 

<

номер> 

<

номер> категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- индивидуальное жилищное строительство.

Выделить ФИО4 и признать за ней право собственности на изолированную часть жилого дома - здание, жилой дом блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящую из: 

в лит.А- жилая комната площадью 10.1 кв.м., жилая комната площадью 10.1 кв.м., прихожая площадью 9.5 кв.м.;

в лит.А2-санузел площадью 5.9 кв.м., жилая комната площадью 11.3 кв.м.

лит.А3-кухня площадью 9.3 кв.м., 

лит.А4- столовая площадью 6.7 кв.м., 

лит.а1-нежилая пристройка площадью 8.2 кв.м.

Итого, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 71.1 кв.м., в том числе общая площадь помещения-62.9 кв.м., из нее жилой-38.2 кв.м..

Выделить ФИО5 и признать за ней право собственности на изолированную часть жилого дома - здание, жилой дом блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящую из: 

в лит.А- жилая комната площадью 15.4 кв.м., жилая комната площадью 13.6 кв.м., 

в лит.А1-прихожая площадью 5.3 кв.м., туалет площадью 0.8 кв.м.,, кухня площадью 11.8 кв.м., 

лит.А5-мансардный этаж- коридор площадью 1.0 кв.м., туалет площадью 2.2 кв.м., жилая комната площадью 27.4 кв.м.,

лит.а-веранда площадью 2.6 кв.м.

Итого, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 80.1 кв.м., в том числе общая площадь помещения-77.5 кв.м., из нее жилой-56.4 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер>, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: жилой дом. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-индивидуального жилого дома.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области, путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.Н. Захарова

Решение суда в окончательной форме составлено 22.03.2021 года