Дело №2-665/2025

УИД:23RS0028-01-2025-000741-35

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 17 декабря 2025 г.

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Лебенко Н.М.,

при секретаре Востриковой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности, неустойки по договору купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности, неустойки по договору купли-продажи земельного участка.

В обоснование исковых требований ФИО1 ссылается на то, что

13.01.2020 между Товариществом собственников недвижимости «

<

данные изъяты>» и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка № 

<

Номер>.

Согласно п. 2 договора стоимость земельного участка: 437 410 (четыреста тридцать семь тысяч четыреста десять) рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 6 договора ответчик обязуется уплатить стоимость приобретаемого земельного участка в следующем порядке: - 11 410 (одиннадцать тысяч четыреста десять) рублей 00 копеек, не позднее 5 (пяти) банковских дней с момента заключения договора: - 426 000 (четыреста двадцать шесть тысяч) рублей 00 копеек, не позднее 10.01.2025 в следующем порядке: по 7 100 (семь тысяч сто) рублей 00 копеек ежемесячно, не позднее 10 (десятого) числа.

Товарищество собственников недвижимости «

<

данные изъяты>» надлежащим образом исполнило свои договорные обязательства по передаче земельного участка, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 11.12.2019.

В свою очередь ответчик нарушил договорные обязательства, допустив просрочку по оплате земельного участка. В нарушение вышеуказанного порядка оплаты, ответчик не осуществил ежемесячные платежи в период с 10.01.2023 по 10.12.2024.

Таким образом, по состоянию на 17.12.2024 за ответчиком образовалась задолженность по договору на сумму 166 000 (Сто шестьдесят шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Согласно п. 9 договору за нарушение сроков оплаты ответчик обязан выплатить ТСН «

<

данные изъяты>» неустойку в размере 2/360 (двух триста шестидесятых) от ключевой ставки банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начисляемых на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки.

01.03.2022 между ТСН «

<

данные изъяты>» и ФИО1 заключен договор уступки права требования (цессии).

В соответствии с п. 1.1 договора уступки права требования (цессии) от 01.03.2022 Товарищество собственников недвижимости «

<

данные изъяты>» уступает, а истец ФИО1 принимает в полном объеме право требования по договору.

В этой связи, истец ФИО1 произвёл расчет неустойки (пени) по состоянию на 01.10.2025 (приложение 

<

Номер>). Общая сумма неустойки (пени) за просрочку по оплате составляет: 105 248 (сто пять тысяч двести сорок восемь) рублей 57 копеек.

Требования истца состоят из основной задолженности за неоплату земельного участка в размере 166 000 (сто шестьдесят шесть тысяч) рублей 00 копеек, а также договорной неустойки (пени) в размере 105 248 (сто пять тысяч двести сорок восемь) рублей 57 копеек, начисленной за нарушение сроков исполнения обязательств на дату подачи заявления в суд. Общая сумма требований истца составляет 271 248,57 руб.

22.11.2024 истец направил в адрес ответчика претензию от 19.11.2024 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, что подтверждается почтовой квитанцией от 22.11.2024. По состоянию на 01.11.2024 ответчик указанную претензию оставил без ответа, свои договорные обязательства не исполнил.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать задолженность по договору купли-продажи земельного участка от 13.01.2020 № 

<

Номер> в размере 166 000,00 рублей, сумму договорной неустойки (пени) в размере 105 248, 57 копеек, сумму договорной неустойки (пени) в размере 2/360 ключевой ставки ЦБ на сумму задолженности с 02.10.2025 по дату фактического исполнения обязательств, сумму уплаченной государственной пошлины в размере 9 137, 00 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, при подаче иска ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО2, будучи извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в порядке ст.113 ГПК РФ, не явился в судебное заседание, каких-либо пояснений суду не представил, конверт почтового отправления возращен в адрес суда с пометкой «истек срок хранения».

В силу ст.165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, и должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В целях рассмотрения дела в установленный ст.154 ГПК РФ срок, руководствуясь ч.1 ст.233 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчицы в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение.

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 55 ГПК РФ определено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Из ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 и п.4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно материалам дела 13.01.2020 между Товариществом собственников недвижимости «

<

данные изъяты>» и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка № 

<

Номер>.

Согласно п. 2 Договора стоимость земельного участка: 437 410 (четыреста тридцать семь тысяч четыреста десять) рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 6 договора ответчик обязуется уплатить стоимость приобретаемого земельного участка в следующем порядке: - 11 410 (одиннадцать тысяч четыреста десять) рублей 00 копеек, не позднее 5 (пяти) банковских дней с момента заключения договора; - 426 000 (четыреста двадцать шесть тысяч) рублей 00 копеек, не позднее 10.01.2025 в следующем порядке: по 7 100 (семь тысяч сто) рублей 00 копеек ежемесячно, не позднее 10 (десятого) числа.

Товарищество собственников недвижимости «

<

данные изъяты>» надлежащим образом исполнило свои договорные обязательства по передаче земельного участка, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 11.12.2019.

В свою очередь ответчик нарушил договорные обязательства, допустив просрочку по оплате земельного участка. В нарушение вышеуказанного порядка оплаты, ответчик не осуществил ежемесячные платежи в период с 10.01.2023 по 10.12.2024.

Таким образом, по состоянию на 17.12.2024 за ответчиком образовалась задолженность по договору на сумму 166 000 (Сто шестьдесят шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Требования истца ФИО1 состоят из основной задолженности за неоплату земельного участка в размере 166 000 (сто шестьдесят шесть тысяч) рублей 00 копеек, а также договорной неустойки (пени) в размере 105 248 (сто пять тысяч двести сорок восемь) рублей 57 копеек, начисленной за нарушение сроков исполнения обязательств на дату подачи заявления в суд. Общая сумма требований истца составляет 271 248,57 руб.

22.11.2024 истец ФИО1 направил в адрес ответчика претензию от 19.11.2024 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, что подтверждается почтовой квитанцией от 22.11.2024. По состоянию на 01.11.2024 ответчик указанную претензию оставил без ответа, свои договорные обязательства не исполнил.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как установлено в судебном заседании до настоящего времени основной договор купли-продажи между истцом и ответчиком не подписан, недвижимость в собственность истца не передана.

В п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки.

В этой связи, истец произвёл расчет неустойки (пени) по состоянию на 01.10.2025 (приложение №5). Общая сумма неустойки (пени) за просрочку по оплате составляет: 105 248 (сто пять тысяч двести сорок восемь) рублей 57 копеек.

Расчет неустойки судом проверен и признан верным.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено в судебном заседании, до настоящего времени задолженность ФИО2 перед ФИО1 не погашена. Размер задолженности, установленный решением суда, остался неизменным.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, поскольку судом установлен факт отсутствия оплаты товара по договору купли-продажи от 13.01.2020 года, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 11.01.2023 года по 01.10.2025 года в размере 105 248 рублей 57 копеек.

Согласно п. 9 договору за нарушение сроков оплаты ответчик обязан выплатить ТСН «ПОСЕЛОК РАДУЖНЫЙ» неустойку в размере 2/360 (двух триста шестидесятых) от ключевой ставки банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начисляемых на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 г. Москва "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

На данном основании суд удовлетворяет требование истца о взыскании неустойки в размере 2/360 (двух триста шестидесятых) от ключевой ставки банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начисляемых на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно материалам дела истцом при подаче иска в суд были понесены расходы, состоящие из уплаты государственной пошлины в размере 9 137 рублей, которые суд находит подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности, неустойки по договору купли-продажи земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) задолженность по договору купли-продажи в размере 166000 (сто шестьдесят шесть тысяч рублей), неустойку за период с 11.01.2023 года по 01.10.2025 года в размере 105 248 (сто пять тысяч двести сорок восемь рублей) 57 копеек, неустойку в размере 2/360 (двух триста шестидесятых) от ключевой ставки банка России на сумму задолженности с 02.10.2025 года по дату фактического исполнения обязательств, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 137,00 рублей (девять тысяч сто тридцать семь рублей 00 копеек).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Судья: