Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-1864/2021

16 июня 2021 года

г. Тюмень

УИД 72RS0021-01-2021-001993-17

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Губской Н.В.

при секретаре Пугиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная Компания «Анта Групп» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО Микрокредитная Компания «Анта Групп» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор займа, в соответствии с которым истец предоставил ответчику денежный заем в сумме 100 000 рублей, с условием выплаты вознаграждения в размере 84 % годовых, что составляло 7 123 рубля ежемесячно. Указывает, что договором предусмотрено снижение процентной ставки до 72 % годовых, при условии своевременного внесения денежных средств на расчетный счет заимодавца. Ссылается на то, что ответчиком вносились платежи в установленный договором срок только на начальном этапе, в дальнейшем ответчик систематически нарушал дату внесения очередного платежа. Согласно п. 3.3. договора залога стороны пришли к соглашению застраховать предмет залога заемщиком от рисков и повреждения в пользу залогодержателя на весь срок действия договора. Пунктом 2.5. договора займа предусмотрено, что отказ от страхования заложенного имущества увеличивает процентную ставку на 12 % годовых. Кроме того, согласно п. 2.4. заемщик обязан в течение 30 календарных дней после получения денежных средств по договору оформить закладную, в противном случае процентная ставка увеличится на 12 % годовых. До настоящего времени полис страхования и закладная заемщиком не предъявлялись. При нарушении ответчиком, взятых на себя обязательств, процентная ставка договора займа с обеспечением залога недвижимого имущества (ипотека) № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит перерасчету с начала действия указанного договора, начиная с января 2019 года, составляет 84 % годовых, на ДД.ММ.ГГГГ сумма платежа ввиде процентов составляет 4 830 рублей. Отмечает, что, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, договорные проценты составляют 96 % годовых, сумма платежа в виде процентов составляет 8 040 рублей ежемесячно, в зависимости от количества дней в месяце. До подписания договора заемщиком составлена расписка об осведомленности об условиях договора и согласии его подписания. Факт получения ответчиком заемных денежных средств подтвержден платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Обращает внимание, что в обеспечение договора займа ДД.ММ.ГГГГ дополнительно был заключен договор залога недвижимого имущества на объект недвижимости, принадлежащий ответчику на праве собственности - земельный участок, площадью 617 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; жилой дом, площадью 120 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика претензию, которая осталась без внимания. В марте 2020 года ответчик позвонил истцу и попросил выслать на электронную почту справку о движении денежных средств по счету, вместе со справкой в адрес ответчика была продублирована и претензия. В соответствии с п. 2.6. договора займа, при невыполнении условий договора займа, истец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов. Таким образом, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу денежную сумму в размере 195 823 рубля 56 копеек, в том числе: 98 630 рублей - сумма основного долга; 97 193 рубля 56 копеек - сумма начисленных процентов на дату ДД.ММ.ГГГГ, также просит взыскать проценты за пользование суммой займа с ДД.ММ.ГГГГ до момента её фактического возврата, исходя из 96% годовых от суммы основного долга; обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, площадью 617 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилой дом, площадью 120 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> одним лотом, определив начальную продажную цену, с которой начинаются публичные торги в размере 700 000 рублей; взыскать понесенные истцом судебные издержки в виде оплаты государственной пошлины в размере 13 145 рублей.

Представитель истца ООО Микрокредитная Компания «Анта Групп» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, факт заключения с истцом договора займа и залога недвижимого имущества и получение им заемных денежных средств не оспаривал, однако, пояснил, что выплатил истцу 94 000 рублей, оплату по договору производил через ПАО Сбербанк, в дальнейшем по состоянию здоровья перестал осуществлять оплату по договору займа, в связи с чем образовалась задолженность. Просил суд снизить сумму неустойки на основании ст. 333 ГК РФ. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, дело рассмотрено в его отсутствие с участием представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца и третьего лица.

Заслушав пояснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО МКК «Анта групп» (займодавец) и ФИО1 (заемщик) заключен договор займа с обеспечением залогом недвижимого имущества (ипотека) №, в соответствии с которым заимодавец предоставил заемщику заем в размере 100 000 рублей, на срок 60 месяцев, под 84 % - со дня выдачи займа, действует при несвоевременном поступлении денежных средств на расчетный счет Займодавца в соответствии с установленным графиком платежей; 72 % годовых, при условии своевременного внесения денежных средств на расчетный счет займодавца, начиная со второго платежа в соответствии с установленным графиком платежей (л.д. 12-17).

Как следует из п. 2.2. договора займа, обеспечением исполнения обязательств заемщиков по настоящему договору является договор залога недвижимого имущества (ипотеки) на следующее недвижимое имущество: земельный участок, площадью 617 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; жилой дом, площадью 120 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 2.4. договора займа заемщик обязан в течение 30 календарных дней после получения денежных средств по договору оформить закладную, в противном случае процентная ставка увеличится на 12 % годовых.

Как следует из п. 2.5. договора займа, что отказ от страхования заложенного имущества, увеличивает процентную ставку на 12 % годовых.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был ознакомлен с графиком платежей по договору займа, предусматривающим внесение ежемесячных платежей, что подтверждается его подписью (л.д. 18-19).

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 617 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилой дом, площадью 120 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ внесены ограничения прав и обременения объектов недвижимости – ипотеки, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ООО «Кредитный центр», являющегося агентом по заключенному с истцом агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65-68, 69-71).

Таким образом, ответчик, подписав договор, согласился со всеми его условиями, в том числе с объемом ответственности за его неисполнение, что подтверждается его личной подписью.

Факт выдачи ДД.ММ.ГГГГ займа ФИО1 подтверждается реестром банковских документов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 27, 28, 60-61).

Как следует из обстоятельств дела, ответчик надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору не исполнял, в установленные договором и графиком платежей сроки денежные средства в счет погашения кредита не вносил или вносил с нарушением сроков уплаты, что подтверждается представленным в материалы дела реестром банковских документов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60-61).

Ответчиком в обоснование своих возражений о невозможности производить оплату по заключенному договору займа ввиду состояния здоровья представлены медицинские документы (л.д. 88-118). Между тем, данное обстоятельство не может являться основанием для освобождения от обязательств по договору.

В соответствии со ст. 8, п. 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований возникновения гражданско-правовых обязательств является договор.

Согласно ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В силу ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из положений п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Положениями ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьёй 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору займа суду не представлено. При этом, факт нарушения установленного сторонами графика внесения платежей в счет погашения долга ответчиком в судебном заседании не оспаривался. 

В судебном заседании установлено, что ответчиком в нарушение принятых обязательств допускаются систематические просрочки по ежемесячному платежу по договору, а также процентам за пользование суммой займа. 

Заявленное истцом ходатайство о снижении неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворению не подлежит, поскольку истцом заявлены требования о взыскании с ответчика суммы основного долга и процентов за пользование суммой займа.

Таким образом, учитывая, что ответчиком были нарушены условия договора займа, им допускалась просрочка уплаты периодических платежей, истец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, в связи с чем подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании задолженности в размере 195 823 рубля 56 копеек, в том числе: 98 630 рублей - сумма основного долга; 97 193 рубля 56 копеек - сумма начисленных процентов на дату ДД.ММ.ГГГГ, а также процентов за пользование суммой займа с ДД.ММ.ГГГГ до момента её фактического возврата, исходя из 96% годовых от суммы основного долга.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

Исходя из пп. 4 п. 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с последующими изменениями и дополнениями), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из материалов дела усматривается, что между ДД.ММ.ГГГГ между ООО МКК «Анта групп» (залогодержатель) и ФИО1 (залогодатель) заключен договор залога (ипотеки) недвижимого имущества - земельного участка, площадью 617 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; жилого дома, площадью 120 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 21-25).

Согласно п. 4.1. договора залога по соглашению сторон имущество, указанное в п. 3.1. настоящего договора, оценивается следующим образом: земельный участок – 80 000 рублей; жилой дом – 620 000 рублей.

Ответчиком возражений о несогласии с данной стоимостью объектов недвижимости не заявлено, иной отчет об оценке не представлен, ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы также не заявлено.

Таким образом, является правомерным и подлежит удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с определением начальной продажной цены в размере 700 000 рублей, из которой: 80 000 рублей – земельный участок, 620 000 рублей – жилой дом.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Как видно из материалов дела, при подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере 11 116 рублей, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 46), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, ст.ст. 3, 12, 35, 55, 56, 67, 71, 94, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО Микрокредитная компания «Анта групп» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО Микрокредитная компания «Анта групп» задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 195 823 рубля 56 копеек, из которых: 98 630 рублей – задолженность по основному долгу, 97193 рубля 56 копеек – задолженность по процентам за пользование суммой займа.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО Микрокредитная компания «Анта групп» проценты за пользование суммой займа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента её фактического возврата, исходя из 96 % годовых от суммы основного долга.

Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, определив начальную продажную цену в сумме 700 000 рублей, из которой: 80 000 рублей – земельный участок, 620 000 рублей – жилой дом. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО Микрокредитная компания «Анта групп» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11 116 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение изготовлено 30 июня 2021 года

Судья (подпись) Губская Н.В.

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья Губская Н.В.