Дело 2-2576/18г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2018г. г. Махачкала 

Ленинский районный суд г. Махачкалы, РД в составе председательствующего - судьи Айгуновой З.Б., при секретаре - Магомедовой М.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «Фонд микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства РД» к ООО «Транс-Контитент» и ФИО1 ФИО8 о взыскании денежных средств, пени и процентов по договору займа,

УСТАНОВИЛ:

«Фонд микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства РД» обратился в суд с иском к ООО «Транс-Контитент» и ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа № от 14.04.2017г. в размере 2 690 933,80 рублей, уплаченную государственную пошлину и об обращении взыскания на заложенное имущество, указав при этом, что между «Фонд микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства РД» и ООО «Транс-Контитент» 14.04.2017г. заключен договор займа № для расширения финансовой деятельности предприятия, на сумму 2 500 000 рублей с условием выплаты 11% годовых. В обеспечение исполнение обязательства 14.04.2017г. был заключен договор залога квартиры, принадлежащего на праве собственности ФИО1, площадью 189,2 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

...> 

<

адрес>. Заложенное имущество стороны оценили в 5 228 000 рублей. В настоящее время должником ни по процентам, ни по основному долгу оплаты не производились.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2 поддержала исковое заявление по изложенным в нем основаниям. Кроме того, возражал против заключения мирового соглашения. 

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Транс-Контитент» - ФИО3 возражал против удовлетворения исковых требований. Предложил заключить мировое соглашение, пояснив, что в случае удовлетворения искового заявления кредитная история ООО «Транс-Континент» ухудшится. 

В судебное заседание ответчик – ФИО1, будучи надлежаще извещенная о судебном разбирательстве, не явилась. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Из материалов дела установлено, что между истцом и ООО «Транс-Контитент» 14.04.2017г., заключен договор займа № для расширения финансовой деятельности предприятия ООО «Транс-Контитент» сроком на один год на сумму 2 500 000 руб. с условием выплаты 11% годовых. В обеспечение исполнение обязательства 14.04.2017г. был заключен договор залога квартиры, принадлежащей на праве собственности ФИО1, площадью 189,2 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

...> 

<

адрес>. Заложенное имущество стороны оценили в 5 228 000 руб. п.3.3 Договора устанавливает, что исполнение обязательств по договору, в том числе уплата начисленных процентов, осуществляется ежемесячно «30» числа каждого месяца. 

В соответствие с ч.1 ст.807 ГК Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. 

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей (абз. 2 п. 1 ст. 807 ГК РФ).

В соответствие со ст. 808 ГК Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. 

В подтверждение договора и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно платежному поручению № от 21.04.2017г. Фонд микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства РД была выплачена сумма в размере 2 500 000 рублей, по договору займа № от 14.04.2017г. 

В соответствии с ч.1 ст. 809 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 809 ГК Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. 

В п.1.4 договора займа № от 14.04.2017г. устанавливает процентную ставку по договору 11% в год, п.5.2 устанавливает, что при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита или уплаты процентов, или иных платежей, предусмотренных Договором, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии со ст.ст.307-328 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. 

В соответствии со ст. 810 ГК Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из письма от 26.05.2017г. истцом в адрес ООО «Транс-Континент» было направлено требование о погашении задолженности, процентов за пользование займом и уплате пени, которые остались без реагирования.

Как следует из письма от 31.05.2018г. истцом в адрес ООО «Транс-Континент» и ФИО1 были направлены требования о погашении задолженности, процентов за пользование займом и уплате пени, которые остались без реагирования.

Согласно свидетельству о постановке на учет Российской организации в налоговом органе по месту ее нахождения, ООО «Транс-Континент» 27.02.2016г. поставлен на учет с присвоением ИНН 

<

***>/057101001.

Согласно расчету приложенному к иску задолженность по ООО «Транс-Континент» по договору займа № от 14.04.2017г. составила 2 690 933,80 руб. из которых: 2 500 000 руб. – основной долг, 73 161,72 руб. – сумма просроченных процентов по займу, 117 772,08 руб. пеня по просроченному основному долгу и просроченным процентам. Согласно договору залога, заключенного между «Фонд микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства РД» и ФИО1 от 14.04.2017г, предметом договора является условия залога имущества, предоставленного ФИО1 в целях своевременного обеспечения обязательств по договору займа № от 14.04.2017г., заключенного между «Фонд микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства РД» и ООО «Транс-Континент». Согласно п.5.1 Договора залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если к 14.04.2018г. заемщики не исполнят основные обязательства по договорам займа. При этом залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами.

Предметом залога является квартира принадлежащая на праве собственности ФИО1 с кадастровым номером №, площадью 189,2 кв.м. расположенная по адресу: 

<

...> 

<

адрес>. Заложенное имущество стороны оценили в 5 228 000 руб.

Согласно выписке из ЕГРН от 03.03.2017г. ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

...> 

<

адрес>.

Согласно материалам дела ФИО4 в соответствии со ст.35 СК РФ дает согласие своей супруге ФИО1 на передачу в залог «Фонд микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства РД» нажитое ими в браке жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

...> 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (п. 3 ст. 350 ГК РФ).

Согласно ч.2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из отчета оценщика № от 06.04.2017г. усматривается, что рыночная стоимость недвижимости жилого помещения площадью 189,2 кв.м, расположенного в 

<

...> 

<

адрес>, составляет 5 228 000 (пять миллионов двести двадцать восемь тысяч) руб.

Согласно договора залога стороны установили залоговую стоимость жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 189,2 кв.м. расположенного по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, в размере 5 228 000 рублей. 

Суд считает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с указанной залоговой стоимостью в размере 5 228 000 рублей, поскольку об этом просит истец, а ответчики не представили суду возражений и доказательств по стоимости заложенного имущества.

Ходатайство представителя ответчика о заключения мирового соглашения, не может быть принят во внимание, поскольку истец возражал против заключения мирового соглашения.

При таких данных заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части первой статьи 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования «Фонда микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства Республики Дагестан» к ООО «Транс-Контитент» и ФИО1 ФИО11 удовлетворить.

Взыскать с ООО «Транс-Контитент» в лице генерального директора ФИО5 ФИО12 в пользу «Фонда микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства РД» полную задолженность по договору займа № от 14.04.2017г. в сумме 2 690 933,80 рублей, из которых: 

-2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей – сумма основного долга;

-73 161 (семьдесят три тысячи сто шестьдесят один) рублей 72 (семьдесят две) копеек – сумма просроченных процентов по займу;

-117 772 (сто семнадцать тысяч семьсот семьдесят два) рублей 08 (восемь) копеек – пеня по основному долгу и просроченным процентам. 

Взыскать с ООО «Транс-Контитент» в лице генерального директора ФИО5 ФИО13 в пользу «Фонда микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства РД» государственную пошлину в размере 21 655 (двадцать одна тысяча шестьсот пятьдесят пять) рублей.

Всего взыскать с ООО «Транс-Контитент» в лице генерального директора ФИО5 ФИО14 в пользу «Фонда микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства РД» – 2 712 588 (два миллиона семьсот двенадцать тысяч пятьсот восемьдесят восемь) рублей 8 (восемь) копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру площадью 189,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в 

<

...> 

<

адрес>. 

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества квартиру площадью 189,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной в 

<

...> 

<

адрес> размере 5 228 000 рублей.

В мотивированном виде решение изготовлено 28.07.2018г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Махачкалы РД.

Председательствующий Айгунова З.Б.