Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 февраля 2020 г. г. Ефремов Тульской области

Ефремовский районный суд Тульской области в составе: 

судьи Шаталовой Л.В., 

при секретаре Ханахмедове Т.П.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования город Ефремов, ФИО3 о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования город Ефремов, ФИО3 о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки.

В обоснование заявленных исковых требований указали, что им на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2 за каждым) принадлежит 

<

адрес>, общей площадью 81,6 кв.м. Указанная квартира расположена в одноэтажном многоквартирном доме, состоящего из двух квартир, каждая квартира имеет самостоятельный отдельный вход, общих помещений и инженерных сетей не имеется, к многоквартирному дому прилегает земельный участок. Полагают, что их жилое помещение не отвечает признакам многоквартирного жилого дома. В декабре 2019 года они, как собственники указанной квартиры, приняли решение по оформлению части земельного участка, относящегося к жилому дому, в свою собственность. Истец ФИО1 устно обращался в администрацию муниципального образования город Ефремов с просьбой о передаче в их собственность указанного земельного участка с целевым назначением - для эксплуатации индивидуального жилого дома, но ему пояснили, что им необходимо обратиться в Ефремовский районный суд Тульской области, так как, проживая в многоквартирном доме, они значатся, что проживают в квартире, а для предоставления земельного участка в собственность необходимо признать квартиру домом или блоком жилого дома блокированной застройки (частью жилого дома) и когда решение суда вступит в законную силу, то администрацией муниципального образования город Ефремов будет рассмотрен вопрос о предоставлении им земельного участка.

Просят признать жилое помещение - 

<

адрес>, общей площадью 81,6 кв.м., принадлежащее на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2 за каждым, ФИО1 и ФИО2, блоком жилого дома блокированной застройки (частью жилого дома) в 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена судом надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Ефремов в судебное заседание не явился, о рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования признает, споров с соседями не имеет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

В соответствии с ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просил исковые требования удовлетворить. 

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч.ч. 1-2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленнымсанитарными техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч.ч. 1- 3 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом,частьжилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

На основании ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Судом установлено, что дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является одноэтажным и состоит из 2-х квартир, которые являются изолированными и обособленными друг от друга, а именно квартира, общей площадью 90,8 кв.м, принадлежащая на праве собственности ФИО3, и квартира №, которая согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет общую площадь 81,6 кв.м, жилую площадь - 44 кв.м, принадлежащая на праве долевой собственности (по 1/2 доле каждому) ФИО1 и ФИО2 на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из содержания искового заявления, поэтажного и ситуационного планов в техническом паспорте, одноэтажный дом по адресу: 

<

адрес>, фактически имеет два входа в помещение, общих помещений и инженерных сетей не имеется, дом состоит из 2-х квартир, из которых имеется выход на земельный участок, на котором расположен дом.

Данные обстоятельства никем из участников процесса не оспорены.

Учитывая, что спорное жилое помещение является обособленным одноэтажным строением, состоящим из трех жилых комнат, имеющим вспомогательные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами хозяйственно-бытовых нужд (кухня, коридоры, ванная, кладовая), имеется отдельный выход, вследствие чего жилой двухквартирный дом №, общей площадью 172,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки, и соответственно квартира, № в данном доме, принадлежащая истцам, является частью дома, являющейся блоком в составе жилого дома блокированной застройки.

На основании изложенного, учитывая отсутствие возражений участников процесса относительно удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования город Ефремов, ФИО3 о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Признать 

<

адрес>, общей площадью 81,6 кв.м., принадлежащую на праве собственности ФИО1, ФИО2, блоком жилого дома блокированной застройки в 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ефремовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 21.02.2020. 

Судья Л.В. Шаталова