Дело № 2-561/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

поселок Ванино 5 сентября 2017 года. 

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Д.В.Кулигина,

при секретаре Е.С.Шанауриной,

с участием представителя ответчика ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5 о взыскании денежных средств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в Ванинский районный суд с иском к ФИО5 о взыскании денежных средств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов.

В обоснование своих требований истец указала, что с 18 декабря 2004 года по 18 декабря 2015 года в ее собственности находилась квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В данной квартире она не проживала с 2004 года. В период времени с 1 ноября 2012 года по сентябрь 2015 года в данной квартире проживала ФИО5, со своим мужем Ю.ФИО9 и дочерью ФИО4. С 2008 года истец постоянно проживает в городе Хабаровске, в связи с чем в поселок Ванино не ездила, квартиру не проверяла. О состоянии принадлежащей ей квартиры, оплате коммунальных платежей узнавала по телефону от ФИО2 или ее мужа ФИО12. 24 июля 2014 года ей стало известно об имеющейся задолженности по коммунальным платежам в пределах 85 000 рублей, образовавшейся за период 2013-2014 годов. 24 июля 2014 года ФИО5 написала ей расписку о том, что она обязуется погасить задолженность в размере 80 000 рублей. Примерно через два месяца ФИО5 прислала ей фотографии квитанций об оплате коммунальных платежей в сумме 20 000 рублей, пояснив, что в скором времени оплатит оставшийся долг. В 2015 году истцу стало известно, что задолженность по оплате коммунальных платежей увеличивается, оплата не производится, в связи с чем в сентябре 2015 года она попросила семью В-вых покинуть квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> оплатить задолженность по коммунальным платежам за время их проживания, но что ей ответили отказом. В сентябре 2015 года семья В-вых была выселена из квартиры с помощью сотрудников полиции. В связи с продажей квартиры, истец самостоятельно оплатила задолженность по оплате коммунальных платежей на общую сумму 91227 рублей. 

Просит взыскать с ответчика ФИО5 денежные средства в размере 90 000 рублей, а также судебные издержки в сумме 2 900 рублей. 

Истец ФИО3, будучи надлежащим образом уведомленной о месте и времени проведения судебного заседания в суд не прибыла, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. 26 июля 2017 года в адрес суда поступили письменные пояснения истца, из которых следует, что 1 ноября 2012 года между ней и ответчиком было заключено соглашение, на основании которого ФИО5 должна была оплачивать коммунальные услуги в размере указанном в квитанциях, которые ею получались нарочно. Оплачивать коммунальные платежи ей необходимо было самостоятельно на счета управляющей компании. Сумма оплаты коммунальных платежей зависела от времени года, с учетом повышения или понижения суммы оплаты за коммунальные платежи. Согласно расписке от 24 июля 2014 года ФИО5 обязалась выплатить сумму задолженности по коммунальным платежам в размере 80 000 рублей, так как полная сумма задолженности истцу известна не была, а ответчик отказалась предоставить ей последние квитанции, в которых была бы указанная полная сумма задолженности по коммунальным платежам. Поскольку ФИО5 продолжала проживать в принадлежащем истцу жилом помещении, то имеющуюся задолженность она должна была гасить путем самостоятельной оплаты квитанций с учетом уже новых начислений по коммунальным платежам. Соглашение от 1 ноября 2012 года между истцом и ответчиком было продлено устно, поскольку истец проживала в городе Хабаровске и не имела возможности приехать в поселок Ванино для продления соглашения. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не прибыла, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте судебного разбирательства, ходатайствовала о рассмотрении дела с участием ее представителя ФИО1.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал и просил суд отказать в их удовлетворении, ссылаясь на то, что ФИО5 по устной договоренности с истцом передавала ей денежные средства для внесения платы за жилищно-коммунальные услуги. В настоящее время задолженности она перед истцом не имеет. Также представитель ответчика ссылался на копии лицевых счетов по спорной квартире, согласно которым его доверитель вносила оплату: 30 июня 2015 года в размере 20000 рублей за техническое обслуживание; 30 июня 2015 года в размере 20000 рублей за горячую воду и 30 июня 2015 года за капитальный ремонт 1679 рублей 94 копейки.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Е.А.Безуглой и ответчика ФИО5, надлежащим образом и своевременно извещенных о времени и месте рассмотрения дела. 

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно части 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункта 2 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, в силу статей 30, 154 Жилищного кодекса РФ, статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник квартиры в многоквартирном доме ФИО3 обязана нести расходы на содержание принадлежащего ей помещения, а также принимать участие в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 7 статьи 31 Жилищного кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Таким образом, права, обязанности и ответственность иных граждан, которым собственник жилого помещения предоставил право пользования этим помещением, определяются соглашением такого гражданина с собственником жилого помещения. Кодекс обязательных требований к форме такого соглашения не устанавливает, поэтому оно может быть заключено как в устной (статья 159 Гражданского кодекса РФ), так и в письменной форме (статьи 160 - 163 Гражданского кодекса РФ).

Как разъяснено в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» соглашением между собственником и членами его семьи, в частности, могут быть предоставлены в пользование членам семьи собственника отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

Согласно статьи 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В судебном заседании установлено, что в период с 18 декабря 2004 года по 18 декабря 2015 года истец ФИО3 являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 18 декабря 2004 года и договором купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 14 декабря 2015 года, зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю 18 декабря 2015 года. 

Как следует из искового заявления и не оспаривается ответчиком, в период времени с 1 ноября 2012 года по сентябрь 2015 года в данной квартире проживала ФИО5 со своей семьей. 

1 ноября 2012 года между Е.А.Безуглой и ФИО5 было заключено соглашение, по условиям которого последняя обязалась содержать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> надлежащем жилом состоянии, а также оплачивать ежемесячно коммунальные услуги из расчета зимой 6500 рублей, летом 3800 рублей, с учетом повышения цен на коммунальные платежи. Срок действия соглашения сторонами установлен с 1 ноября 2012 года по 1 декабря 2014 года. 

Поскольку ответчик ФИО5 в указанной квартире проживала на основании заключенного с истцом соглашения, то несение расходов по оплате за жилье и коммунальные услуги является обязанностью ответчика, возложенной на нее законом.

Следовательно, ответчик ФИО5, пользующаяся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, несет солидарную с истцом ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования этим жилым помещением.

Как следует из искового заявления 24 июля 2014 года истцу стало известно об имеющейся задолженности по коммунальным платежам в пределах 85 000 рублей, образовавшейся за период 2013-2014 годов.

Согласно расписке от 24 июля 2014 года ФИО5 обязалась до 15 ноября 2014 года оплатить долг по коммунальным платежам в размере около 80000 рублей и не задерживать оплату по коммунальным платежам.

Однако, как установлено в судебном заседании, взятые на себя обязательства ответчик ФИО5 не исполнила. Истец неоднократно обращалась к ответчику с требованием об исполнении соглашения от 1 ноября 2012 года и оплате задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, от чего ответчик уклонялась, в связи с чем 27 ноября 2015 года истцом были самостоятельно оплачены коммунальные услуги в общей сумме 91 227 рублей 50 копеек, что подтверждается представленными квитанциями об оплате коммунальных услуг.

Таким образом, судом установлено и не оспаривалось ответчиком, что долг по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 80 000 рулей ФИО5 оплачен не был, коммунальные платежи в дальнейшем ею не вносились. 

Из представленного истцом Е.А.Безуглой расчета цены иска следует, что за период с 1 ноября 2012 года по 24 июля 2014 года образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 80 000 рублей. За период с 24 июля 2014 года по сентябрь 2015 года размер коммунальных платежей составил 10 000 рублей.

Между тем, из представленных истцом квитанций об оплате коммунальных услуг не представляется возможным достоверно установить, что уплаченная ею задолженность в размере 10 000 рублей образовалась в спорный период. Кроме того, представитель ответчика в судебном заседании представил копии лицевых счетов по спорной квартире, согласно которым его доверитель вносила оплату: 30 июня 2015 года в размере 20000 рублей за техническое обслуживание; 30 июня 2015 года в размере 20000 рублей за горячую воду и 30 июня 2015 года за капитальный ремонт 1679 рублей 94 копейки.

Поскольку истцом не представлены исчерпывающие доказательства, позволяющие однозначно установить период образования задолженности, основания ее возникновения, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 24 июля 2014 года по сентябрь 2015 года в размере 10 000 рублей.

Ни ответчиком ФИО5, ни ее представителем, в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не представлено суду доказательств, достоверно свидетельствующих об исполнении ею обязательств по оплате долга по коммунальным услугам в полном объеме, напротив, наличие задолженности по их оплате на сумму 80 000 рублей, возникшей по состоянию на 24 июля 2014 года, подтверждено распиской. 

Факт написания расписки ФИО5 не оспаривала и не опровергала.

В соответствии со статьей 68 Гражданского процессуального кодекса РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. 

Доводы представителя ответчика ФИО1 изложенные в судебном заседании о том, что ФИО5 по устной договоренности с истцом передавала ей денежные средства для внесения платы за жилищно-коммунальные услуги не могут быть приняты судом во внимание, поскольку в нарушение требований стаей 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ не подтверждены никаким доказательствами. 

Представленные в суд представителем ответчика копии лицевых счетов по спорной квартире, согласно которым его доверитель вносила оплату: 30 июня 2015 года в размере 20000 рублей за техническое обслуживание; 30 июня 2015 года в размере 20000 рублей за горячую воду и 30 июня 2015 года за капитальный ремонт 1679 рублей 94 копейки, не являются доказательствами, свидетельствующими о выполнении обязательств по соглашению за период с 1 ноября 2012 года по 24 июля 2014 года. 

Таким образом, исковые требования Е.А.Безуглой к ФИО5 о взыскании денежных средств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 90 000 рублей подлежат удовлетворению частично, в размере 80 000 рублей. 

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца Е.А.Безуглой понесенные ею судебные расходы по уплате государственной пошлины, при подаче иска в суд в размере 2 600 рублей, то есть пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО5 о взыскании денежных средств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО3 денежные средства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей, судебные расходы в размере 2 600 (две тысячи шестьсот) рублей, а всего 82 600 (восемьдесят две тысячи шестьсот) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Хабаровский краевой суд, через Ванинский районный суд Хабаровского края.

Судья Ванинского районного суда

Хабаровского края Д.В.Кулигин

Мотивированное решение

изготовлено 11 сентября 2017 года.