Гражданское дело № 2-533/2024 

УИД 65RS0010-01-2024-000449-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2024 года город Оха Сахалинской области

Охинский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Андреевой Т.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем Бочаровой Т.Ю., с участием старшего помощника Охинского городского прокурора Ермакова И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Охинского городского прокурора в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Управа» о возложении обязанности в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу произвести текущий ремонт 5 подъезда в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...> СССР, д. 34, 

установил:

Охинский городской прокурор, действуя в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд к обществу с ограниченной ответственностью «Управа» (далее - ООО «Управа») с иском, в обоснование которого, с учетом заявления об уточнении исковых требований от 13 мая 2024 года, указал, что под управлением ООО «Управа» находится многоквартирный жилой дом (далее – МКД), расположенный по адресу: 

<

...> СССР, д. 34. В нарушение Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 и Правил по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации, установленных Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, ремонт подъездов в указанном доме более пяти лет не проводился. 06 марта 2023 года руководителю ООО «Управа» внесено представление, по результатам рассмотрения которого сообщено о том, что проведение мероприятий по ремонту запланировано на 2024 год. В связи с тем, что до настоящего времени нарушения фактически не устранены, прокурор просил возложить на ответчика обязанность в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу произвести текущий ремонт 5 подъезда в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...> СССР, д. 34, а именно: произвести заделывание отверстий, щелей и трещин в стенах, покраску (побелку) стен и потолков, окрашивание перил. 

В судебном заседании истец в лице старшего помощника Охинского городского прокурора Ермакова И.И. требования иска поддержал и просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Управа» в судебное заседание, о котором извещен, не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства дела не ходатайствовал, до судебного заседания представил письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме. 

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее Правила № 491).

В соответствии с пунктом 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). 

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома (пункт 10 Правил № 491). 

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации (пункт 11 Правил№ 491). 

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил № 491). 

Согласно пункту 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 (далее Правил № 170) техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя: управление жилищным фондом: а) организацию эксплуатации; б) взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками; в) все виды работы с нанимателями и арендаторами. 

Согласно пункту 3.2.9. Правил № 170 периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа. 

Как следует из материалов дела, ООО «Управа» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на территории Сахалинской области на основании лицензии от 03 июня 2015 года № 000135, и в соответствии с договором управления многоквартирным домом от 01.12.2020 № 14 осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> СССР, д. 34.

При проведении Охинской городской прокуратурой проверки состояния жилищного фонда установлено, что текущий ремонт 5 подъезда в указанном доме не проводился более пяти лет. Согласно акту проверки от 25.03.2024 в подъезде выявлены многочисленные неисправности штукатурного и окрасочного слоев стен, потолков в виде трещин, царапин, отслаивающегося покрытия, пятен, отслойка краски на перилах и ступенях лестниц. Указанные обстоятельства ответчик признал, что подтвердил своим письменным заявлением о признании исковых требований в полном объеме. 

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно статье 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В случае непринятия судом признания иска ответчиком суд выносит об этом определение и продолжает рассмотрение дела по существу. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В случае непринятия судом признания иска ответчиком суд выносит об этом определение и продолжает рассмотрение дела по существу.

На основании части 4.1 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с частью 2 статьи 206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд должен установить срок, в течение которого указанные действия подлежат совершению.

Охинским городским прокурором заявлено требование о возложении на ответчика обязанности произвести текущий ремонт подъезда многоквартирного дома в течение 6 месяцев со дня вступлению решения суда в законную силу. Данный срок, по мнению суда, является разумным и достаточным для выполнения указанного требования. 

Представитель ответчика в своем заявлении о признании иска указал, что положения статьей 39, 173 ГПК РФ ему известны и понятны, он осознает последствия признания иска, который признает добровольно, не заблуждаясь в существе предъявленных ему требований, не по принуждению, не в силу стечения жизненных обстоятельств. 

На основании изложенного суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем требования прокурора подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Поскольку прокурор на основании подпункта 9 пункта 1 статьи 333.36. Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию в доход муниципального образования городской округ «Охинский» государственная пошлина в размере 300 рублей 00 копеек. 

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования Охинского городского прокурора в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Управа» о возложении обязанности в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу произвести текущий ремонт 5 подъезда в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...> СССР, д. 34, удовлетворить.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Управа» (ИНН 

<

***>) обязанность в срок в течение 6 (шести) месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести текущий ремонт 5 подъезда в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...> СССР, д. 34, а именно: произвести заделывание отверстий, щелей и трещин в стенах, покраску (побелку) стен и потолков, окрашивание перил.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управа» (ИНН 

<

***>) в бюджет муниципального образования городской округ «Охинский» государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей 00 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Охинский городской суд Сахалинской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме 18 июня 2024 года.

Судья Т.Б. Андреева

Копия верна: Судья Т.Б. Андреева