Производство № 2-2255/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2024 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

Председательствующего Коршунов Н.А.,

при помощнике судьи Лебедеве В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Квадра-Генерирующая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору теплоснабжения,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Квадра-Генерирующая компания» (далее – АО «Квадра»), уточнив исковые требования (в редакции уточненного искового заявления от 05.06.2024, л.д. 147-148), обратилось в суд с иском к ФИО1 взыскании задолженности по договору теплоснабжения. В обоснование заявленных требований истец указывает, что на основании Постановления Главы Администрации города Смоленска от 19.12.2013 №2269-адм «Об утверждении схемы теплоснабжения города Смоленска на период 2014 - 2029 годов» ПАО «Квадра» на территории города Смоленска с 2014 года по настоящее время осуществляет функции единой Теплоснабжающей организации и поставляет тепловую энергию потребителям города Смоленска, в том числе в многоквартирный жилой дом 

<

адрес>, где ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 72,6 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Наименование ПАО «Квадра» с 02.03.2023 изменено на АО «Квадра», наименование филиала ПАО «Квадра» - «Смоленская генерация» с 24.03.2023 изменено на филиал АО «Квадра» - «Смоленская генерация». АО «Квадра» в адрес ответчика направлен договор теплоснабжения № от 01.06.2023, с учетом положений которого ресурсоснабжающая организация производит расчет количества и стоимости тепловой энергии, потребляемой на содержание нежилого помещения, расположенного в МКД. В связи с тем, что обязательства по договору теплоснабжения № от 01.06.2023 по оплате тепловой энергии исполнялись ненадлежащим образом, у ответчика перед истцом образовалась задолженность за период с октября 2020 г. по апрель 2023 г. по состоянию на 03.06.2024 в размере 50 105 руб. 97 коп. 

Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по договору теплоснабжения № от 01.06.2023 за период с октября 2020 г. по апрель 2023 г. в размере 50 105 руб. 97 коп., пени за период с 10.08.2023 по 03.06.2024 в размере 12 605 руб. 90 коп., а также пени, начисленные на сумму основного долга, начиная с 04.06.2024 по день фактической оплаты задолженности; судебные расходы по уплате госпошлины в размере 1 524 руб.

В судебном заседании представитель АО «Квадра» ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в уточненном иске. Дополнительно указала, что истцом проверены и учтены все платежи, произведенные ответчиком в спорный период, в связи с чем, и было подготовлено уточненное исковое заявление. Платежи, о которых говорит представитель ответчика, также учтены АО «Квадра». Отметила также, что в соответствии с положениями ГК РФ, бремя содержания коммунальных платежей лежит на собственнике помещения. АО «Квадра» не вступало в какие-либо правоотношения с арендаторами рассматриваемого нежилого помещения, в связи с чем, нет оснований требовать с них взыскания задолженности. Просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1, а также ее представитель – ФИО3 в судебном заседании требования истца не признали, просили применить срок исковой давности. ФИО3 дополнительно указал, что ответчиком (арендодатель) с третьими лицами: ФИО4, ФИО5, ФИО6 были заключены договоры аренды рассматриваемого нежилого помещения, в каждом таком договоре было соответствующее условие о том, что оплата коммунальных платежей лежит именно на арендаторах помещения. В нарушение условий договора арендаторы оплату коммунальных платежей не осуществили. В этой связи полагал, что спорная задолженность должна быть взыскана с них. Просили в удовлетворении исковых требований отказать. В случае, если спорная задолженность судом будет взыскана с ответчика, просил суд об одновременном взыскании данной задолженности с третьих лиц в пользу ответчика, а также об уменьшении размера пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебном заседании полагали, что данная задолженность должна быть взыскана с ФИО1, как с собственниками помещения. Отметили, что в период пользования спорным помещением ФИО1 не передавала им каких-либо данных по оплате, они (третьи лица) просили ответчика заключить соответствующий договор с истцом, чего ФИО7 не сделала. При этом АО «Квадра» указала, что договор может быть заключен только с собственником помещения.

Третье лицо ФИО6, а также представитель третьего лица ООО УК «Дом» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 ст. 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

Порядок расчета и внесения платы за отопление определяется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

Согласно пункту 38 Правил предоставления коммунальных услуг, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу в соответствии с пунктами 42(1), 42(2), 43 и 54 настоящих Правил.

Таким образом, из вышеизложенного следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ установлена ответственность лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как установлено судом и следует из материалов дела, собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 72,6 кв.м., является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На основании Постановления Главы Администрации города Смоленска от 19.12.2013 №2269-адм «Об утверждении схемы теплоснабжения города Смоленска на период 2014 - 2029 годов» публичное акционерное общество «Квадра-Генерирующая компания» (далее - ПАО «Квадра») на территории города Смоленска с 2014 года по настоящее время осуществляет функции единой Теплоснабжающей организации и поставляет тепловую энергию потребителям города Смоленска, в том числе, в многоквартирный жилой дом 

<

адрес>. 

Наименование ПАО «Квадра» со 02.03.2023 изменено на АО «Квадра», наименование филиала ПАО «Квадра» - «Смоленская генерация» с 24.03.2023 изменено на филиал АО «Квадра» - «Смоленская генерация».

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания своего имущества.

АО «Квадра» в адрес ответчика направлен договор теплоснабжения № от 01.06.2023, с учетом положений которого ресурсоснабжающая организация производит расчет количества и стоимости тепловой энергии, потребляемой на содержание нежилого помещения в рассматриваемом МКД.

При этом подписание Договора ответчиком было проигнорировано, разногласий по указанному Договору в адрес АО «Квадра» не поступало.

Приложениями № 4 к договору теплоснабжения определены объекты теплопотребления, в частности, нежилое помещение (магазин непродовольственных товаров по адресу: 

<

адрес>).

В соответствии с п. 7.1 Договора вступает в силу с момента подписания, распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 01.06.2020, действует по 31.12.2023.

В связи с тем, что обязательства по рассматриваемому договору теплоснабжения № от 01.06.2023 по оплате тепловой энергии исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, у ФИО1 перед АО «Квадра» образовалась задолженность за период с октября 2020 г. по апрель 2023 г., счета по которой были выставлены в июне 2023 г., в размере 50 105 руб. 97 коп. (с учетом данных уточненного искового заявления от 05.06.2024).

Направленная в адрес ответчика претензия об оплате задолженности оставлена последним без удовлетворения.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела. 

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 и ч. 2 ст. 307 ГК РФ одним из возникновения гражданско-правовых обязательств является договор. Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 2 ст. 432 ГК РФ установлено, что договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и акцепта (принятия предложения) другой стороной. Согласно п. 1 ст. 433 ГК договор признается заключённым в момент получения лицом, направит: оферту, ее акцепта. 

На основании п. 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» в случае, когда потребитель пользуется услугами, оказываемыми обязанной стороной, однако от заключения договора отказывается, фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 №30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжением» отсутствие между сторонами надлежаще заключенного договора не освобождает абонента от оплаты оказанных ему услуг теплоснабжения, возмездный характер которых обусловлен нормами п. 3 ст. 423, п. 1 ст. 539 ГК РФ.

Таким образом, при наличии факта потребления энергии отсутствие письменного договора с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии.

Согласно п. 28 ст. 2 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» единая теплоснабжающая организация в системе теплоснабжения (ЕТО) – теплоснабжающая организация, которая определяется в схеме теплоснабжения федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации на реализацию государственной политики в сфере теплоснабжения, или органом местного самоуправления на основании критериев и вы порядке, которые установлены правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Актом уполномоченного органа местного самоуправления АО «Квадра» определено ЕТО в муниципальном образовании городе Смоленске с 01.01.2014.

Исходя из выше сказанного, оказание услуг другой организацией, нежели определенной Постановления Главы Администрации города Смоленска от 19.12.2013 №2269-адм «Об утверждении схемы теплоснабжения города Смоленска на период 2014-2029 годов», не осуществлялось. С целью обеспечения соблюдения прав и законных интересов потребителей, АО «Квадра» поставляло коммунальный ресурс, необходимый для теплоснабжения объекта – 

МКД, в том сторон числе, нежилого помещения, занимаемого ответчиком, расположенного в данном МКД.

При таких обстоятельствах фактическое пользование ответчиком тепловой энергией, поставленной истцом, должно рассматриваться как акцепт абонентом оферты, предложенной ресурсоснабжающей организацией, а факт потребления тепловой энергии ответчиком является достаточным основанием для удовлетворения требования об ее оплате.

Согласно п. 2.1 Договора единая теплоснабжающая организация обязуется подавать потребителю в точке поставки теплоносителя тепловую энергию, а потребитель обязуется принимать и оплачивать потребленную тепловую энергию.

На основании п. 5.3 указанного договора оплата производится в безналичной форме путем перечисления денежных средств платежным поручением потребителя, либо иным, согласованным обеими сторонами способом в соответствии с действующим законодательством, в следующие периоды платежей: 

- до 18 числа текущего месяца в размере 35 % плановой общей стоимости тепловой энергии, потребляемой в месяце, за который осуществляется оплата и определенной в приложении № 1;

- до последнего числа текущего месяца в размере 50 % договорной величины тепловой энергии расчетного периода в объемах, указанных в Приложении № 1;

- оплата за фактически потребленную в истекшем месяце тепловую энергию с учетом средств, ранее внесенных потребителем в качестве оплаты за тепловую энергию в расчетном периоде, осуществляется до 10 числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата.

Правовое регулирование Договора осуществляется нормами ГК РФ об энергоснабжении.

В соответствии с п. 1 ст. 548 ГК РФ правила, предусмотренные ст. ГК РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или правовыми актами.

В силу ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В соответствии с п. 1 ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.ст. 309, 310 ГК РФ).

Истцом представлен уточенный расчет количества и стоимости тепловой энергии, потребленной на цели отопления объекта теплопотребления ФИО1 за период с октября 2020 г. по апрель 2023 г., согласно которому у ответчика имеется задолженность по оплате на сумму 50 105 руб. 97 коп. (л.д. 149-150). 

Правильность произведенного расчета у суда сомнений не вызывает, стороной ответчика по существу не оспаривалась. Доводы стороны ответчика об учете не всех произведенных ФИО1 платежей, подлежат отклонению, поскольку из уточненной справки-расчета задолженности усматривается, что данные платежи истцом учтены при формировании долга.

Доводы ответчика о частичном пропуске истцом срока исковой давности также подлежат отклонению, поскольку, изначально АО «Квадра» обратилось с рассматриваемым иском в Арбитражный суд Смоленской области 05.10.2023 (л.д. 3), в связи с имеющимися данными о наличии у ответчика статуса ИП. В последующем настоящее гражданское дело передано в суд общей юрисдикции из-за утраты ответчиком статуса ИП на момент до подачи иска в суд. 

Таким образом, исходя из положений гражданского законодательства, срок исковой давности по данному спору надлежит исчислять с момента первичного обращения АО «Квадра» в суд, т.е. с 05.10.2023, в связи с чем, срок исковой давности применительно к рассматриваемым требованиям истцом не пропущен, поскольку ко взысканию выставляется задолженность, образовавшаяся за 3 года, предшествующих дате подаче иска.

Доводы ответчика о том, что оплачивать спорную задолженность обязаны арендаторы рассматриваемого жилого помещения (ФИО4, ФИО5, ФИО6), основаны на неверном толковании норм материального права, поскольку в рассматриваемом случае договорные отношения с АО «Квадра» возникли у ответчика, как у собственника нежилого помещения, который, в силу вышеприведенного правового регулирования, обязан осуществлять оплату коммунальных услуг, в т.ч. по теплоснабжению. 

Наличие в договорах аренды условий о том, что оплата коммунальных платежей является обязанностью арендаторов, не изменяет существа правоотношений, сложившихся между АО «Квадра» и ФИО1, являющейся собственником нежилого помещения, с которой и заключен соответствующий договор теплоснабжения, по которому истцом и выставляется задолженность.

При этом ответчик не лишен права в установленном законом порядке, после вступления решения суда по рассматриваемому спору в законную силу, обратиться к арендаторам с регрессными требованиями о взыскании убытков, причиненных ненадлежащим исполнением условий договоров аренды.

В этой связи, суд приходит к выводу о том, что имеющаяся задолженность за потребленную тепловую энергию по вышеуказанному нежилому помещению, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Дополнительно, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за неисполнение обязательств по договору теплоснабжения, начисленные за период с 10.08.2023 по 03.06.2024, а также пени за неисполнение обязательств по договору теплоснабжения, начисленные на сумму основного долга в размере 50 105 руб. 97 коп., начиная с 04.06.2024 по день фактической оплаты задолженности.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Исходя из представленного истцом расчета, сумма пени за период за период с 10.08.2023 по 03.06.2024 составляет 12 605 руб. 90 коп. 

Данный расчет ответчиком не оспорен, однако заявлено о снижении размера пени в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При определении размера пени, подлежащей взысканию с ответчиков, суд принимает во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства, в связи с чем, должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, вместе с тем, заявленный размер пени является несоразмерным, а поэтому подлежат применению положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка подлежит снижению.

Принимая во внимания ходатайство ответчика о снижении пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ, учитывая характер спора, обстоятельства дела (заключение ответчиком договоров аренды), размер задолженности, в том числе то, что ответчиком является физическое лицо, производившее оплату задолженности, однако не в полном объеме, суд приходит к выводу о возможности снижения подлежащей взысканию пени за рассматриваемый период до 6 000 рублей.

С 04.06.2024 по день фактического исполнения решения суда на сумму 50 105 руб. 97 коп. также подлежит начислению пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная им при подаче искового заявления, в размере 1 524 руб.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Квадра – Генерирующая компания» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу Акционерного общества «Квадра – Генерирующая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору теплоснабжения № от 01.06.2023 за период с октября 2020 г. по апрель 2023 г. в размере 50 105 руб. 97 коп.; пени, начисленные за период с 10.08.2023 по 03.06.2024 в размере 6 000 руб., а также пени, начисленные на сумму задолженности 50 105 руб. 97 коп., в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день фактической оплаты, с 04.06.2024 по день фактической оплаты задолженности; расходы по оплате госпошлины в размере 1 524 руб.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Коршунов 

Мотивированное решение изготовлено 07.10.2024