№ 2-314/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2017 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Коноваловой Н.Б.,

при секретаре Астафьевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 с указанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила от ФИО1 денежную сумму в размере *** руб. согласно расписке, в условиях расписки указано, что данная денежная сумма является авансом за продаваемую ответчиком двухкомнатную квартиру. Поскольку договор купли-продажи квартиры не был заключен, а квартира ответчиком истцу не была продана, истец в начале сентября 2016 года обратилась к ответчику с просьбой вернуть сумму уплаченного аванса. До настоящего времени денежная сумма истцу не возвращена. В ноябре 2016 года истец обратилась к ответчику с письменным требованием вернуть полученные деньги с предупреждением об обращении в суд, требование ответчик не выполнила. 

Просит суд взыскать с ФИО2 сумму аванса в размере *** руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере *** руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме *** руб., госпошлину в порядке возврата в сумме *** руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просит взыскать с ФИО2 сумму аванса за продаваемую квартиру в размере *** руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере *** руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме *** руб., госпошлину в порядке возврата в сумме *** руб. Дополнительно пояснила, что ответчик больше месяца не могла подготовить документы по продаже квартиры, а истцу квартира была нужна срочно. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, суду показала, что она занимается продажей недвижимости, знакомые попросили продать квартиру, она нашла покупателя ФИО1, попросила внести аванс в сумме *** руб., написала расписку в получении денежных средств. Истец обещала заплатить ответчику *** руб. за работу, договор не заключали. Собственники квартиры долго не могли приехать для оформления сделки, доверенность от них шла три недели. Истец с ответчиком договорились, что аванс ответчик вернет после продажи квартиры, истец передумала покупать квартиру, за работу ответчику не заплатила, сейчас квартира продана, но не ответчиком. Все было готово для оформления сделки купли-продажи, но истец отказалась от сделки в начале сентября 2016 года. Она предлагала возвратить ФИО1 *** руб. за вычетом *** руб., которые ФИО1 обещала ей выплатить за сбор документов, но такой вариант ФИО1 не устроил.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

В соответствии со ст.ст. 549, 550, 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Если покупатель по предварительному договору купли-продажи перечислил аванс, который должен быть зачтен в счет оплаты товара по основному договору, а основной договор не был заключен, то покупатель вправе истребовать перечисленную сумму по правилам ст. 487 ГК РФ. В соответствии со ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Из объяснений сторон, материалов дела усматривается, что ФИО1 и ФИО2 договорились о купле-продаже квартиры, согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила от ФИО1 денежные средства в сумме *** руб. за продаваемую квартиру по адресу: 

<

адрес>, аванс в размере *** руб. входит в стоимость квартиры. Договор купли-продажи между истцом и ответчиком не заключен, в связи с чем, истцом ДД.ММ.ГГГГ направлено ответчику письменное требование о возврате аванса в сумме *** руб. до ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства ответчиком не возвращены. 

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования о взыскании с ответчика денежных средств в сумме *** руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению 

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно представленному истцом расчету, который ответчиком не оспорен, контррасчета не представлено, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составил *** руб. 

Поскольку до настоящего времени денежные средства истцу не возвращены, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами так же являются обоснованными. 

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу положений ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей; расходы, связанные с рассмотрением дела.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из представленных договора на оказание юридических услуг и расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец оплатил ФИО3 в счет оказания юридических услуг за составление искового заявления и представительство в суде *** руб. Принимая во внимание объем и сложность дела, исходя из требований разумности и справедливости, суд полагает правомерным взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в сумме *** руб. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ Расходы по уплате госпошлины в сумме *** руб. подлежат взысканию с ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 395, 309, 310, 421, 487, 549, 550, 551, 1102 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в сумме *** руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме *** руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме *** руб., госпошлину в порядке возврата в сумме *** руб. 

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

Судья: подпись

Копия верна

Судья: Н.Б. Коновалова