Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2017 года город Тула 

Привокзальный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Михайловой Г.М.,

при секретаре Балашовой В.Н., 

с участием старшего помощника прокурора Привокзального района г. Тулы Чиненовой Е.В., 

представителя истца администрации г. Тулы по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2, 

представителя ответчика ФИО2, допущенного к участию в деле в порядке статьи 53 ч. 6 ГПК РФ, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело №2-574/17 по иску администрации г. Тулы к ФИО2, ФИО4 о выселении из жилого помещения,

у с т а н о в и л:

администрация города Тулы обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4 о выселении из жилого помещения. 

В обоснование заявленных требований указала, что 

<

адрес>, в городе Туле является муниципальной собственностью. Нанимателем квартиры с дата по дата была К., дата года рождения. дата К. была снята с регистрационного учета из квартиры, в связи со смертью. Однако в данную квартиру самовольно вселились неизвестные лица. дата комиссионным выходом сотрудников комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы было установлено, что в квартире проживают посторонние граждане и освобождать ее не собираются. Комитет имущественных и земельных отношений администрации города Тулы обратился в отдел полиции «Привокзальный» УМВД России по г. Туле с целью установления личностей граждан самовольно вселившихся в спорную квартиру. Отделом полиции были установлены граждане проживающие в квартире, а именно ФИО2, ФИО4. В настоящее время имеет место нарушение законных прав администрации города Тулы, поскольку ответчики ФИО2 и ФИО4 самовольно заняли квартиру, что влечет за собой невозможность распорядиться данным жилым помещением, предоставить его нуждающимся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма. Просил: выселить из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> ФИО2, ФИО4.

Представитель истца администрации г. Тулы по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, мотивируя тем, что ФИО2 и ФИО4 вселились в жилое помещение 

<

адрес> и проживают в ней без законных оснований. Данное жилое помещение принадлежит на праве собственности муниципальному образованию г. Тулы, истец вправе требовать устранения всяких нарушений, хотя эти нарушения не были соединены с лишением права владения. Администрация г. Тулы не заключала с ФИО2, ФИО4 договор найма жилого помещения и не уполномочивало АО «Тулагипрохим» на заключение такого договора. Проживание ответчиков в квартире нарушает права истца, поскольку он лишен возможности, представить данное жилое помещение, лицам, нуждающимся в улучшении жилищных условий. При этом указал, что администрация г. Тулы не заявляет требование о выселении из квартиры малолетнего ребенка, так как местом жительства ребенка, является место жительства его родителей. Полагает, что администрация г. Тулы не пропустила срок исковой давности, поскольку узнала о незаконном проживании ответчиков в квартире в дата. Кроме того спорные правоотношения по его мнению носят длящийся характер. Просил: выселить ФИО2, ФИО4 из 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, мотивируя тем, что он с дата по настоящее время состоит в трудовых отношениях с АО «Тулагипрохим». Поскольку он постоянно зарегистрирован в г. Алексин и не имеет жилого помещения пригодного для проживания в г. Туле, по его устному обращению, генеральный директор АО 

«Тулагипрохим» принял решение, о предоставлении ему и членам его семьи для проживания на время работы в АО «Тулагипрохим» жилого помещения, в виде двух комнат в 

<

адрес>. дата между ним и АО «Тулагипрохим» был заключен договор найма жилого помещения в общежитии, с этого времени он постоянно проживает в квартире. В настоящее время в квартире, так же проживают члены его семьи жена ФИО4 и малолетний ребенок ФИО5, дата года рождения. Третья комната в данном жилом помещении закрыта. За все время проживания он полностью исполняет свои обязательства по оплате найма жилого помещения, содержания жилья и коммунальных услуг. Поскольку трудовые отношения между ним и АО «Тулагипрохим» не прекращены, то полагает, что он с членами своей семьи, проживает в спорном жилом помещении на законных основаниях, и не подлежит выселению. 

Представитель ответчика ФИО2, допущенный к участию в деле в порядке статьи 53 ч. 6 ГПК РФ, ФИО3, в судебном заседании исковые требования не признал, в обоснование возражений указал, что администрацией города Тулы в своем исковом заявлении указано, что нанимателем квартиры по адресу 

<

адрес> период с дата по дата являлась К., данная информация не соответствует действительности. В дата осуществлено строительство жилого дома по адресу 

<

адрес> а. После сдачи в эксплуатацию квартира № * была предоставлена Тульскому филиалу «Гипрохим» (в настоящее время АО «Тулагипрохим») для использования в качестве общежития. Данные обстоятельства могут быть подтверждены фактом оформления лицевого счета. В платежных квитанциях плата за наем жилого помещения возложена на «общежитие Гипрохим». К., в период с дата являлась работником АО «Тулагипрохим» и ей в период с дата было предоставлено ведомственное жилое помещение, в указанной выше квартире. Договоров социального найма непосредственно с К. не заключалось и не могло быть прекращено, в связи со смертью одиноко проживающего нанимателя. Ссылка администрации 

<

адрес> п. 5 ст. 83 ЖК РФ не является состоятельной и противоречит фактическим обстоятельствам дела. ФИО2 с дата по настоящее время состоит в трудовых отношениях с OA «Тулагипрохим». Спорное жилое помещение было ему предоставлено в качестве общежития во временное пользование на основании договора найма жилого помещения (типовой договор найма жилого помещения в общежитии от дата), в связи с трудовыми отношениями. Неправомерных действий ФИО2 при вселении в спорное жилое помещение не допускал. Обязанности нанимателя жилого помещения ФИО2 с конца дата исполняет добросовестно, оплачивает содержание жилья и коммунальные услуги, вносит плату за найм жилого помещения с дата по настоящее время, что подтверждается платежными документами, каких-либо претензий к нему никогда не предъявлялось. Подобные обстоятельства и действия сторон позволяет сделать вывод, что ФИО2 является участником существующего договора социального найма служебного жилого помещения. Из представленных в материалы дела документов следует, что ФИО2 проживает в спорном жилом помещении с дата. Истец с иском о выселении обратился в дата то есть более чем через семь лет после вселения ответчика в спорное помещение, то есть по истечении срока исковой давности, что является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Считает, что в данном конкретном случае подлежит применению общий трехлетний срок исковой давности.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени разбирательства дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, не просила дело слушанием отложить, в связи с невозможностью явки по уважительной причине. Письменные отзыв, возражения на иск, а так же доказательства в их обоснование, в суд не представила. 

Третье лицо не заявляющее самостоятельные требования представитель АО «Тулагипрохим» в судебное заседание не явился, о месте и времени разбирательства дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО4, третьего лица не заявляющего самостоятельные требования представителя АО «Тулагипрохим». 

Выслушав объяснения представителя истца администрации города Тулы по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3, заключение старшего помощника прокурора Привокзального района г. Тулы Чиненовой Е.В., полагавшей, что иск подлежит удовлетворению, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями частей 1 и 3 статьи 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ.

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается, среди прочего, в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицам, занимающим его на законных основаниях, гарантировании неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции РФ).

Указанное положение Конституции РФ согласуется с п. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которым никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ЖК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу, на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Как следует из материалов дела и установлено судом, собственником квартиры, назначение: жилое, общей площадью 63,4 кв.м., этаж 1, адрес объекта: 

<

адрес> является муниципальное образование город Тула, на основании постановления Главы администрации г.Тулы от дата № *, решения малого совета Тульского городского совета народных депутатов от дата № * решения 9-й сессии 21-го созыва Тульского областного Совета народных депутатов от дата, постановления Главы администрации г.Тулы № * от дата, постановления Главы г.Тулы от дата № *, постановления Главы 

<

адрес> № * от дата, постановления Главы администрации г.Тулы № * от дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата серии * № *, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на дата год, надлежащим образом заверенной копией дела правоустанавливающих документов на объект недвижимости. 

Данный факт подтверждается выпиской из лицевого счета № * от дата, согласно которой лицевой счет, на 

<

адрес>, в 

<

адрес> открыт на Администрацию города Тулы.

Право собственности муниципального образования г. Тула на спорную квартиру в суде не оспаривалось. 

Согласно выписке из домовой книги № * от дата, на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес>, в период с дата по дата год состояла К., дата года рождения, которая снята с регистрационного учета по смерти.

К., в период с дата являлась работником АО «Тулагипрохим» и ей в период дата. было предоставлено жилое помещение, комната в общежитии АО «Тулагипрохим» по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справкой №* от дата. 

К., дата года рождения, умерла дата, что подтверждается записью акта о смерти № * от дата. 

В 

<

адрес> на регистрационном учете никто из граждан не состоит, что подтверждается выпиской из домовой книги по состоянию на дата, справкой * от дата. 

дата сотрудниками комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы с выходом на место было установлено, что в настоящее время в квартире № *, общей площадью 63,4 кв.м., в доме 

<

адрес> проживают граждане, которые пояснили, что не намерены освободить вышеуказанную квартиру, о чем был составлен соответствующий акт. 

Из объяснений представителя истца следует, что комитет имущественных и земельных отношений администрации 

<

адрес> обратился в отдел полиции «Привокзальный» УМВД России по г. Туле с целью установления личности граждан проживающих в квартире.

дата сотрудником отдела полиции «Привокзальный» УМВД России 

<

адрес> было установлено, что в квартире 

<

адрес> проживают без регистрации: ФИО2, ФИО4, М..

ФИО2 состоит в зарегистрированном браке с ФИО4 с дата. 

ФИО2, ФИО4 являются родителями малолетнего ребенка М., дата года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении. 

ФИО4 зарегистрирована по месту жительства 

<

адрес>, что подтверждается справкой от дата.

ФИО2 с дата зарегистрирован постоянно по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справкой от дата. 

В обоснование возражений, ответчик ФИО2, ссылается на то, что в дата. осуществлено строительство жилого дома по адресу 

<

адрес> а. После сдачи в эксплуатацию квартира № 

<

адрес> была предоставлена Тульскому филиалу «Гипрохим» (в настоящее время АО «Тулагипрохим») для использования в качестве общежития и предоставлении спорного жилого помещения в распоряжение Тульскому филиалу «Гипрохим» (АО «Тулагипрохим») для использования ведомственного жилья в качестве общежития для временного расселения своих сотрудников. Он с дата г. по настоящее время состоит в трудовых отношениях с OA «Тулагипрохим». Спорное жилое помещение было ему предоставлено в качестве общежития во временное пользование на основании договора найма жилого помещения, в связи с трудовыми отношениями. Неправомерных действий он и члены его семьи при вселении в спорное жилое помещение не допускали. Обязанности нанимателя жилого помещения с конца дата года он исполняет добросовестно, оплачивает содержание жилья и коммунальные услуги, вносит плату за найм жилого помещения, что подтверждается платежными документами. Подобные обстоятельства и действия сторон позволяет сделать вывод, что он является участником существующего договора социального найма служебного жилого помещения.

Проверяя доводы ответчика ФИО2 суд исходит из следующего. 

В силу положений статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся, в том числе: служебные жилые помещения; жилые помещения в общежитиях (часть1). В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом (часть 2). Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом (часть 3).

В деле отсутствуют доказательства, подтверждающие, что квартира 

<

адрес>, решением органа, осуществляющим управление муниципальным имуществом г. Тулы, после передачи ее в собственность муниципального образования г. Тулы, была включена в специализированный жилищный фонд, с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений (служебное жилое помещение; жилое помещение в общежитиях). 

В связи с чем, довод ответчика о пользовании квартирой по договору социального найма служебного жилого помещения, суд находит не состоятельным. 

В силу положений статьи 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 года № 41 установлено, что к общежитиям относятся специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов, помещения, укомплектованные мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами. Жилое помещение в общежитии предоставляется гражданам из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека (пункт 6). Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда и исключение жилого помещения из указанного фонда производятся на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом (далее - орган управления), с учетом требований, установленных настоящими Правилами (пункт 12).

Согласно положениям статьи 99 Жилищного кодекса РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

В силу статьи 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (часть 1).Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения (часть 2).

Согласно ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

ФИО2 состоит в трудовых отношениях с АО «Тулагипрохим» с дата по настоящее время, что подтверждается: надлежащим образом заверенной копией трудовой книжки, сообщением АО «Тулагипрохим» от дата № *. 

Из сообщения АО «Тулагипрохим» от дата № * следует, что Д. занимал должность Генерального директора ОАО «Тулагипрохим» в период с дата по дата В соответствии с Уставом компании генеральный директор является единоличным органом управления, действующим от имени организации без доверенности. Договор найма жилого помещения в общежитии от дата заключен генеральным директором в рамках полномочий, определенных уставными документами организации. Квартира № * по адресу 

<

адрес> предоставлена Тульскому филиалу «Гипрохим» (в настоящее время АО «Тулагипрохим») для использования в качестве общежития сразу после сдачи жилого дома в эксплуатацию. В соответствии со ст. ст. 50, 51 ЖК РСФСР, действовавших в период предоставления жилого помещения, исходя из сложившейся практики, составление договора найма в письменной форме в обязательном порядке не требовалось, заключение такого договора осуществлялось путем открытия на имя нанимателя финансового лицевого счета. Данные обстоятельства могут быть подтверждены фактом оформления лицевого счета, в том числе указанием в платежных квитанциях. В распоряжении компании сохранилась копия выписки № * из лицевого счета от дата Лицевой счет открыт на общежитие «Гипрохим». В период с дата по настоящее время содержание помещения в надлежащем состоянии, текущий ремонт производился за счет компании. Оплата социального найма производится за счет средств нанимателей своевременно и в надлежащем размере. ФИО2 является работником компании с дата г. по настоящее время и является иногородним специалистом. Собственного жилья в г. Тула ФИО2 и члены его семьи не имеют, что послужило основанием для предоставления жилого поения в качестве общежития во временное пользование на основании договора найма жилого помещения на период трудовых отношений.

АО «Тулагипрохим» предоставлена надлежащим образом заверенная выписка из лицевого счета № * по состоянию на дата на квартиру 

<

адрес> из которой следует, что лицевой счет открыт на общежитие «Гипрохим». 

Управа г. Тулы рассматривала обращение ОАО «Гипрохим» по вопросу снятия статуса общежития и закрепления комнат по договору социального найма в квартире 

<

адрес>, однако данный вопрос окончательно разрешен не был, что подтверждается письменным сообщением Управы г. Тулы от дата № * 

Ответчик ФИО2 представил платежные документы, подтверждающие производимую им оплату социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, содержания жилья, коммунальных услуг. Согласно платежным документам, по состоянию на дата задолженности по оплате не имеется. 

В данных платежных документах в качестве наименования собственника 

(нанимателя) содержатся сведения «общежитие», в качестве получателя платежа за социальный найм КИиЗО администрация 

<

адрес>. 

В квитанции №* от дата указано, что кв. 

<

адрес> является общежитием Гипрохим. 

В деле и имеется, надлежащим образом заверенная, копия типового договора найма жилого помещения в общежитии от дата, который заключен между ОАО «Тулагипрохим» и ФИО2, согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение – общежитие ОАО «Тулагопрохим», находящееся в муниципальной собственности, состоящее из квартиры (комнаты) № * в доме 

<

адрес>, для временного проживания в нем. Жилое помещение предоставлено в связи с работой в ОАО «Тулагипрохим».

Оценивая, доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд установил, что ответчик ФИО2 вселился в жилое помещение на основании договора найма жилого помещения в общежитии в декабре 2009 года, на время трудовых отношений с АО «Тулагипрохим», впоследствии вселил в данное жилое помещение членов своей семьи ФИО4, М., в данном жилом помещении в их пользовании находятся две комнаты, ответчики производят оплату найма жилого помещения, содержания жилья и коммунальных услуг, регистрации по месту фактического жительства не имеют. 

В силу положений части 2 статьи 102 Жилищного кодекса Российской Федерации переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

Судом достоверно установлено, что дата осуществлен переход права собственности на жилое помещение в общежитии квартиру 

<

адрес>, данное жилое помещение зарегистрировано по праву собственности за муниципальным образованием г. Тула. 

Муниципальное образование г. Тула не состоит в трудовых отношениях с ФИО2, ФИО4, с момента регистрации права собственности на квартиру за муниципальным образованием г. Тула, подлежит прекращению действие договора найма жилого помещения в общежитии от дата. 

В силу части 1 статьи 103 Жилищного кодекса РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

ФИО2 и ФИО4 не относятся к категории граждан, указанных в части 2 статьи 103 ЖК РФ, которые не могут быть выселены из жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений. 

ФИО2, ФИО4 не состоят на учете в муниципальном образовании г. Тула, в качестве нуждающихся в жилых помещениях. 

В силу положений части1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Оценивая, исследованные доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд установил, что на дату вынесения решения по данному гражданскому делу, ответчики ФИО2, ФИО4 занимают жилое помещение кв. №

<

адрес> без законных на то оснований, поскольку АО «Тулагипрохим» не является уполномоченным лицом, на заключение от имени муниципального образования г. Тулы договора найма в отношении квартиры № 

<

адрес>; ответчики в трудовых отношениях с собственником данного жилого помещения не состоят; представленный в суд договор найма жилого помещения был заключен дата с АО «Тулагипрохим» и отношения к муниципальному образованию г. Тулы не имеет; ответчики не имеют регистрации в данной квартире; не состоят на учете в муниципальном образовании г. Тула, в качестве, нуждающихся в предоставлении жилого помещения; муниципальным образованием г. Тулы в установленном законом порядке не принималось решение о предоставлении квартиры ФИО6; и договор найма, в том числе специализированного жилого помещения, между истцом и ответчиками не заключался. 

В силу ст. 304 ГК РФ администрация города Тулы вправе требовать устранения нарушений своего права. 

Занятие ответчиками спорного жилого помещения, без законных оснований, нарушает права истца, препятствует осуществлению права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, принадлежащем на праве собственности. 

Учитывая вышеизложенные, юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что ответчики проживают в жилом помещении без законных оснований и требование истца о выселении ответчиков из квартиры подлежит удовлетворению. 

Разрешая ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности, суд исходит из следующего. 

Ответчик ФИО2 полагает, что срок, составляющий в силу ст. 196 Гражданского кодекса РФ три года, пропущен истцом, ссылался на то, что он вселился в указанное жилое помещение в дата году, а иск был предъявлен в суд лишь в дата году.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 названного Кодекса.

Действительно, согласно ст. 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Между тем, статьей 200 Гражданского кодекса РФ установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Поскольку в рассматриваемом случае спор вытекает из жилищных правоотношений, начало исчисления срока исковой давности о защите жилищных прав истца следует исчислять с того момента, когда ему стало известно об их нарушении, а не с момента вселения ответчиков в жилое помещение.

Как следует из материалов дела, о незаконном проживании ответчиков в квартире администрации г. Тулы стало известно в дата, что подтверждается актом от дата, служебной запиской от дата, рапортом сотрудника ОП «Привокзальный» УМВД России г. Тулы от дата. 

Именно с этого момента следует считать нарушенными жилищные права истца.

Исковое заявление было подано в суд дата, то есть в пределах указанного срока исковой давности.

Учитывая, что возникшие между сторонами правоотношения, регулируемые нормами жилищного законодательства, носят длящийся характер, а договор найма жилого помещения в общежитии, между истцом и ответчиками не заключался, оснований для исчисления срока исковой давности с даты вселения ответчиков ФИО2, ФИО4 в жилое помещение, а равно и применения исковой давности, в рассматриваемом споре, у суда не имеется. 

Ссылка ФИО2 на то, что он производит оплату за найм жилого помещения правового значения для разрешения заявленных требований не имеет.

Отклоняя доводы ФИО2 о пропуске истцом срока исковой давности, суд исходит из того, что жилищные отношения носят длящийся характер, требования истца носят характер негаторного иска и в силу ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности к ним применен быть не может.

Как разъяснено в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", если в Жилищном кодексе Российской Федерации не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 196, 197 Гражданского кодекса Российской Федерации), и иные положения главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности (ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

При этом к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В настоящем случае договор социального найма жилого помещения, договор найма на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии между администрацией г. Тулы и ФИО2, ФИО4 не заключался.

Ответчики занимают спорное жилое помещение без законных оснований, чем нарушено право собственника жилого помещения администрации города Тулы. Спорное жилое помещение закреплено на праве собственности за истцом, который в силу ст. 30 ЖК Российской Федерации вправе требовать устранения любых нарушений своего права. Занятие ответчиками спорного жилого помещения без законных оснований нарушает права истца, препятствуя осуществлению права собственности, в связи с чем возник настоящий спор. При этом нарушение носит длящийся характер, требования истца направлены на устранение указанного нарушения, а спор не вытекает из договора найма спорного жилого помещения, и истец не является стороной договора найма.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что в силу ст. 208 ГК Российской Федерации срок исковой давности к спорным правоотношениям применен быть не может, что согласуется с разъяснениями, содержащимися в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".

Таким образом, с учетом отсутствия у ответчиков оснований для проживания в спорном жилом помещении, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о выселении ФИО2, ФИО4 из квартиры № 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования администрации города Тулы удовлетворить. 

Выселить ФИО2, ФИО4 из жилого помещения – квартиры № 

<

адрес>, в городе Туле без предоставления другого жилого помещения. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течении одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 4.07.2017 года. 

Председательствующий Г.М. Михайлова