ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2018 года г.Киреевск 

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Коноваловой Е.В.,

при секретаре Лазаренко С.А., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-731/18 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Киреевский район о сохранении помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии, изменении вида жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд, с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, иском о сохранении жилого помещения в переоборудованном и перепланированном состоянии, изменении вида жилого помещения, указывая в обоснование заявленных требований на то, что она является собственником квартиры, общей площадью 55,0 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно сведениям БТИ общая площадь квартиры увеличилась за счет переоборудования холодной пристройки лит. а и веранды лит. а1 в жилую пристройку лит. А1, и составляет 81,5 кв.м. Переоборудование согласовано со всеми заинтересованными службами, получено заключение о технической возможности эксплуатации занимаемого ею жилого помещения после произведённой перепланировки. Фактически принадлежащий ей объект недвижимости является отдельно стоящим домовладением, которое представляет собой обособленный одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи. Правовой статус принадлежащего ей объекта недвижимости как квартиры, ущемляет её полномочия как собственника данного жилого помещения, поскольку она лишена возможности оформить право собственности на земельный участок, примыкающий к её домовладению. На основании изложенного просит сохранить квартиру, общей площадью 81,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии, изменить вид жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, признав его жилым домом. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме, подтвердив вышеизложенное, просила удовлетворить заявленные требования, так как они являются законными и обоснованными. 

Ответчик - администрация муниципального образования Киреевский район в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещена, сведений об уважительных причинах неявки в суд не сообщила. 

Третье лицо - ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, заявлений и возражений не представил.

Третье лицо министерство земельных и имущественных отношений Тульской области в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещено.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства. 

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 55,0 кв.м, в том числе жилой 40,6 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 71-АА №, выданным 17.05.2004 г. государственным регистрирующим органом.

На регистрационном учёте по месту жительства в указанной квартире состоят ФИО1 и ФИО2, что подтверждается справкой выданной 23.01.2018 г. администрацией муниципального образования Бородинское Киреевского района, составленной на основании похозяйственной книги.

Как следует из технического паспорта, выданного Киреевским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> состоит из квартиры лит. А: 1 - коридор площадью 6,3 кв.м, 2 - жилая комната площадью 8,1 кв.м, 3 - жилой комнаты площадью 12,9 кв.м, 4 - жилой комнаты площадью 17,1 кв.м, 5 - жилой комнаты площадью 10,6 кв.м, лит. А1: 1 - прихожая площадью 11,9 кв.м, 2 - кухня площадью 9,5 кв.м, 3 – санузел площадью 5,1 кв.м. Общая площадь помещения составляет 81,5 кв.м, в том числе жилая - 48,7 кв.м. 

Согласно справке, выданной 09.04.2018 г. Киреевским отделения ГУ ТО «Областное БТИ» общая площадь 1-квартирного 

<

адрес> увеличилась на 26,5 кв.м за счет переоборудования холодной пристройки лит. а и веранды лит. а1 в жилую пристройку лит. А1, в том числе жилая площадь увеличилась на 8,1 кв.м в связи с изменением назначения помещения в лит. А. Документы на разрешение не предъявлены.

В ходе технического обследования состояния конструктивных элементов жилой пристройки лит. А1, расположенной по адресу: 

<

адрес>, результаты которого отражены в заключении ООО «ТулЭкспертСтрой» от 19.06.2018 г. сделано заключение о том, что основные строительные конструкции строения находятся в хорошем техническом состоянии; повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность конструктивных элементов не зафиксировано; качество строительства и характеристики примененных строительных материалов при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию в течение нормативного срока, и не несет опасности жизнедеятельности человека. 

Данное заключение дано надлежащими специалистами организации, имеющей свидетельство о допуске к видам работ по разработке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выполнено по результатам анализа документации по жилому помещению в объёме технического паспорта, содержащиеся в заключении выводы мотивированы и не противоречат иным материалам дела, потому суд придаёт этому заключению доказательственное значение.

Оценив всю совокупность доказательств по делу, суд, полагая, что тем самым не нарушаются права и законные интересы иных лиц, не создается угроза жизни или здоровью граждан, находит возможным сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии.

В соответствии с п.2 ст.15 ЖК РФ жилое помещение должно быть пригодно для постоянного проживания граждан.

В силу ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. 

Жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ст. 16 ЖК РФ).

Из приведённых правовых норм следует, что жилым домом признаётся изолированная постройка (строение), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям. 

Как видно из материалов дела, во всех правоустанавливающих, иных документах, выданных на имя истца на принадлежащее ей жилое помещение, объект прав значится, как квартира. 

Между тем, как видно из технического паспорта, фактически названный объект представляет собой изолированное самостоятельное строение – жилой дом. 

Оценив имеющиеся доказательства, учитывая отсутствие возражений по существу иска со стороны ответчика, суд полагает, что права истца подлежат защите. 

Способом такой защиты применительно к рассматриваемому случаю может явиться признание принадлежащего ему объекта недвижимости жилым домом, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. 

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, исходя из установленных по делу обстоятельств и приведенных выше норм материального права, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру, общей площадью 81,5 кв.м, в том числе жилой площадью 48,7 кв.м, расположенную по адресу: : 

<

адрес> перепланированном и переоборудованном состоянии.

Признать квартиру в 

<

адрес> жилым домом, общей площадью 81,5 кв.м, в том числе жилой площадью 48,7 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий