Дело № 2-1680/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Тюмень 25 февраля 2020 года

Центральный районный суд города Тюмени в составе: 

председательствующего судьи Волошиной С.С.,

помощника судьи Обаниной Д.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании нотариально заверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Кооперативу по строительству и эксплуатации коллективных гаражей стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев «Корабельщик», Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на гараж,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к Гаражному кооперативу «Корабельщик», Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на нежилое помещение (гараж) № на первом этаже, общей площадью 20,40 кв.м по адресу: 

<

адрес> (л.д.3).

Исковые требования мотивированы тем, что истец является членом ГСК «Корабельщик», за истцом закреплен гараж №, паевой взнос и взносы на строительство, содержание, эксплуатацию, истцом оплачены в полном объеме, что подтверждается справкой. Земельный участок, на котором расположен гараж истца, принадлежит ГК «Корабельщик» на праве бессрочного (постоянного) пользования, что подтверждается государственным актом ТЮО № от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку нежилое строение, в котором расположен принадлежащий истцу гараж является незавершенным строительством объектом и не введено в эксплуатацию, истец не может в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности. Возведённый гараж находится в хорошем состоянии и пригоден к эксплуатации, что подтверждается представленным техническим заключением. Ссылаясь на ст.ст. 12, 218 ГКРФ просит признать за ним право собственности на спорный гараж.

В судебное заседание истец ФИО1 при надлежащем извещении не явился, его представитель ФИО2, действующий на основании нотариально заверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.82), просил считать верным наименование ответчика согласно выписке из ЕГРЮЛ, а именно Кооператив по строительству и эксплуатации гаражей стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев «Корабельщик», на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представители ответчиков ГСК «Корабельщик», Департамента имущественных отношений Тюменской области, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Тюменской области, Управа Центрального административного округа г. Тюмени в судебное заседание не явились. Их извещение презюмируется согласно п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 № 57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов» (ранее извещены л.д. 84-85,87-88, 91-94).

Кроме того, участвующие по делу лица, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Центрального районного суда г. Тюмени.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что представители ответчиков, третьих лиц извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщили суду о причинах неявки, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, не представили доказательств об уважительности причин неявки, не ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, суд определила о рассмотрении дела при данной явке.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 является членом ГСК «Корабельщик», расположенного по адресу: 

<

адрес> и пользуется гаражом №, расположенный в литера 

<

данные изъяты>, паевой взнос за гараж оплачен полностью, задолженности не имеет, что подтверждается справкой ГСК «Корабельщик» (л.д.6).

В соответствии с Государственным актом от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № Администрации г. Тюмени Кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок «Корабельщик» предоставлено 0,8383 га земли в бессрочное (постоянное) пользование в границах, указанных на чертеже для существующих 226 гаражей по 

<

адрес> (л.д.8-13).

Выделение земельного участка ГСК «Корабельщик» под строительство гаражей также подтверждено представленными многочисленными решениями и согласованиями государственными органами местного самоуправления (л.д.24-24).

По сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация» и в техническом паспорте нежилого строения, расположенного по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, стоит штамп «самовольная постройка» и «незавершенный строительством объект» (л.д.14-23).

Согласно техническому паспорту нежилого строения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, гараж №, расположен на первом этаже и имеет площадь 20,40 кв.м, а также входит в границы земельного участка с кадастровым номером №, что согласуется с геодезической фотосъемкой, выписками из ЕГРН (л.д.59-62).

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Владение и пользование земельным участком, предоставленным на праве постоянного (бессрочного) пользования определяется ст. 20 Земельного кодекса РФ, ст. 269 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Соответствие спорного гаража установленным требованиям безопасности подтверждено Техническим заключением ООО «Проект-индустрия» г. Тюмень. ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому: «Несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации гаража №, находятся в удовлетворительном состоянии, соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», в том числе требованиям в отношении прочности, устойчивости и пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права третьих лиц, не несет угрозу их жизни здоровью (л.д.43-58).

Таким образом, поскольку истцом фактически в полном объёме внесен паевой взнос за гараж, которым он владеет, путем осуществления всех необходимых платежей, строительство гаража осуществлено на земельном участке, отведенном для указанных целей, в самовольно выстроенном нежилом строении, где не установлено нарушений предусмотренных противопожарных, санитарно-эпидемиологических и технических требований, из чего можно сделать вывод о возможности использования гаража по его прямому назначению, не нарушая права и законные интересы третьих лиц, хотя проектная документация, разрешение на строительство всех гаражей, а также разрешение на их ввод в эксплуатации у ответчика ГСК «Корабельщик» отсутствует, что препятствует регистрации права собственности в установленном законом порядке, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный гараж.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 12, 56, 67, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (гараж) №, на первом этаже, площадью 20,40 кв.м, расположенный в Кооперативе по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев «Корабельщик» по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.

Судья С.С. Волошина