Дело № 2-227/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2017 года г. Котовск

Котовский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Федорова В.В.,

при секретаре: Котовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации АДРЕС о признании права собственности на гараж и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

В Котовский городской суд АДРЕС обратился ФИО2 с исковым заявлением (с учетом уточнений в судебном заседании представителем истца по доверенности) о признании права собственности на гараж №_________, общей площадью 21,20 кв.м., расположенный в районе золоотвала АДРЕС и на земельный участок под указанным гаражом, площадью 24 кв.м. В обоснование заявленных требований истец указал, что в ДАТА ему был выделен земельный участок под строительство гаража по вышеуказанному адресу. В последствии гараж был построен полностью. В ДАТА он обратился в администрацию АДРЕС с заявлением о предоставлении ему в собственность земельного участка под гаражом. Однако, ввиду отсутствия у него правоустанавливающих документов на гараж, администрация города отказала ему в передаче земельного участка в собственность. Для признания права собственности на гараж и земельный участок под ним истец вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времен и месте судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом. Его представитель по доверенности от ДАТА ФИО9 просила суд удовлетворить заявленные требования по основаниям, изложенном в иске. Дополнительно пояснила, что здание гаража не противоречит архитектурным требованиям, не нарушает градостроительных норм, спор с пользователями смежных участков отсутствует. 

Представитель ответчика – администрации АДРЕС по доверенности ФИО4, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что истцу было выдано разрешение на строительство гаража на земельном участке общей площадью 18,4 кв.метров, однако гараж построен на земельном участке площадью 24 кв.м. Превышение составляет более 10%.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на стороне ответчика – собственники и пользователи смежных земельных участков: ФИО6, ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, каких-либо ходатайств и возражений не представили.

Выслушав явившихся, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.Как следует из ч.2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. В судебном заседании установлено, что на основании разрешения главного архитектора АДРЕС №_________ от ДАТА истцу выделен земельный участок под строительство гаража №_________ в районе золоотвала АДРЕС размером в осях 3,2м на 5,75м. В ДАТА гараж был полностью возведен. На момент предъявления иска в суд в соответствии с постановлением Администрации города от ДАТА №517 «О внесении изменений и закрепление наименований районов расположения кирпичных гаражей и сараев в правоустанавливающие документы» построенный истцом гараж расположен в районе золоотвала АДРЕС и имеет №_________ (л.д.ДАТА). Согласно техническому паспорту общая площадь гаража составляет 21,20 кв.м., инвентарный №_________, реестровый №_________. Из справки отдела ЖКХ, архитектуры и градостроительства Администрации АДРЕС №_________ от ДАТА следует, построенный истцом гараж не противоречит архитектурным требованиям и не нарушает градостроительные нормы. Согласно уведомлениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по АДРЕС от ДАТА. сведения о зарегистрированных правах на спорный гараж отсутствуют. Согласно выписке от ДАТА из государственного реестра недвижимости от основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №_________ расположен по адресу: АДРЕС, гараж№_________ в районе золоотвала, дата присвоения кадастрового номера – ДАТА площадь – 25кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под кирпичный гараж, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.№_________). Согласно плану границ земельного участка, изготовленного ООО «

<

данные изъяты>» от ДАТА, земельный участок с кадастровым номером ДАТА под гаражом №_________ в районе золоотвала АДРЕС имеет общую площадь 24 кв.м, ограничений и обременений не имеет, категория земель: «земли населенных пунктов», цель предоставления участка «объекты гаражного назначения. Спора по границам земельного участка у истца не имеется, о чем свидетельствует отметка о согласования плана границ земельного участка. Отсутствие правоустанавливающих документов препятствует истцу в осуществлении государственной регистрации права собственности на гараж, администрацией города отказано в предоставлении истцу земельного участка на праве собственности. В связи с чем, зарегистрировать свои права собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке истец не может. Доводы представителя ответчика, по мнению суда, не являются достаточными основаниями для отказа в исковых требованиях. При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать право собственности истца на гараж и земельный участок под гаражом. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО2 удовлетворить. Признать за ФИО2, ДАТА года рождения, право собственности на гараж, расположенный по адресу: АДРЕС, район золоотвала, №_________, общей площадью 21,20 кв.м., инвентарный №_________, реестровый №_________ и на земельный участок по указанному адресу, с кадастровым номером: №_________, категория земель «земли населенных пунктов», цель предоставления «объекты гаражного назначения», площадью 24 кв.м. в соответствии с планом границ земельного участка, изготовленного ООО «БКИ» и утвержденного ДАТА генеральным директором. Решение служит основанием для государственной регистрации прав граждан на недвижимое имущество в установленном порядке на общих основаниях. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Котовский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: В.В.Федоров

Мотивированное решение изготовлено 11.05.2017г. 

Судья: В.В.Федоров