№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2025 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Рузского городского округа Московской области о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом 

УСТАНОВИЛ:

Истцы, обращаясь с вышеуказанными требованиями, уточненными в порядке ст.39 ГПК РФ, просят прекратить право собственности на 2-х комнатную квартиру № (адрес) общей площадью ... с кадастровым номером №, признать за истцами право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью помещений -... жилой площадью помещений -... (доля в праве по ...

Требования мотивированы тем, что истцы зарегистрированы и постоянно проживают в квартире № (адрес). Право на занятие двух комнат в доме (адрес) было предоставлено по ордеру на занятие жилой площади № серии № от (дата), согласно Постановлению Главы Администрации Рузского муниципального района от (дата) за №. (дата) истцам был выдан ордер № серии № на занятие жилой площади ... в этом же доме № в (адрес) согласно Постановлению Главы Рузского муниципального района от (дата) за №.

Решением Рузского районного суда Московской области от (дата) за ФИО1 (состав семьи три человека ФИО3, ФИО4-муж, ФИО2-сын) было признано право на жилую площадь в виде двух комнат в четырехкомнатном коттедже в (адрес)

(дата) в порядке приватизации, Администрацией Рузского района было передано жилое помещение жилой площадью ..., общей площадью ..., в собственность по ... доле каждому. Право собственности было зарегистрировано в Росреестре, истцам выданы свидетельства о праве собственности на квартиру № по ... доле в (адрес)

Начиная с (дата) и по настоящее время, произошли изменения в пользовании домовладением: к домовладению был подведен магистральный газопровод и нанимателям двух комнат и собственникам квартиры № пришлось произвести пристройку за свои средства для установки газового оборудования: отопительного котла, водонагревательного прибора для подачи горячей воды. В результате произошло изменение общей площади жилого помещения с ... до ..., так как технические условия на установку газового оборудования не позволяли произвести установку газовых приборов непосредственно в жилых помещениях, и в кухне ...

(дата) Администрация Рузского городского округа Московской области заключила договор социального найма с передачей нанимателю (ФИО1) и члену её семьи (ФИО2) в бессрочное владение и пользование жилое помещение №, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат общей площадью ..., по адресу: (адрес).

Таким образом, истцы пользуются всем домом № в (адрес). Поскольку оформить свое право на весь спорный дом, истцы не могут по независящим от них обстоятельствам, они вынуждены обратиться в суд за защитой нарушенного права.

Истцы в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов просил дело рассмотреть без его участия, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика Администрации РГО МО просил дело рассмотреть без его участия, решение по делу оставил на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 3 п. 5 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

На основании ч. 1 ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Часть 2 ст. 16 ЖК РФ определяет жилой дом, как индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, критерием, позволяющим разграничить виды жилых помещений «жилой дом», «часть жилого дома» и «квартира» является отсутствие или наличие помещений общего пользования.

В соответствии с нормами ст. 36 ЖК РФ, помещениями общего пользования в многоквартирном доме являются межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры технические этажи, чердаки, подвалы.

В соответствии с п.п. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации № 47 от 28.01.2006 г., многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. 

Ключевым элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме. Иными словами, наличие отдельного входа, обеспечивающего непосредственную связь с местами общего пользования многоквартирного дома, составляет неотъемлемый признак квартиры.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истцы зарегистрированы и проживают в квартире № (адрес)

Право на занятие двух комнат в доме № (адрес) было предоставлено по ордеру на занятие жилой площади № серии № от (дата), согласно Постановлению Главы Администрации Рузского муниципального района от (дата) за №. 

(дата) истцам был выдан ордер № серии № на занятие жилой площади ... в этом же доме № в (адрес) согласно Постановлению Главы Рузского муниципального района от (дата) за №.

Решением Рузского районного суда Московской области от (дата) за ФИО1 (состав семьи три человека ФИО3, ФИО4-муж, ФИО2-сын) было признано право на жилую площадь в виде двух комнат общей площадью ... в четырехкомнатном коттедже в (адрес).

(дата)г. в порядке приватизации, Администрацией Рузского района было передано жилое помещение жилой площадью ..., общей площадью ... в собственность по ... доле каждому. 

Право собственности было зарегистрировано в Росреестре, истцам выданы свидетельства о праве собственности на квартиру № площадью ... по ... доле в доме № (адрес)

Начиная с (дата) и по настоящее время, произошли изменения в пользовании домовладением: к домовладению был подведен магистральный газопровод истцам(нанимателям двух комнат и собственникам квартиры № пришлось произвести пристройку за свои средства для установки газового оборудования: отопительного котла, водонагревательного прибора для подачи горячей воды. 

В результате произошло изменение общей площади жилого помещения с ... до ...

(дата) Администрация Рузского городского округа Московской области заключила договор социального найма с передачей нанимателю (ФИО1) и члену её семьи (ФИО2) в бессрочное владение и пользование жилое помещение №, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат общей площадью ..., по адресу: (адрес).

Таким образом, истцы пользуются всем домом № в (адрес). Поскольку оформить свое право на весь спорный дом, истцы не могут по независящим от них обстоятельствам, они вынуждены обратиться в суд за защитой нарушенного права.

По делу по ходатайству истцов была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению судебной экспертизы ООО ... по результатам проведенного обследования жилого дома установлено, что в состав помещений жилого дома с № какие-либо другие помещения помимо жилого помещения с № площадью ... и помещения № площадью ... состоящего из двух комнат не входят. В состав помещений жилого дома с № вошли реконструированное жилое помещение 2х комнатная квартира с № площадью ... состоящее из помещений № и реконструированное жилое помещение № состоящее из двух жилых комнат площадью ... Жилой дом с № на дату осмотра имеет следующие характеристики: площадь всех частей здания ... общая площадь жилых помещений ... жилая площадь помещений ... Указанный жилой дом с № не противоречит нормативным требованиям, предъявляемым к возведению одноквартирных домов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц, является пригодным для постоянного проживания, не противоречит требованиям ФЗ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», конструкции жилого дома выполнены в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и ФЗ №384-ФЗ.

Суд считает, что заключение экспертов соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001г №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», в связи с чем у суда нет оснований не доверять данному доказательству, согласующемуся с доказательствами, представленными в материалы дела. Заключение судебной экспертизы подробно мотивировано, научно обоснованно, ответчиком с позиции ст.56 ГПК не опровергнуто и сомнений в достоверности не вызывает. 

Согласно положениям ст.ст.55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, бремя доказывания наличия обстоятельств, указанных в иске, подлежит возложению на истца.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Согласно уведомлению от (дата) в реестре муниципального имущества Рузского городского округа отсутствует информация относительно спорного жилого дома № (адрес)

Суд, оценив в совокупности все полученные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеперечисленные нормы права, с учетом требований ст.234 ГК РФ, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса, при этом избранный истцами способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения. Суд приходит к выводу, что истцами в рамках избранного способа защиты, согласно требованиям ст.56 ГПК РФ, суду представлены достаточные и бесспорные доказательства, подтверждающие обстоятельства на которые истцы ссылаются в обоснование своих требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2 к Администрации Рузского городского округа Московской области о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом -удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 на квартиру № (адрес), общей площадью ... с кадастровым номером № (доля в праве по ...)

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью помещений -... жилой площадью помещений ... (доля в праве по ...

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Рузский районный суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 марта 2025 года.

Судья Н.Ю. Ануфриева