Гр.дело 2-91/24; №2-1511/23

50RS0027-01-2023-001925-97

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

09 февраля 2024 года г.Можайск

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Беловой Е.В., при секретаре Морозовой А.В.,

с участием представителей товарищества ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Лесная Губерния» к ФИО6, третье лицо: УК ООО «УК Тихие луга», о признании земельного участка имуществом общего пользования товарищества, признании права ответчика на земельный участок отсутствующим, передаче земельного участка в общую долевую собственность, освобождении земельного участка путем демонтажа шлагбаума, -

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с указанным иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, обосновывая свои требования тем, что в настоящее время ответчик владеет земельным участком № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., который истец идентифицирует как земли общего пользования – дороги товарищества СНТ «Лесная губерния», поскольку данные земельный участок ранее входил состав земельного участка с кадастровым номером №, разделенного собственником на земельные участки, которые в дальнейшем реализовывались собственником. Истец просит суд, поскольку на спорном земельном участке находится инфраструктура товарищества, созданная за счет целевых взносов садоводов, а также в связи с тем, что спорный участок является дорогами товарищества, признать право ответчика на спорный земельный участок отсутствующим, признать данный земельный участок землями общего пользования товарищества, признать за товариществом право собственности на данный земельный участок и обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельными участками, расположенными по адресу: 

<

адрес>», выразившегося в ограничении доступа к подъездным путям, путем демонтажа шлагбаума, возведенного на земельном участке с кадастровым номером №.

Представители товарищества ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 поддержали уточенные исковые требования по доводам иска.

Представитель ответчика ФИО5 возражал против удовлетворения исковых требований, представив в суд свои письменные возражения по иску.

Третье лицо УК ООО «УК Тихие луга» своего представителя в суд не направило, будучи надлежащим образом извещенным о дате заседания.

Суд, заслушав стороны, исследовав представленные письменные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ приходит к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что СНТ «Лесная Губерния»( поле реорганизации и принятия нового Устава 11.01.2021 года), как некоммерческая организация была создана 05.03.2013 года, на основании протокола №1 общего собрания учредителей(членов) ДНП «Лесная губерния», учредителей было трое: ФИО7, ФИО6, ФИО8, место нахождения: 

<

адрес>, данный объект недвижимого имущества с кадастровым номером № и земельный участок при нем площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № принадлежал одному из учредителей – ФИО8, партнерство учредило устав( л.д. 44-74- том 2)

Фактически СНТ «Лесная Губерния» находится на земельных участке ранее имевшим кадастровый номер № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. принадлежавшим на праве общей долевой собственности ФИО7- 43563/11500 доля в праве, ФИО6 667937/711500 доля в праве на основании свидетельств о государственной регистрации права собственности от 13.06.2012 года, право возникло на основании договора купли-продажи от 30.12.2009 года( л.д. 17,18 том 4).

05.03.2013 года собственники земельного участка площадью 711 500 кв.м. приняли решение о его разделе на более мелкие участки ( л.д.19-32 том. 4).

Постановлением главы сельского поселения Юрловское Можайского муниципального района Московской области от 05.11.2014 года №127-П « О присвоении названия улиц и упорядочении нумерации земельных участков на территории ДНП «Лесная Губерния» сельского поселения Юрловское Можайского муниципального района МО земельным участкам на территории товарищества присвоены адреса, однако эта территория никогда не входила в состав какого-либо населенного пункта Можайского городского округа МО. К данному постановлению приложено решение собственников земельного участка кадастровый номер № от 13.06.2012 года о доступе к земельным участкам, который осуществляется исходя из текста решения через земельный участок №90 – земли общего пользования (дорога)- л.д. 1434-148 том 2 дела. В дальнейшем товарищество заключало с приобретателями земельных участков на территории товарищества договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в ДНП по условиям которого дачник должен был уплатить целевой взнос на создание объектов инфраструктуры в том числе на строительство грунтовой дороги с щебеночным покрытием до участка садовода( л.д. 149-192 том. 2).

Спорный земельный участок с кадастровым номером № образован из земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО6 на основании свидетельства о регистрации права собственности от 20.04.2013 года( л.д. 16 том.4; л.д. 70-143 том 1), участок имеет категорию – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для дачного строительства, координаты местоположения данного земельного участка в ЕГРН установлены.

Данный земельный участок находится в аренде у ООО «УК Тихие луга», что подтверждается договором аренды земельного участка без № от 01.10.2022 года, заключенным между собственником ФИО6 и обществом ( л.д. 208-2010 том. 3).

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 209, 268, 269, пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39.9, 60 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", части 7 статьи 1, части 4 статьи 8, части 3 статьи 14, статей 15, 22, 43, части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", части 1 статьи 39, частей 1, 2 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", абзаца 11 статьи 1 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (действовавшего до 31.12.2018), статьи 3 Федерального закона N 217-03 "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", исследовав совокупность представленных доказательств, установив, что права на спорный земельный участок СНТ «Лесная губерния» не зарегистрированы, право собственности ответчика на спорные земельный участок зарегистрировано в установленном порядке и не имеется предусмотренных законом оснований для прекращения его права собственности.

Кроме того, суд, руководствуясь положениями пункта 1 статьи 131, статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", полагает, что правом на иск о признании зарегистрированного права отсутствующим обладает только владеющий собственник недвижимости, право на которое зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, поскольку истец не обладает аналогичным с ответчиком правом в отношении спорного земельного участка, удовлетворение иска не может повлечь реального восстановления его прав.

На момент возникновения спорных правоотношений и до 01.01.2019 действовал Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан" (далее - Федеральный закон N 66-ФЗ). Начиная с 01.01.2019, правоотношения сторон регулируются Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 217-ФЗ).

Имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (последний абзац статьи 1 Закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ).

Согласно статье 213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Вместе с тем, суд отмечает, что спорный земельный участок никогда не выбывал из владения ФИО6, никогда не являлся общим имуществом товарищества, поскольку для данных нужен не был предоставлен(выделен) в установленном законом порядке товариществу и с момента формирования находился в частной собственности, в состав какого-либо поселения на территории Можайского городского округа не входил, следовательно, законных оснований для признания права ответчика на спорный земельный участок с кадастровым 50:18:0000000:17644 отсутствующим, признания данного земельного участка землями общего пользования товарищества, признании за товариществом право собственности на данный земельный участок, не имеется.

Рассматривая требования истца об устранении препятствия в пользовании земельными участками, расположенными по адресу: 

<

адрес>», выразившегося в ограничении доступа к подъездным путям, путем демонтажа шлагбаума, возведенного на земельном участке с кадастровым номером №, суд отмечает следующее.

Как разъяснил ВС РФ в своем Постановлении Пленума от N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Сам по себе факт наличия на территории земельного участка с кадастровым номером № установленного шлагбаума, являющегося составной частью ограждения территории товарищества, не свидетельствует о нарушении прав и законных интересов членов товарищества и садоводов ведущих индивидуальное садоводство, поскольку товариществом не было предоставлено убедительных и достоверных доказательств того, что садоводам чинятся препятствия в допуске на территорию товарищества через спорный земельный участок, являющийся собственностью ответчика ФИО6, не согласие с самим фактом установления шлагбаума не отвечает интересам товарищества в части обеспечения безопасности садоводов, а способ открытия шлагбаума ( регистрация номер телефона, через оператора или сторожа), не может является препятствием в доступе на территорию товарищества к земельным участкам садоводов, без подтверждения в порядке ст. 56 ГПК РФ невозможности такого доступа.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования товарищества не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.12, 14,194-199 ГПК РФ, -

р е ш и л:

в удовлетворении уточненных исковых требований СНТ «Лесная Губерния» к ФИО6, третье лицо: УК ООО «УК Тихие луга», о признании земельного участка с кадастровым номером № имуществом общего пользования товарищества, признании права ответчика на земельный участок с кадастровым номером № отсутствующим, передаче земельного участка с кадастровым номером № в общую долевую собственность, освобождении земельного участка с кадастровым номером № путем демонтажа шлагбаума,- отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Можайский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено 13 февраля 2024 года.

СУДЬЯ Е.В. Белова

КОПИЯ ВЕРНА.

РЕШЕНИЕ НЕ ВСТУПИЛО В ЗАКОННУЮ СИЛУ.