Дело № 2-1447/17

Решение

Именем Российской Федерации

село ФИО1 18 декабря 2017 г. 

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гареевой А.С., 

с участием представителя истца ФИО3 ФИО8 

при секретаре Камаловой Э.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО7 к администрации муниципального района Нуримановский район РБ, администрации сельского поселения Красногорский сельский Совет муниципального района Нуримановский район РБ, ФИО2 ФИО9 о признании реестровой ошибки, прекращении права собственности и признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 ФИО10. обратился в суд с вышеприведенным иском, указав, что на основании постановления Главы муниципального образования Новобирючевский сельский Совет Нуримановского района РБ от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. В 2016 г. ему стало известно, что кадастровый номер, за которыми числится его земельный участок, был образован в результате преобразования земельного участка с кадастровым номером № и этого номера на кадастровой карте нет. Он неоднократно обращался в Федеральную кадастровую палату по РБ письменно с изложением сложившейся ситуации. Они предлагают решить проблему в двух вариантах: провести комплексные кадастровые работы, т.е необходимо уточнить и согласовать 8 (восемь) соседних земельных участков или согласно п. 4 ст. 28 Закона о кадастре, исправить реестровую ошибку, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки с указанием фактического местоположения границ земельного участка на местности. 

После чего истец обратился к кадастровому инженеру в Нуримановском района РБ по земельным вопросам для выяснения, как можно устранить выявленные ошибки, на что кадастровый инженер после обмера земельных участков, выдал заключение и порекомендовал обратиться в суд. По результатам замеров выявлено, что земельный участок используемый истцом повторяет контур земельного участка с кадастровым номером 02:№ и по данным обмера земельного участка, данных ГКН и ЕГРП имеет место ошибка при предоставлении данного земельного участка. На основании изложенного истец просит признать наличие реестровой ошибки в ГКН, в части местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и № прекратить право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрированный за ФИО2 ФИО11 признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> ФИО3 ФИО13

В судебном заседании представитель истца ФИО3 ФИО15 поддержала исковое заявление, просила удовлетворить.

Истец ФИО3 ФИО14 на судебное заседание не явился, надлежаще извещен, направил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представители ответчиков администрации муниципального района Нуримановский район РБ, администрации сельского поселения Красногорский сельский совет муниципального района Нуримановский район РБ на судебное заседание не явились, надлежаще извещены, направили в суд заявления о рассмотрении дела без их участия и о признании исковых требований. Ответчик ФИО2 ФИО16 на судебное заседание не явилась, надлежаще извещена (л.д. 35). 

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Филиала ФБГУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РБ, МБУ «Нуримановский ИКЦ» на судебное заседание не явились, надлежаще извещены. 

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело при данной явке.

В силу положений п. 1 ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные настоящим кодексом возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральным законам, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе: отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу абз.4 п.3 ст.12 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ) идентификация земельного участка в Едином государственном реестре прав осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно ч.1 ст.17 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно абз.1 и 2 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ (в ред. от 08.05.2009 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о госрегистрации прав) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 12 указанного Закона права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

В силу ч. ч. 3, 8 ст.12 указанного Закона идентификация земельного участка в Едином государственном реестре прав осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему органом кадастрового учета. Внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав, не соответствующие правоустанавливающему документу, осуществляется в порядке, установленном статьей 21 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 указанного Закона одними из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно ст. 18 указанного Закона в случае, если в связи с изменением сведений об объекте недвижимого имущества требуется внесение соответствующих изменений в подраздел I Единого государственного реестра прав, уточненные данные о таком объекте недвижимого имущества вносятся в Единый государственный реестр прав без повторной регистрации на основании представленного органом кадастрового учета в соответствии с частью 1 статьи 15 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» документа о проведенном государственном кадастровом учете такого объекта недвижимого имущества. Уточненные данные о таком объекте недвижимого имущества также могут вноситься в Единый государственный реестр прав без повторной регистрации на основании заявления правообладателя такого объекта недвижимого имущества и прилагаемого кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества или прилагаемой кадастровой выписки о таком объекте недвижимого имущества, содержащей внесенные в государственный кадастр недвижимости новые сведения о таком объекте недвижимого имущества.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 5 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. Порядок кадастрового деления территории Российской Федерации, а также порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В силу ч. 4 ст. 16 данного Закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Согласно п. 1, п. 4, п. 5 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка.

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в гос. кадастр недвижимости (реестровая ошибка)

Реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Судом установлено, что истцу ФИО3 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 1501 кв.м., кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 10). Основание – постановление главы администрации муниципального образования Новобирючевский сельский Совет Нуримановского района РБ от 18.11.2004 г. № 59 (л.д. 13).

Согласно заключения кадастрового инженера для определения границ земельного участка, был осуществлен выезд на местность для контрольного замера земельного участка. По результатам замеров выявлено, что земельный участок используемый ФИО3 ФИО18. повторяет контур земельного участка с кадастровым номером № ( по сведениям ГКН РБ, Нуримановский район, д. 

<

адрес> при этом право собственности ФИО3 ФИО19. на земельный участок не зарегистрировано. У ФИО3 ФИО20. имеется выписка из похозяйственной книги на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> № № г.). Согласно данных ЕГРП право собственности на земельный участок с кадастровым нмоером № зарегистрировано за ФИО2 ФИО21 По данным обмера земельного участка, данных ГКН и ЕГРП имеет место ошибка при предоставлении данного земельного участка (л.д. 15).

О наличии кадастровой (реестровой) ошибки также указано в письмах Росреестра от 12.06.2016 г. и от 12.12.2016 (л.д. 16-17, 18-19).

В соответствии со ст.304 ГПК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Границы и размеры земельного участка подлежат установлению с учетом фактически используемой площади земельного участка, с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, градостроительных нормативов и правил, действовавших на период застройки указанных территорий.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что имеет место наличие кадастровой (реестровой) ошибки при предоставлении земельных участков. 

На основании изложенного исковые требования истца ФИО3 следует удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194,195 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО3 ФИО22 к администрации муниципального района Нуримановский район РБ, администрации сельского поселения Красногорский сельский Совет муниципального района Нуримановский район РБ, ФИО2 ФИО23 о признании реестровой ошибки, прекращении права собственности и признании права собственности, удовлетворить. 

Признать наличие реестровой ошибки в ГКН, в части местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и № 

Прекратить право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрированный за ФИО2 ФИО24

Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО3 ФИО25ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> 

Решение суда является основанием для внесения изменений в площадь земельного участка с кадастровым номером №

Апелляционная жалоба в Верховный суд РБ может быть подана через Иглинский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Гареева А.С.

Копия верна. Судья.

Мотивированное решение изготовлено 18.12.2017 г.