Дело № ххх

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2019 года

Сафоновский районный суд 

<

адрес> 

в составе

председательствующего: Асеева М.С.,

при секретаре : Халматовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования 

<

адрес>, Комитету по имуществу, градостроительству и землепользованию Администрации муниципального образования 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования 

<

адрес>, Комитету по имуществу, градостроительству и землепользованию Администрации муниципального образования 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указал, что ему на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после умершего дд.мм.гггг ФИО2, принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 67:170010206:36 общей площадью 600 кв.м. и на праве аренды земельный участок с кадастровым № ххх общей площадью 524 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Оба земельных участка из категорий земель: земли населенных пунктов, разрешенного использование: индивидуальное жилищное строительство, находятся они по смежеству друг с другом, имеют единый адрес. В 2011 году ФИО2 было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома сроком до дд.мм.гггг на арендованном земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, по смежеству юго-западнее земельного участка по 

<

адрес>, участок № ххх. В 2012 году ФИО2 выстроил жилой дом, общей площадью 172,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, не успев, в связи со смертью, оформить на него право собственности. Он с целью реализации перехода права собственности на основании завещания подал в соответствующие регистрирующие органы заявление о постановке данного объекта недвижимости на государственный учет. Рассмотрение заявления было приостановлено до устранения недостатков. Однако устранить недостатки не представляется возможным, поскольку жилой дом выстроен и расположен на двух земельных участках, находящихся в разных режимах владения - на праве собственности и на праве аренды. Данное обстоятельство препятствует ему поставить жилой дом на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности во внесудебном порядке. В связи с этим по основаниям ст. 218 ГК РФ просит суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 172,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, реализовал свое право на участие в процессе посредством представителя - ФИО3, которая иск своего доверителя поддержала.

Представитель Администрации муниципального образования 

<

адрес>, Комитета по имуществу, градостроительству и землепользованию Администрации муниципального образования 

<

адрес> - ФИО4 решение вопроса оставил на усмотрение суда.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные документы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено, что дд.мм.гггг умер ФИО2, который все свое имущество, какое окажется ко дню его смерти, завещал ФИО1 (л.д. 7).

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от дд.мм.гггг у ФИО1 возникло право собственности на земельный участок общей площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, кадастровый № ххх, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий наследодателю на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг (л.д. 8).

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от дд.мм.гггг у ФИО1 возникло право собственности на земельный участок общей площадью 524 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, кадастровый № ххх, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий наследодателю на основании договора аренды № ххх от дд.мм.гггг (л.д. 9).

Права наследования ФИО1 представителем ответчика не оспаривалось и подтверждается также сообщением нотариуса нотариального округа Санкт-Петербурга о том, что наследником, принявшим наследство после смерти ФИО2, является ФИО1 (л.д. 70).

дд.мм.гггг Администрация муниципального образования 

<

адрес> выдало ФИО2 разрешение на строительство на арендованном земельном участке индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>, по смежеству юго-западнее земельного участка по 

<

адрес>, участок 33, сроком до дд.мм.гггг (л.д. 55).

В 2012 году ФИО2 выстроил жилой дом, общей площадью 172,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке общей площадью 600 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № ххх и земельном участке площадью 524 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № ххх (л.д. 44).

Право собственности ФИО2 на недвижимость в виде жилого дома не зарегистрировано.

Представитель истца - ФИО3 пояснила, что в 2018 году ее доверитель обратился в регистрирующие органы с заявлением о постановке жилого дома на государственный учет. Рассмотрение заявления было приостановлено до устранения недостатков. Однако устранить недостатки не представилось возможным, поскольку жилой дом выстроен и расположен на двух земельных участках, находящихся в разных режимах владения - на праве собственности и на праве аренды. Данное обстоятельство препятствует поставить жилой дом на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности во внесудебном порядке. 

Доводы ФИО3 никем не оспаривались и подтверждаются техническим паспортом объекта индивидуального жилищного строительства (л.д. 10-29), а также фактом расположения дома на двух земельных участках из категорий земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенных по смежеству друг с другом по адресу: 

<

адрес>.

Поскольку жилой дом территориально находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, дом получил технический паспорт, определена его рыночная стоимость, произведено техническое обследование, из которого следует, что жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

С регистрацией права собственности ФИО1 на жилой дом, у него возникнет право возмездно приобрести арендованный земельный участок в собственность и привести в соответствие земли в один правовой режим. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 172,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: ___________________ М.С. Асеев