16RS0№-43

Дело № 2-4332 /19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

29 августа 2019 г.

Приволжский районный суд города Казани в составе 

председательствующего судьи Кулиева И.А. 

при секретаре судебного заседания Хазиевой Л.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО4 к муниципальному казенному учреждению Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитету муниципального образования г.Казань, Исполнительному комитету муниципального образования город Казань о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к муниципальному казенному учреждению Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитету муниципального образования г.Казань (далее – Администрация района), Исполнительному комитету муниципального образования город Казань (далее – ИКМО) о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом площадью, расположенный по адресу – Казань, 

<

адрес>. 

В настоящее время, в результате реконструкции общая площадь дома изменилась и составляет 102,4 кв.м. 

Истец обратился в Управление Росреестра по Республике Татарстан с заявлением о государственной регистрации права, но ему было отказано со ссылкой на то, что земельный участок по жилым домом частично расположен на землях пригородного лесничества.

Как указывает истец, пересечение с землями пригородного лесничества устранено, но зарегистрировать право он не может. 

Ссылаясь на изложенное, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу – Казань, 

<

адрес> роща, 23 общей площадью 102,4 кв.м.

В порядке подготовки дела к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее- Управление Росреестра по РТ), муниципальное казенное учреждение Управление градостроительных разрешений Исполнительного комитета муниципального образования город Казань. 

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, пояснив также суду, что жилой дом является единственным местом жительства для него и его семьи, дом расположен в зоне жилой застройки.

Представитель ответчиков иск не признала, просит отказать в удовлетворении. 

Третьи лица извещены надлежащим образом, в судебное заседание представители не явились, заявлений об отложении дела не поступило.

Учитывая надлежащее и своевременное извещение всех участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Заслушав пояснения истца, представителя ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 1 августа 1991 года, истец унаследовал права на жилой дом общей полезной площадью 34,1 кв.м., расположенный по 

<

адрес>. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 18 июня 2019 года, истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, 1955 года постройки, общей площадью 34, 1 кв.м., расположенный по 

<

адрес>. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 2 февраля 2009 года, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 16:50:170813:1 площадью 1169 кв.м. по 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальный жилой дом. 

Согласно техническому паспорту жилого дома, общая площадь жилого дома по 

<

адрес>, составляет 102,4 кв.м. 

Как установлено судом, 15 мая 2019 истец направил в адрес ответчика Уведомление о планируемом строительстве объекта.

Согласно извещению от 24 мая 2019 года, земельный участок расположен на территории пригородного лесничества.

Между тем, как видно из исследованных судом документов, земельный участок с кадастровым номером 16:50:170813:1 площадью 1169 кв.м. по 

<

адрес>, на котором расположен спорный жилой дом, отнесен к категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка – индивидуальный жилой дом. 

Кроме этого, согласно письму Управления Росреестра по Республике Татарстан от 12 апреля 2019 года, согласно ответу Министерства Лесного хозяйства Республики Татарстан от 27 марта 2019 года, пересечение земельного участка с кадастровым номером 16:50:170813:1 с границами земельного участка с кадастровым номером 16:50:000000:709 устранено путем внесения изменений в сведения государственного лесного реестра. 

В соответствии с п.26, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Ответчики доказательств допущенных при возведении жилого дома нарушений суду не предоставили, требований о сносе жилого дома по указанным основаниям к истцу не предъявлено. 

Согласно Экспертному заключению АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» Республики Татарстан» №552/ИЖЗ-07-2019 от 3 июля 2019 года, размещение и эксплуатация спорного дома соответствует требованиям действующих СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий и иных объектов», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопровода питьевого назначения». 

Исходя из совокупности исследованных в судебном заседании фактов и доказательств и установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу, что в результате реконструкции объекта недвижимости не были допущены какие-либо нарушения градостроительных и строительных норм и правил, объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, назначение и использование здания соответствует виду разрешенного использования земельного участка.

При таком положении, суд находит исковые требования о признании права собственности на жилой дом в существующей площади обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 193-199 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,

решил:

Исковое заявление ФИО1 ФИО5 к муниципальному казенному учреждению Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитету муниципального образования г.Казань, Исполнительному комитету муниципального образования город Казань о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 ФИО6 на жилой 

<

адрес> общей площадью 102,4 кв.м. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г. Казани в течение одного месяца после изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 2 сентября 2019 г. 

Судья И.А. Кулиев