Решение

Именем Российской Федерации

г. Астрахань 22 января 2019 года

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Асламбековой Г.А.

при секретаре Курманбаевой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Лидер» к ФИО1 об истребовании документов,

установил:

ФИО9 ТСЖ «Лидер» обратилось в суд с иском к ФИО1 об истребовании документов, указав, что 27.08.2018г. состоялась смена Председателя ТСЖ «Лидер». Бывшим председателем ТСЖ «Лидер» являлась ФИО1, новым председателем ТСЖ «Лидер» избрана ФИО2 Передача всей документации относящейся к деятельности ТСЖ «Лидер» должна состояться в течение 3 дней. До настоящего времени бывший председатель ТСЖ «Лидер» не передала учредительные, бухгалтерские, технические документы, что препятствует нормальной деятельности ТСЖ «Лидер».

Письмами от 11.09.2018г., 21.09.2018г. ответчик приглашалась в ТСЖ «Лидер» для передачи документов, однако в указанное время ответчик ФИО1 не являлась.

В связи с чем, истец ТСЖ «Лидер» просило суд истребовать у ФИО1, оригиналы следующих документов: протоколы общих собраний собственников за период с августа 2008 года по август 2018 года; технический план 

<

адрес>; первичную бухгалтерскую документацию, в том числе сметы расходов ифинансовые планы за период с августа 2008 года по август 2018 года; оригиналы договоров на оказание услуг по обслуживанию дома за период с августа 2008 года по август 2018 года; оригиналы трудовых договоров за период с августа 2008 года по август 2018 года; оригиналы актов выполненных работ, акты проверки состояния инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования за период с августа 2008 года по август 2018 года; оригинал договора с УК «Коммунальные системы» на обслуживание 

<

адрес> от 

<

дата обезличена>. Обязать ФИО1 передать Председателю ТСЖ «Лидер» ФИО2 оригиналы истребованных документов. Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Лидер» судебные расходы в размере 16000 руб., из них 6000 руб. государственная пошлина, 10000 руб. оплата услуг представителя.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Лидер» ФИО3, действующая на основании доверенности поддержала исковые требования в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. Уведомить ее надлежащим образом не представляется возможным, поскольку согласно рапорта УУП ОП № 2 УМВД России по г. Астрахани ФИО1 по адресу: 

<

...> не проживает. В настоящее время место жительства ФИО1 не установлено.

Определением Ленинского районного суда г. Астрахани от 22.01.2019г. назначен для участия в судебном процессе адвокат адвокатской конторы Ленинского района г.Астрахани в качестве представителя ответчика ФИО1

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1- адвокат Оноприенко Н.А., действующая на основании ордера, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд, выслушав представителя истца ТСЖ «Лидер» ФИО3, действующую на основании доверенности, представителя ответчика ФИО1– адвоката Оноприенко Н.А., действующую на основании ордера, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме...

Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

Согласно ст. 148 Жилищного кодекса РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входят: соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества; контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения; управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности; созыв и проведение общего собрания членов товарищества; выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

Согласно п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Согласно п. 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Согласно ст. 149 Жилищного кодекса РФ председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

Согласно п. 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Согласно протокола 

<

№> заседания правления ТСЖ «Лидер» от 28.08.2018г. председателем ТСЖ «Лидер» избрана ФИО2

Согласно протокола 

<

№> внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Лидер» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования 27.08.2018г. принято решение о досрочном прекращении полномочий правления ТСЖ «Лидер» и председателя ФИО1

Письмами от 11.09.2018г., 21.09.2018г. ответчик ФИО1 приглашалась в ТСЖ «Лидер» для передачи документов, однако в указанное время ответчик ФИО1 не являлась, что подтверждается актами ТСЖ «Лидер».

До настоящего времени бывший председатель ТСЖ «Лидер» ФИО1 не передала нынешнему председателю ТСЖ «Лидер» ФИО2 учредительные, бухгалтерские, технические документы, что препятствует нормальной деятельности ТСЖ «Лидер».

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ТСЖ «Лидер» к ФИО1 в части истребования у ФИО1 оригиналов документов: протоколов общих собраний собственников за период с августа 2008 года поавгуст 2018 года; технического плана 

<

адрес>; первичной бухгалтерской документации, в том числе сметы расходов и финансовые планы за период с августа 2008года по август 2018 года; оригиналы договоров на оказание услуг по обслуживанию дома за период с августа 2008 года по август 2018 года; оригиналов трудовых договоров за период с августа 2008 года по август 2018 года; оригиналов актов выполненных работ, акты проверки состояния инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования за период с августа 2008 года по август 2018 года; оригиналов договоров с УК «Коммунальные системы» на обслуживание 

<

адрес> от 

<

дата обезличена>. Обязании ФИО1 передать Председателю ТСЖ «Лидер» ФИО2 оригиналы истребованных документов, подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В материалах дела имеется договор оказания юридических услуг от 14.11.2018г., расходно-кассовый ордер, согласно которых ТСЖ «Лидер» за оказание юридических услуг оплачена сумма в размере 10000 руб.

Суд принимает во внимание объем оказанных представителем услуг, обстоятельства дела и его категорию сложности, временные затраты представителя, количество судебных заседаний, а также учитывая требования разумности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «Лидер» расходов на оплату услуг представителя в размере 10000 руб. подлежат удовлетворению частично, в размере 6000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что с ФИО1 в пользу ТСЖ «Лидер» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ суд,

Решил:

Иск ТСЖ «Лидер» к ФИО1 об истребовании документов, удовлетворить частично.

Истребовать у ФИО1 оригиналы следующих документов:

протоколы общих собраний собственников за период с августа 2008 года поавгуст 2018 года;

технический план 

<

адрес>;

первичную бухгалтерскую документацию, в том числе сметы расходов ифинансовые планы за период с августа 2008года по август 2018 года;

оригиналы договоров на оказание услуг по обслуживанию дома за период савгуста 2008 года по август 2018 года;

оригиналы трудовых договоров за период с августа 2008 года по август 2018 года;

оригиналы актов выполненных работ, акты проверки состояния инженерныхкоммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иногооборудования за период с августа 2008 года по август 2018 года;

оригинал договора с УК «Коммунальные системы» на обслуживание 

<

адрес> по

<

адрес> от 

<

дата обезличена>.

Обязать ФИО1 передать Председателю ТСЖ «Лидер» ФИО2 оригиналы истребованных документов

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Лидер» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 6000 рублей.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Астраханский областной суд.

Судья: Г.А. Асламбекова