Дело № 2-665/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2017 г. г.Тамбов

Советский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Александровой Н.А. 

при секретаре Милюковой Э.Ф. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об освобождении нежилого помещения

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и обязании ответчика освободить занимаемое нежилое помещение.

Определение Тамбовского районного суда Тамбовской области от выделено в отдельное производство гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности на ответчика освободить принадлежащее ей нежилое помещение, дело направлено по подсудности в Советский районный суд г.Тамбова

В обоснование иска истец указала, что между ней и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения от . Площадь передаваемого в аренду нежилого помещения составляет 65 кв.м. и расположена по адресу: А. Данное помещение передано по акту приема – передачи от .

В связи с неисполнением ответчиком обязательства по внесению в установленные договором сроки арендных платежей, истцом в адрес ответчика была направлена претензия о погашении суммы задолженности и возврате арендованного помещения.

Поскольку до настоящего времени задолженность не погашена и нежилое помещение по акту приема- передаче арендодателю не возвращено, истец вынужден обратиться в суд с исковым заявлением об освобождении нежилого помещения.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще. При таких обстоятельствах суд, при отсутствии возражений со стороны представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и изменение способа исполнения не допускаются.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 3199,4 кв.м, расположенное по адресу А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от .

между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2(арендатор) года заключен договор аренды нежилого помещения , согласно условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование часть помещения, расположенного в здании по адресу: общей площадью 65 кв.м. со сроком действия до .

Во исполнение п. 4.1.1 договора нежилое повешение передано по акту приема- передачи от , подписанного сторонами и скрепленному печатями ИП.

Пунктом 3 договора аренды от определен порядок внесения арендных платежей.

Пунктом 6.5 договора стороны определили, что в случае неуплаты арендатором в срок, установленный договором, арендной платы по истечении 14 дней с даты получения арендатором соответствующего уведомления о неплатеже, равно как неисполнение арендатором любых обязательств по договору, считаются существенными нарушениями договора и дают арендодателю право одностороннего отказа от исполнении договора полностью без обращения в суд с даты, указанной в письменном уведомлении, направленном в адрес арендатора.

Согласно пункту 2 статьи 407 ГК РФ прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

На основании ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

в адрес ответчика была направлена претензия о наличии задолженности по состоянию на по договору в сумме 156000 руб. и неустойки в размере 40248 руб. ФИО2 предлагалось явиться к 10 час. 00 мин. по адресу для передачи арендованных помещений и подписании акта приема- передачи.

Решением Тамбовского районного суда Тамбовской области от , вступившим в законную силу с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана задолженность по договору аренды от за период с ноября 2015 года по январь 2017 года в размере 510250 руб. и неустойка в размере 339524,3 руб.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку факт наличия задолженности подтвержден материалами дела, в том числе вступившим в законную силу судебным актом, доказательства, оплаты задолженности в предусмотренные сроки суду не представлены, арендатор уведомлен о прекращении действия договора от и возврате арендованного имущества, то, следовательно, арендодатель обоснованно в одностороннем порядке отказался от исполнения обязательства по договору. 

Учитывая отсутствие в материалах дела доказательств фактического освобождения спорного имущества, а также отсутствия подписанного сторонами передаточного акта, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела.. 

В силу ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО2 освободить нежилое помещение площадью 65 кв.мм., расположенное на втором этаже здания, по адресу: 

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета города Тамбова государственную пошлину в размере 300 руб.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

Мотивированное решение изготовлено 31 марта 2017 г.

Судья Н.А. Александрова