Дело № 2-146/2021

74RS0006-01-2020-009205-62 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и 

г. Касли 10 марта 2021 года

Каслинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Тропыневой Н.М., 

при секретаре Тимофеевой И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление» к Варганову АМ об обязании предоставить доступ к террасе для производства ремонтных работ,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Жилищно-эксплуатационное управление» обратилось в суд с исковым заявлением к Варганову АМ об обязании предоставить доступ к террасе для производства ремонтных работ, указывая на то, что ООО «Жилищно-эксплуатационное управление» осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес> на основании решения собрания собственников помещений многоквартирного дома (протокол от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ от собственников жилых помещений в указанном многоквартирном доме в диспетчерскую службу поступило сообщение о протечке в квартирах № и №. В актах осмотра помещения, составленных протечек, возможной причиной протечки названо намокание с кровли террасы (открытого балкона), расположенной в 

<

адрес>. По результатам консультаций ООО «Жилищно-эксплуатационное управление» с организацией - генеральным подрядчиком по технической эксплуатации многоквартирного дома определена причина протечек - некачественная гидроизоляция вертикальных поверхностей; неправильное расположение дренажной трубки, выше уровня гидроизоляции террасы, отсутствие примыкающей гидроизоляции на нее (ошибочное проектное решение). Доступ к террасе для проведения ремонтных работ возможен только из 

<

адрес>. Собственником 

<

адрес>, согласно сведений ЕГРН, является Варганов АМ. ДД.ММ.ГГГГ почтовым отправлением собственнику отправлено предписание с требованием предоставить доступ к террасе; ДД.ММ.ГГГГ отправлено повторное требование. Попытки вручить предписание нарочно оказались неудачными по причине отказа ответчика от их получения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ доступ к террасе, находящейся в 

<

адрес>, собственником не предоставлен. В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 в состав общего имущества входят ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции). Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристики надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. Законодательством предусмотрена ответственность управляющей организации за сохранность общедомового имущества. В противном случае она обязан возместить ущерб заинтересованным лицам. Не предоставление доступа в 

<

адрес> для проведения ремонтных работ в связи с протеканием террасы влечет причинение ущерба третьим лицам - собственникам квартир № и №. Сохраняющаяся ситуация воздает вероятность предъявления третьими лицами заявлений к ООО «Жилищно-эксплуатационное управление» с требованием возмещения ущерба, возникшего вследствие неисправного состояния общедомового имущества. Таким образом, Варганов А.М., не предоставляя доступ ООО «Жилищно-эксплуатационное управление» к террасе (открытому балкону), расположенному в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении, не реагируя на законные предписания управляющей компании, в нарушении пп. «е» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, ч.2 ст.1, ч.4 ст.17, ч.4 ст.30 Жилищного кодекса РФ, создает условия для порчи общедомового имущества многоквартирного дома и причинения ущерба третьим лицам, препятствует управляющей компании в осуществлении функций, предусмотренных жилищным законодательством. на основании изложенного истец просит обязать Варганова А.М. и (или) иных проживающих в жилом помещении лиц в течении пяти календарных дней с момента вступления судебного акта в законную силу предоставить сотрудникам и (или) представителям ООО «Жилищно-эксплуатационное управление» доступ к террасе (открытому балкону), расположенному по адресу: 

<

адрес> для производства ремонтных работ в целях устранения протечек. Взыскать с Варганова А.М. в пользу ООО «Жилищно-эксплуатационное управление» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

В судебное заседание представитель истца ООО «Жилищно-эксплуатационное управление» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

В судебное заседание ответчик Варганов А.М. не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом. 

В соответствии со ст.113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Из материалов дела видно, что суд заблаговременно известил ответчика о времени и месте проведения судебного заседания.

Согласно адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по 

<

адрес>, ответчик Варганов АМ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> (л.д.35-36).

Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных правах.

В соответствии со ст.ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Изучив доводы искового заявления, исследовав все материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, при этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.4 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из указанных норм жилищного законодательства, право неприкосновенности жилища не является абсолютным и может быть нарушено в целях безопасности и соблюдения прав и интересов других лиц.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В том числе собственник вправе заключать договоры, направленные на содержание объекта недвижимости.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч.2.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Отношения, отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регламентируют «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденные постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 (ред. от 29 июня 2020 года) (далее - Правила № 491).

Согласно пп. «г,д» пункт 2 Правил №491 в состав общего имущества включаются в том числе, ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); состав общего имущества включаются.

В соответствии с пунктом 42 Правил №491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 (ред. от 02 марта 2021 года) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" утверждены Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила № 354).

Согласно пп. «б» пункта 32 Правил №354 исполнитель имеет право: требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию;

Согласно пп. «е» пункта 34 Правил №354 потребитель обязан: допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как установлено судом, ответчик ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

На основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственником помещений многоквартирного дома ООО «Жилищно-эксплуатационное управление» осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес> (л.д.7).

Установлено, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ от собственника жилого помещения № многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, поступили сообщения о протечке в указанном жилом помещении (л.д.9-10).

Согласно акта осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения № по 

<

адрес>, выявлено, что в коридоре примыкающему к санузлу по стене темные и влажные пятна по всему углу примерно 1 м в высоту, обои снизу отошли (л.д.11).

Согласно акта осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения № по 

<

адрес>, зафиксированы следы протечек по стенам в комнате и коридоре. Возможной причиной протечек может являться намокание с кровли террасы, расположенной в 

<

адрес> (л.д.12).

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, осуществлены работы по вскрытию керамической плитки на участке примыкания к ограждающим стенам дома на открытом балконе. Демонтирована имеющаяся стяжка по периметру балкона в примыкании на шину шага 0,6 м. После высыхания поврежденных участков кирпичной кладки наружной (стены смежной с 

<

адрес>) произведено оштукатуривание. Выполнено устройство наклонного бортика по периметру. Выполнено наклеивание кровельного ковра в один ряд слой с предварительной обработкой горизонтальных и вертикальных участков и битумной мастикой. Кровельный ковер заведен на стены на высоту 0,7 м от плиты перекрытия. Выполнен монтаж стяжки. Выполнено наклеивание керамической плитки на подготовленное основание. При возобновившейся протечке в ДД.ММ.ГГГГ на этом же участке стены в квартире собственника определена возможная причина затекания воды с другой стороны открытого балкона с участка расположения дренажной трубы/лотка. Дренажную трубу/лоток необходимо опустить до гидроизоляции балконной плиты перекрытия для обеспечения отвода воды с поверхности гидроизоляции. Также необходимо произвести гидроизоляцию примыканий к парапету балкона с обеспечением необходимого нахлеста на вертикальную поверхность 250 мм. Для проведения работ необходимо доступ на открытый балкон, возможный только из 

<

адрес>. Гидроизоляционные работы должны проводиться при температурах окружающего воздуха и конструкции в течение сток не ниже +5 С (л.д.13). 

Согласно п.49 Правил №410 исполнитель направляет заказчику способом, позволяющим определить дату получения, или вручает под роспись письменное извещение с предложением сообщить об удобных для заказчика дате (датах) и времени допуска сотрудников исполнителя для выполнения работ и разъяснением последствий бездействия заказчика или его отказа в допуске сотрудников исполнителя к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию.

В соответствии с п.51 Правил №410 при невыполнении заказчиком положений пункта 50 настоящих Правил исполнитель повторно направляет заказчику письменное извещение в соответствии с пунктом 49 настоящих Правил, а заказчик обязан в течение 7 календарных дней со дня получения такого извещения сообщить способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения исполнителем, информацию о дате и времени возможного допуска к выполнению работ по техническому обслуживанию или ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилищно-эксплуатационное управление» направлено ответчику предписание об обеспечении свободного доступа в жилое помещение (квартиру), с предложением в срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставить доступ в жилое помещение (л.д.15). На отправленное уведомление от ответчика в адрес истца не поступило сведений об иных, удобных для ответчика датах и времени производства ремонтных работ. 

ДД.ММ.ГГГГ истец повторно отправил ответчику предписание об обеспечении свободного доступа в жилое помещение (квартиру) в срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставить доступ в жилое помещение для проведения работ в полном объеме по ремонту кровельного ковра, включая примыкания парапета и вертикальные поверхности наружных стен для устранения протечек в квартирах №, №. На указанное уведомление ответчик не ответил (л.д.17). 

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, ООО «Жилищно-эксплуатационное управление» являясь исполнителем в управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> лишен возможности проведения ремонтных работ в связи с протеканием террасы, то есть проведения ремонтных работ в связи с неисправным состоянием общедомового имущества, поскольку ответчиком не выполняется обязанность по предоставлению исполнителю доступа в к террасу (открытого балкона), принадлежащему ему на праве собственности помещение.

Учитывая все установленные по делу обстоятельства и представленные суду доказательства, суд принимает решение об удовлетворении требований истца в полном объеме, так как в судебном заседании достоверно установлен факт невыполнения ответчиком обязанности, предусмотренной договором и Правилами №, Правилами № по предоставлению исполнителю доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедовомого имущества, в течение семи дней со дня вступления решения в законную силу.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «Жилищно-эксплуатационное управление» подлежит взысканию возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, оплаченной в соответствии с платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление» к ФИО1 об обязании предоставить доступ к террасе для производства ремонтных работ, - удовлетворить. 

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обеспечить доступ сотрудников и (или) представителей Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление» доступ к террасе (открытому балкону), расположенному в квартире по адресу: 

<

адрес> для проведения ремонтных работ общедомового имущества в целях устранения протечек, в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление» расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в суд, в размере 6 000 рублей 00 копеек. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Тропынева Н.М.