Дело № 2 - 3663/2021г. 

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

16 июля 2021 г.

Балашихинский городской суд Московской области Российской Федерации в составе председательствующего Шелобановой А.А. 

при секретаре Спирине К.А. 

с участием представителя истца по доверенности адвоката Канглиевой Л.С. 

с участием ответчика ФИО1

с участием представителя ответчика адвоката Беху И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора ренты, прекращении права собственности, возвращение и приведение в первоначальное состояние 

Установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 и просит суд расторгнуть договор пожизненной ренты от 

<

данные изъяты>, заключенный между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО1. Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: ФИО12 Возвратить ФИО2 и привести в первоначальное состояние вышеуказанное недвижимое имущество (квартиру)по адресу: ФИО13 переданное в обеспечение пожизненного содержания - в собственность. В обосновании заявленных требований указывает "09" июля 2015г., между ФИО2 и ФИО1, был заключен договор пожизненной ренты, зарегистрированный в реестре за № ФИО14 у нотариуса, МО, г. Балашиха, нотариусом ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 была написана и предоставлена расписка, из которой следует, что ответчик обязуется помогать по хозяйству ФИО2 и в случае не выполнения обязанностей, ФИО2 оставляет за собой право расторгнуть Договор пожизненной ренты. Истец указывает, что ФИО1 путем обмана ввела ФИО2 в заблуждение, втираясь в доверия и будет во всем помогать. Спустя 2 года ФИО1 вообще стала отказывать в помощи и во всех просьбах истца. Истец указывает, что не может являться в свою квартиру хотя в пункте 14 договора указанно, что ФИО2 сохраняет за собой право бесплатного пожизненного пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> Также истец указывает, что в нарушение условий договора в квартире проживают третьи лица. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, представитель истца в лице адвоката Канглиевой Л.С. в судебное заседание явилась, на исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, представитель ответчика адвокат Беху И.В. в судебное заседание явился против иска возражали, указав, что условия договора исполняются надлежащим образом. 

Третье лицо нотариус ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 583 Гражданского кодекса РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (п. 1). По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением (п. 2).

В соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 597 ГК РФ размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте РФ указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по РФ.

При этом размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения (абз. 2 п. 2).

В соответствии со ст. 596 ГК РФ пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.

Статьей 598 ГК РФ предусмотрены сроки выплаты пожизненной ренты: если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

В соответствии со ст.599 ГК РФ договор пожизненной ренты, может быть, расторгнуть по требованию получателя ренты в случае существенного нарушения плательщиком ренты договора пожизненной ренты.

Судом установлено, что 09" июля 2015г., между ФИО2 и ФИО1, был заключен договор пожизненной ренты, зарегистрированный в реестре за № ФИО15 у нотариуса, 

<

данные изъяты> нотариусом ФИО3.

Согласно п. 4. указанная квартира передается на условиях пожизненной ренты за 1000000 (один миллион) рублей 00 копеек.

Согласно п. 5 ФИО1 приобрела у ФИО2 указанную квартиру на условиях пожизненной ренты за 1000000 (один миллион) рублей 00 копеек.

Расчет между сторонами будет произведен в полном объеме в течение четырех дней с момента подписания настоящего договора.

Согласно п. 7. Одновременно с уплатой вышеуказанной суммы ФИО1 обязуется в обмен на полученную квартиру ежемесячно выплачивать ФИО2 пожизненную ренту в размере величины прожиточного минимума установленное законом на душу населения в Московской области, но не менее 10000 (десять тысяч) рублей 00 копеек в месяц.

Пожизненную ренту ФИО1 выплачивает ФИО2 не позднее 5 (пятого) числа календарного месяца.

Согласно 10. право собственности ФИО2 на указанную квартир прекращается, а право собственности ФИО1 на указанную квартир возникает с момента внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимости имущество и сделок с ним.

Согласно п. 11 ФИО1 осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатации указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.

Согласно п. 13. указанная квартира отчуждается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой.

Согласно п. 14. стороны пришли к соглашению, что ФИО2 сохраняет за собой право бесплатного пожизненного пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

...>. 

В судебном заседании были допрошены в качестве свидетелей ФИО4 и ФИО5

Из пояснений представителя истца, следует, что в настоящее время у ответчика задолженности по выплате ренты не имеется. 

Данное утверждение подтверждается также представленными ответчиком платежными документами.

Истцом указывается, что в квартире проживают третьи лица. В судебном заседании установлено, и как следует из пояснений представителя истца в настоящее время в квартире третьи лица не проживают. 

Согласно пояснениям истца ФИО2 от квартиры у нее имеются ключи, она самостоятельно может приходить в квартиру, препятствий ей не чинится со стороны ответчика. 

Согласно расписки датированной ДД.ММ.ГГГГ ответчик указала, что обязуется помогать по хозяйству истцу пожизненно. В случае невыполнения обязанностей, истец оставляет за собой право расторгнуть договор ренты. 

Согласно договору пожизненной ренты 

<

данные изъяты> сведений о осуществлении помощи истцу не содержится. 

Кроме того в судебном заседании истец пояснила, что указанная расписка была написана до заключения договора ренты. 

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование требований и возражений по иску.

Истцом не было представлено доказательств подтверждающих заявленные требования. Не представлено доказательств, что в спорной квартире проживают третьи лица, также не представлено доказательств не оплаты ежемесячных платежей предусмотренных п. 7 договора пожизненной ренты 

<

данные изъяты>, а также не представлено надлежащих доказательств об обязанности ответчика в осуществлении пожизненной помощи истцу. 

Таким образом, оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что со стороны ответчика, каких либо нарушений, условий договора ренты не установлено, в связи с чем, оснований для расторжения договора по требованию получателя ренты и прекращении права собственности не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В иске ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора ренты, прекращении права собственности, возвращение и приведение в первоначальное состояние отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Шелобанова 

Решение в окончательной форме принято 16 июля 2021 года 

Судья А.А. Шелобанова