Дело №

УИД 50RS0№-№

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 января 2025 года г. Истра

Московская область

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ажеевой Е.С.,

при секретаре Хватовой П.В.,

при участии помощника Истринского городского прокурора Мельниковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что имеет в собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>. 

В указанной квартире зарегистрированы: истец ФИО11 и ответчик ФИО1. 

ФИО1 более трех лет назад выехал на другое место жительства, вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор в вышеуказанном жилом помещении не проживает, обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел.

С учетом изложенного, просит суд признать ФИО1, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Снять ответчика с регистрационного учета в жилом помещении, расположенной 

<

адрес>

ФИО3, в судебное заседание не явилась, направила своего представителя. Представитель ФИО2 в судебное заседание явилась, просила заменить ненадлежащего истца ФИО10 на надлежащего истца ФИО4 т.к. в связи с продажей квартиры, поменялся собственник. Исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Судом произведена замена истца на ФИО4, который исковые требования поддержал в полном обеме.

ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался о дате и месте судебного заседания надлежащим образом. 

Помощник Истринского городского прокурора Мельникова О.В. полагала заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Суд принял решение рассматривать дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав участников процесса, помощника прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. 

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Судом установлено, что собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>., является ФИО4 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49-51).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 зарегистрирован по месту жительства в квартире: 

<

адрес> (л.д. 15-выписка из домовой книги). 

ФИО12 в спорной квартире не проживает, членом семьи истца не является, был зарегистрирован по месту жительства в спорной квартире предыдущим собственником, до совершения сделки купли-продажи квартиры добровольно с регистрационного учета не снялся. Таким образом ответчик утратил право пользования спорной квартирой.

В силу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

При таких обстоятельствах, суд находит, что сохранение регистрации на спорной площади нарушает права истца по распоряжению своей собственностью на основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ и ст. 209 ГК РФ, в связи с чем, следует признать ответчика утратившим право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 06.02.2025г. 

Судья Е.С. Ажеева