Дело № 2-58/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Ивня Белгородской области 03 апреля 2017 года 

Ивнянский районный суд Белгородской области в составе: 

председательствующего судьи Шапиловой М.А.

при секретаре Брусенской О.И.

с участием истца ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Белгородской области (отдел кадастрового учета№2) о признании квартиры частью жилого дома,

установил:

ФИО1 является собственником квартиры № 3 

<

адрес> и земельного участка площадью 89 кв.м. по указанному адресу. 

Собственником квартиры № 1 является ответчик ФИО2, а ответчикам ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли) принадлежит квартира № 2 

<

адрес>.

Квартиры находятся в одноэтажном жилом доме, состоящем из трех квартир. 

Дело инициировано иском ФИО1, который просил признать квартиру № 3 

<

адрес> с кадастровым номером 

<

…> частью жилого дома по указанному адресу и обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Белгородской области (отдел кадастрового учета№2) внести изменения в сведения ГКН о назначении объекта, с квартиры на часть жилого дома.

В обоснование иска сослался на то, что вышеуказанный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащее ему жилое помещение подпадает под признаки жилого дома (является структурно обособленным жилым помещением, имеет отдельный вход, отсутствуют помещения общего пользования, наличие в каждой части жилого дома отдельного ввода на газ, воду, канализацию, котельных). Признание квартиры частью жилого дома необходимо истцу для реконструкции дома. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, ответчик ФИО3 представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству ответчиками ФИО2, ФИО3 были представлены расписки о том, что они отказываются от признания их квартир частью жилого дома. Аналогичную позицию высказал в ходе подготовки и ФИО4

Ответчик Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Белгородской области(отдел кадастрового учета№2) участие своего представителя в судебном заседании не обеспечила, о причинах неявки суд не уведомила.

Выслушав истца, исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилой дом № 

<

…> по ул. 

<

…> имеет статус многоквартирного и состоит из трех квартир № 1, 2, 3. 

Собственником квартиры № 3 по ул. 

<

…> общей площадью 71,5 кв. м, является ФИО1, собственником квартиры № 1 общей площадью 64,4 кв. м ФИО2, что подтверждается выписками из ЕГРПН от 08.08.2016 года (л.д.20,21) и от 02.12.2016 года (л.д.22-23). 

Согласно выписке из ЕГРПН от 02.12.2016 года ответчикам ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли) принадлежит квартира № 2 общей площадью 48,28 кв.м., расположенная по указанному адресу (л.д.24-25). 

Категория земельного участка под многоквартирным жилым домом № 

<

…> по ул. 

<

…> - земли населенных пунктов (л.д. 18).

Собственником земельного участка площадью 89 кв.м. по ул. 

<

…> в п. Ивня является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРПН от 26.09.2016 года (л.д.26). 

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены ст.16 ЖК РФ.

В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв.Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. N47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч.3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 ч.1 ст.36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как следует из материалов дела жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу (при наличии самостоятельного отопления, энергоснабжения, газоснабжения, канализации в каждой из квартир), состоит из трех квартир, является многоквартирным (содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, чердачное помещение), признание его индивидуальным жилым домом не предусмотрено действующим законодательством.

В материалах дела имеются выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в которых содержатся сведения о том, что жилое помещение, принадлежащее ФИО1, а также иные жилые помещения дома, зарегистрированы как объекты права в качестве квартир (л.д.20-25).

Согласно договору купли-продажи от 05.08.2016 года, заключенному между ФИО1 и Г.О.В., ФИО1 приобрел трехкомнатную квартиру № 3 общей площадью 71,5 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

…> (л.д.6-7).

В техническом паспорте от 14.10.2016 года объект недвижимости, предоставленный ФИО1 в пользование, общей площадью 53,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

…> указан как часть жилого дома, состоящая из прихожей, кухни и двух жилых комнат (л.д.12).

Из заключения кадастрового инженера А.О.А. (л.д.13-17) следует, что здание (д. 

<

…>) является частью жилого дома, является обособленным объектом и имеет отдельный выход на земельный участок. Ранее данный объект был поставлен на кадастровый учет как квартира (л.д.13-17). 

Согласно материалам инвентарного дела первичной технической инвентаризации спорный объект недвижимости учтен как многоквартирный жилой дом. По экспликации поэтажного плана дома жилые помещения указаны как квартиры.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со ст.12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с п.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

В соответствии с п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, относится к общему имуществу, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.

В силу ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на квартиру. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В настоящем деле собственники квартир № 1, № 2 данного многоквартирного дома возражали относительно изменения правового статуса жилого дома.

Данный факт подтверждается решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Белгородской области (отдел кадастрового учета№2) от 18.11.2016 года о приостановлении осуществления кадастрового учета. 

Статьей 44 ЖК РФ установлено, что правом принимать решение о пределах пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, принятия решения о передаче в пользование общего имущества, реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с приведенными правовыми нормами ФИО1 не вправе без согласия остальных собственников решать вопрос о выделе доли в общем имуществе, в том числе в порядке признания за ним права собственности на часть жилого дома, поскольку такие требования предполагают выдел доли из общего имущества собственников многоквартирного дома. 

При этом ссылка истца о нарушении его прав в части улучшения жилищных прав путем возведения пристройки, не имеет правового значения, поскольку в соответствии с ч.2 ст. 44 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку ФИО1 в рамках избранного способа защиты, не представил доказательств нарушенных прав и законных интересов, суд отмечает, что отсутствуют основания для удовлетворения заявленного иска.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат отклонению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО5 к ФИО6, ФИО3, ФИО4, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Белгородской области (отдел кадастрового учета№2) о признании квартиры частью жилого дома, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме подачей апелляционной жалобы через Ивнянский районный суд Белгородской области

Председательствующий-подпись

Мотивированный текст решения изготовлен 10.04.2017 года. 

«СОГЛАСОВАНО»

Судья Ивнянского районного суда ______________ М.А. Шапилова 

«____» ________________ 2017 года