Дело № 2-446/2017 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

24 апреля 2017 года г.Хабаровск

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Тараник А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Давыдове Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика по устному ходатайству ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца Публичного акционерного общества междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов, ссылаясь на то, что между ПАО «Ростелеком» и ФИО2 *** был заключен дотовор аренды недвижимого имущества (нежилое помещение № ..., площадью 

<

данные изъяты> кв.м.), расположенного по адресу: ****, №.... В силу ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с п. 3.1.4 договора аренды, арендатор обязан своевременно перечислять плату за пользование арендованным имуществом в размере и в сроки, установленные договором. Плата за пользования объектом аренды уплачивается в безналичной форме на расчетный счет арендодателя до 20 числа отчетного месяца, на основании счетов, которые арендатор обязан получить до 15 числа отчетного месяца (п. 4.3. договора). В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Со стороны арендодателя обязательства выполняются в полном объеме, в то время как исполнение положений, предусмотренных договором, арендатором исполняются с нарушениями. Плата за пользование нежилым помещением № ..., расположенным по адресу: ****, за период с *** по *** произведена не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты>. На основании изложенного, просят взыскать с ФИО2 сумму задолженности за пользование объектом аренды с *** по *** в размере 

<

данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

Представитель истца Публичного акционерного общества междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям. Пояснила, что ответчик пользовалась нежилым помещением, но оплата производилась не в полном объеме, а именно оплата была *** и *** по 

<

данные изъяты> рублей. В *** года ответчик обращалась с просьбой о расторжении договора, данный вопрос рассматривался в суде, но в исковых требованиях ФИО2 было отказано, причин расторжения договора в одностороннем порядке не было. Договор аренды расторгнут с ***. Просила исковые требования удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, пояснила, что не согласна с суммой задолженности, так как она направляла истцу заявление о расторжении договора ***. В конце *** года она прекратила использование помещения, о чем уведомила арендодателя. В арендуемое помещение она неоднократно не могла попасть из-за входного замка, поэтому отказывалась от договора, было подтверждено, что проблемы с замком есть в зимний период. Так же не работала розетка и гудела лампа. Ей было отказано в расторжении договора в одностороннем порядке. В период судебного разбирательства неоднократно были проведены акты осмотра помещения, где было явно видно, что помещением не пользуются. Готова уплатить арендную плату по ***. Арендодатель знал, что помещением не пользуются. Просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика по устному ходатайству ФИО3 позицию ФИО2 поддержал, пояснил, что договором аренды предусматривается право арендатора досрочно расторгнуть договор. Арендатор воспользовался этим правом, направил уведомления о расторжении договора за 30 дней до предполагаемой даты расторжения договора. Между тем, арендодатель оставил за собой право отказать в расторжении договора. Арендатор решил не пользоваться данным помещением, о чем уведомил арендодателя надлежащим образом. Акт приема-передачи помещения и акт приема-передачи ключей не составлены в связи тем, что арендодатель отказывался расторгнуть договор. Полагает, что размер арендной платы должен быть пересмотрен. Просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В силу положений ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В судебном заседании установлено следующее: 

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от *** ОАО междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» является собственником объекта права: 

<

данные изъяты>, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 

<

данные изъяты>, инв. №..., лит.

<

данные изъяты>, адрес объекта: ****

*** между ПАО общества междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) составлен акт приема-передачи объекта, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение №... площадью 

<

данные изъяты>, расположенное на первом этаже здания по адресу: ****.

Как следует из п.3 акта, арендатор удовлетворен качественным состоянием объекта на день подписания акта и не имеет претензий к арендодателю. Объект пригоден для использования по назначению.

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от ***., ПАО «Ростелеком» передало ФИО2 помещение №..., расположенное по адресу: ****. Указаны претензии: нужно заменить розетку, гудит лампа на потолке, полы требуют ремонта. Имеется указание, что в переданном объекте частично были устранены претензии, такие как: заменили розетку. Гудение лампы устранить пытались.

*** Селезнёвой в адрес ПАО «Ростелеком» подано заявление, в котором сообщается, что на данное время претензии не исправлены. Просит исправить часть претензий, а именно заменить или починить неисправную розетку, а также исправить лампу, которая гудит.

*** между ПАО общество междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества №..., предметом которого являлось то, что арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение №..., площадью 

<

данные изъяты>, расположенное на первом этаже здания по адресу: ****. В соответствии с п.1.2 договора, арендатор обязуется принять указанное помещение и уплачивать арендодателю установленную плату за пользование объектом.

В соответствии с п.3.1.4 договора, арендатор обязан своевременно перечислять плату за пользование в размере и сроки, установленные договором.

В соответствии с п. 4.1.1 договора, ежемесячная арендная плата устанавливается для объекта в сумме 

<

данные изъяты> (из расчета 

<

данные изъяты> за 1 кв.м. в месяц, с учетом НДС (18%)), в том числе НДС (18%) 

<

данные изъяты> и включает в себя возмещение расходов, понесенных арендодателем по обеспечению арендатора коммунальными и эксплуатационными услугами.

В соответствии с п.4.3 договора, арендная плата за пользование уплачивается в безналичном порядке на реквизиты арендодателя до 20 числа отчетного месяца.

В соответствии с п.5.1 договор вступает в силу с даты подписания его представителями обеих сторон, распространяет свое действие на отношения, возникшие с *** и действует 11 месяцев. 

Как следует из п.5.4 договора, арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора полностью или в части в случаях, предусмотренных действующим законодательством (ст.620 ГК РФ), при этом арендатор должен направить письменное уведомление арендодателю за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора.

В соответствии с п.5.6 договора, после окончания срока действия договора обязательства сторон, возникшие в течение срока его действия, подлежат исполнению сторонами.

Как следует из сообщения ДМС администрации г.Хабаровска от ***, постановлением администрации г.Хабаровска от *** №... «О присвоении городского учетного номера объекту капитального строительства в Краснофлотском районе г.Хабаровска» объекту капитального строительства под инвентарным номером ... были присвоены адресные реквизиты: **** (учтенному ранее по адресу: ****).

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от *** ПАО междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» является собственником объекта права: помещение, назначение: нежилое, площадь 

<

данные изъяты>, этаж 1,2, адрес объекта: ****, пом.

<

данные изъяты>.

Как следует из выписки от ***, ПАО междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» зарегистрировано в ЕГРЮЛ ***.

ПАО «Ростелеком» в адрес ФИО2 выставлен счет за *** на сумму 

<

данные изъяты>.

ПАО «Ростелеком» в адрес ФИО2 выставлен счет за *** на сумму 

<

данные изъяты>.

ПАО «Ростелеком» в адрес ФИО2 выставлен счет за *** на сумму 

<

данные изъяты>.

ПАО «Ростелеком» в адрес ФИО2 выставлен счет за *** на сумму 

<

данные изъяты>.

ПАО «Ростелеком» в адрес ФИО2 выставлен счет за *** на сумму 

<

данные изъяты>.

ПАО «Ростелеком» в адрес ФИО2 выставлен счет за *** на сумму 

<

данные изъяты>.

ПАО «Ростелеком» в адрес ФИО2 выставлен счет за *** на сумму 

<

данные изъяты>.

ПАО «Ростелеком» в адрес ФИО2 выставлен счет за ***. на сумму 

<

данные изъяты>.

ПАО «Ростелеком» в адрес ФИО2 выставлен счет за *** на сумму 

<

данные изъяты>.

ПАО «Ростелеком» в адрес ФИО2 выставлен счет за *** на сумму 

<

данные изъяты>.

*** ФИО2 в адрес ПАО «Ростелеком» направлено заявление, в котором просит расторгнуть договор №... от *** с ***., с указанием на то, что неоднократно не могла воспользоваться арендуемым помещением из-за плохо работающего замка входной двери здания, из-за чего понесла убытки.

Как следует из сообщения ПАО «Ростелеком» о досрочном расторжении договора аренды и пересмотре суммы задолженности от ***, договор аренды продолжает действовать по *** в соответствии с его условиями. Правовых оснований для удовлетворения обращения о пересмотре суммы задолженности за период с *** по ***., не имеется. Задолженность по арендной плате в размере 

<

данные изъяты> необходимо оплатить до ***.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Установленные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Краснофлотского районного суда г.Хабаровска от *** в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ПАО «Ростелеком» о расторжении договора №... аренды недвижимого имущества, заключенного *** отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от *** решение Краснофлотского районного суда г.Хабаровска от *** оставлено без изменения.

*** ФИО2 обращалась к ответчику с заявлением об уменьшении суммы арендной платы на 

<

данные изъяты>., в связи с понесенными убытками, с уведомлением о расторжении договора по истечении срока его действия и нежелании пролонгировать договор на новый срок.

*** истцом в адрес ФИО2 направлено сообщение об отказе уменьшения размера арендной платы и претензия о задолженности, в которой содержится требование о необходимости не позднее *** оплатить задолженность по арендной плате в размере 

<

данные изъяты> за период с *** по ***.

Направление претензии подтверждается списком внутренних почтовых отправлений от ***.

Согласно акту приема-передачи (возврата) объекта от *** ФИО2 (арендатор) передал, а ПАО «Ростелеком» (арендодатель) принял нежилое помещение №..., площадью 

<

данные изъяты>, расположенное на 1 этаже здания по адресу: ****. В помещении электропроводка находится в неисправном состоянии, не исправлен замок входной двери здания.

В соответствии с п.3 акта, арендная плата за пользование объектом взимается по день передачи объекта по настоящему акту.

В п.4 акта указано, что арендатор обязуется оплатить всю имеющуюся задолженность в срок до ***.

На основании изложенного, так как не было установлено обстоятельств для расторжения договора аренды, он продолжал действовать по ***.

Согласно расчету задолженности, представленному истцом, задолженность ответчика по арендной плате за период с *** по *** составила 

<

данные изъяты>. ФИО2 произведена частичная оплата в *** и *** по 

<

данные изъяты>. Таким образом, с учетом произведенных выплат, задолженность ответчика по арендной плате составила 

<

данные изъяты>.

Расчет задолженности ответчиком в судебном заседании не оспорен, иной расчет не представлен.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в спорном периоде договор расторгнут не был, со стороны ответчика ФИО2 имеются нарушения договора аренды, связанные с не выполнением в полном объеме условий об оплате.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, по вышеуказанным основаниям.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 

<

данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Публичного акционерного общества междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» задолженность по договору аренды в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рубля.

Излишне уплаченную государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей вернуть истцу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, через суд, его вынесший.

Мотивированное решение составлено 02.05.2017 года.

Судья подпись Тараник А.Ю.